第1578章 干场大的
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也就是说,只要地拿到手里,他们立马就能拿到两笔钱,而这部分钱已经基本上能够支撑到把房子盖好。
况且还有建筑商垫付那部分,哪个建筑公司承揽工程,也得有垫付款的。加上材料商货款结算周期拉长,这样一来,一块土地买下来到建成房子出售,开发商所要拿出的资金额度其实特别有限。
如果土地不是通过拍卖得来,短时间不需要付款的话,那么开发商就完全可以空手套白狼,不花一分钱而套走一大笔利润。
老肉他们到是没有这么干过,主要是叶雨泽管的紧,这方面是绝对禁止的。
叶雨泽明白,房地产的利润越大,其中的猫腻越多。而大多数猫腻是需要土地拥有方和开发方合作才能完成。
在那个时代,一块价值几百万的土地,用某种名义变成价值只有几十万变卖,这种事情屡见不鲜。
而且那个时代很多手续并不完善,土地所有权模糊。以至于很多小区盖起来多年之后,还不能办理房产证,都是因为根本没用经过土地部门的监管和审批。
开发商是不管这些的,房子卖掉之后就跟他们没有关系了。反正能盖,能卖,其他根本不需要操心。
而叶雨泽对于这些事情都是严防死守的,手续少一项都不行。这让老肉和小辉没少抱怨,这得少挣多少钱?当地政府都支持的事情,到叶雨泽这里被卡主。
不过抱怨归抱怨,话还是要听的。两个人不敢说能力有多强?但是这执行力却是杠杠的!
也正是叶雨泽给画下的这些红线,让兄弟房地产的顺顺利利的成为国内一线大企业,并且顺利上市,当然这是后话。
如今老肉和小辉正在京城,京城这地方有一句话形容的好,楼上掉下一块砖头,砸了五个人,肯定会有三个正厅,剩下那两一个副厅,一个处级。
这虽然是笑话,但是你也得承认有他的道理。国家行政文化中心,最多的就是干部了。
对于房地产这块蛋糕,想分一口肉的大有人在。即便在职的不方便参与,但是子女亲戚的哪个能闲着?
老肉他们之所以能在这里站住,就是因为公司注册的比较早,而且有了相对稳定的人脉和口碑。
所以有些单位的家属楼都会主动交给他们来做。不过随着房改的深入,家属楼这种形式的住宅越来越少,随之而来的,是商品楼这种形式。
也就是说,建国几十年来一直延续的住房制度,将彻底退出历史舞台了。
但也同样,无数人也盯上了这其中巨大的利益。于是每当出现一块土地,特别的那种繁华地段,就如一块肥肉,不知道会引来多少觊觎的目光。
随着竞争越来越激烈,明争暗斗也屡见不鲜。在这种情况下,政府出台了一系列的政策,首先把土地的所有权和使用权分离,这样以来,土地作为一种商品被彻底推向了市场。
而这样最大都好处就是彻底断绝了暗箱操作这一块。土地部门成为唯一可以出售土地使用权的单位,而别的单位和个人是没有这个权利的。
所以,开发商获取土地的唯一合法途径就是从政府手里获取,这样一来,有效的防止了一些人为的干预方式。
这次老肉他们回来就是准备竞标一块东三环附近的土地,这块土地面积12000亩,是京城目前为止,最大的一宗土地拍卖活动。
这么大的土地交易,被吸引而来的自然不可能是他一家。虽然目前兄弟房地产公司已经是上市企业,但是目前国内的上市企业可不止他一家。
比他实力雄厚的就有好几家,有的还有深厚的背景,根本不是他们能比的。
市政府为这块土地的招标也是做了很充足的准备,不仅邀请了本地的房地产龙头企业,还有外省以及外资企业。
所以老肉他们这次面对的都是一个个大鳄,根本没有丝毫的优势可言。
不过老肉这个人属于那种韧性超强的性格,压力越大,越不会轻易放弃。所以,明白了自己将要面对什么对手的时候,反而充满了斗志。
其实他的底气也来源于身后的叶雨泽,老肉尽管不知道叶雨泽有多少钱?但是却大概了解他的产业链,他相信,到了关键时刻,叶雨泽肯定会支持他的。
原本土地拍卖是由土地局主持的,但是这个时候房地产业已经成了政府的支柱产业。所以,各地政府都纷纷成立了土地招标办公室,有专门的市领导负责。
京城市招标办公室的主任叫富春雷,本来职务是政府办主任,此时身兼二职,四十多岁的年龄,正是年富力强的时候。
他和老肉很熟悉,因为这些年没少接触,所以对这个农村出来的孩子印象很好。
两个人认识的时候,老肉还是个包工头,而富春雷是市政公司的经理,老肉在京城接受的第一个工程其实就是富春雷给的,就是河道疏通。
富春雷见证了老肉一步步走向成功的整个过程,对于他的朴实和正直非常的了解。所以,这块土地一决定竞标,他第一个通知的人就是老肉。
不过认识这么多年,两个人从来没有单独吃过饭。所谓的交情基本就是彼此的欣赏。
老肉对于富春雷也是非常佩服的,能力强,为人正直。从来没有利用权利为自己捞一点好处。
老肉不是没有邀请过他,但是都被他拒绝了。但是老肉有事找他的时候,只要能力范围之内的,他肯定不会推辞,当然都是正常工作啊,走后门违规的事情那可绝对别找他。
今天,老肉忍不住给他打了个电话,主要是心里没底啊。他是不知道该准备多少钱来竞标。
“富主任,今天有没有时间,一起吃个饭吧?”这个电话老肉犹豫了好几天才打的,主要是对手都太强了。有些事他的心里有个谱才能跟叶雨泽汇报。
富春雷“哈哈”一笑:“好啊,你干脆来单位吧,咱们在食堂吃。”
况且还有建筑商垫付那部分,哪个建筑公司承揽工程,也得有垫付款的。加上材料商货款结算周期拉长,这样一来,一块土地买下来到建成房子出售,开发商所要拿出的资金额度其实特别有限。
如果土地不是通过拍卖得来,短时间不需要付款的话,那么开发商就完全可以空手套白狼,不花一分钱而套走一大笔利润。
老肉他们到是没有这么干过,主要是叶雨泽管的紧,这方面是绝对禁止的。
叶雨泽明白,房地产的利润越大,其中的猫腻越多。而大多数猫腻是需要土地拥有方和开发方合作才能完成。
在那个时代,一块价值几百万的土地,用某种名义变成价值只有几十万变卖,这种事情屡见不鲜。
而且那个时代很多手续并不完善,土地所有权模糊。以至于很多小区盖起来多年之后,还不能办理房产证,都是因为根本没用经过土地部门的监管和审批。
开发商是不管这些的,房子卖掉之后就跟他们没有关系了。反正能盖,能卖,其他根本不需要操心。
而叶雨泽对于这些事情都是严防死守的,手续少一项都不行。这让老肉和小辉没少抱怨,这得少挣多少钱?当地政府都支持的事情,到叶雨泽这里被卡主。
不过抱怨归抱怨,话还是要听的。两个人不敢说能力有多强?但是这执行力却是杠杠的!
也正是叶雨泽给画下的这些红线,让兄弟房地产的顺顺利利的成为国内一线大企业,并且顺利上市,当然这是后话。
如今老肉和小辉正在京城,京城这地方有一句话形容的好,楼上掉下一块砖头,砸了五个人,肯定会有三个正厅,剩下那两一个副厅,一个处级。
这虽然是笑话,但是你也得承认有他的道理。国家行政文化中心,最多的就是干部了。
对于房地产这块蛋糕,想分一口肉的大有人在。即便在职的不方便参与,但是子女亲戚的哪个能闲着?
老肉他们之所以能在这里站住,就是因为公司注册的比较早,而且有了相对稳定的人脉和口碑。
所以有些单位的家属楼都会主动交给他们来做。不过随着房改的深入,家属楼这种形式的住宅越来越少,随之而来的,是商品楼这种形式。
也就是说,建国几十年来一直延续的住房制度,将彻底退出历史舞台了。
但也同样,无数人也盯上了这其中巨大的利益。于是每当出现一块土地,特别的那种繁华地段,就如一块肥肉,不知道会引来多少觊觎的目光。
随着竞争越来越激烈,明争暗斗也屡见不鲜。在这种情况下,政府出台了一系列的政策,首先把土地的所有权和使用权分离,这样以来,土地作为一种商品被彻底推向了市场。
而这样最大都好处就是彻底断绝了暗箱操作这一块。土地部门成为唯一可以出售土地使用权的单位,而别的单位和个人是没有这个权利的。
所以,开发商获取土地的唯一合法途径就是从政府手里获取,这样一来,有效的防止了一些人为的干预方式。
这次老肉他们回来就是准备竞标一块东三环附近的土地,这块土地面积12000亩,是京城目前为止,最大的一宗土地拍卖活动。
这么大的土地交易,被吸引而来的自然不可能是他一家。虽然目前兄弟房地产公司已经是上市企业,但是目前国内的上市企业可不止他一家。
比他实力雄厚的就有好几家,有的还有深厚的背景,根本不是他们能比的。
市政府为这块土地的招标也是做了很充足的准备,不仅邀请了本地的房地产龙头企业,还有外省以及外资企业。
所以老肉他们这次面对的都是一个个大鳄,根本没有丝毫的优势可言。
不过老肉这个人属于那种韧性超强的性格,压力越大,越不会轻易放弃。所以,明白了自己将要面对什么对手的时候,反而充满了斗志。
其实他的底气也来源于身后的叶雨泽,老肉尽管不知道叶雨泽有多少钱?但是却大概了解他的产业链,他相信,到了关键时刻,叶雨泽肯定会支持他的。
原本土地拍卖是由土地局主持的,但是这个时候房地产业已经成了政府的支柱产业。所以,各地政府都纷纷成立了土地招标办公室,有专门的市领导负责。
京城市招标办公室的主任叫富春雷,本来职务是政府办主任,此时身兼二职,四十多岁的年龄,正是年富力强的时候。
他和老肉很熟悉,因为这些年没少接触,所以对这个农村出来的孩子印象很好。
两个人认识的时候,老肉还是个包工头,而富春雷是市政公司的经理,老肉在京城接受的第一个工程其实就是富春雷给的,就是河道疏通。
富春雷见证了老肉一步步走向成功的整个过程,对于他的朴实和正直非常的了解。所以,这块土地一决定竞标,他第一个通知的人就是老肉。
不过认识这么多年,两个人从来没有单独吃过饭。所谓的交情基本就是彼此的欣赏。
老肉对于富春雷也是非常佩服的,能力强,为人正直。从来没有利用权利为自己捞一点好处。
老肉不是没有邀请过他,但是都被他拒绝了。但是老肉有事找他的时候,只要能力范围之内的,他肯定不会推辞,当然都是正常工作啊,走后门违规的事情那可绝对别找他。
今天,老肉忍不住给他打了个电话,主要是心里没底啊。他是不知道该准备多少钱来竞标。
“富主任,今天有没有时间,一起吃个饭吧?”这个电话老肉犹豫了好几天才打的,主要是对手都太强了。有些事他的心里有个谱才能跟叶雨泽汇报。
富春雷“哈哈”一笑:“好啊,你干脆来单位吧,咱们在食堂吃。”
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