第804章 房地产
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石婧琳的老爸叫石国泰,在八十年代以五万块钱起家,一开始是在浙省做塑料厂,逐渐成为了国内最大的双向拉伸聚苯乙烯片材生产基地,慢慢地形成了很有规模的化工集团。
两年前巅峰时,国内的富豪榜上排名第13位,魔都第二大富豪。
不过,这两年多元化投资,开始涉足工业、外贸、金融、通讯、房地产、矿产、服务业等有点败家了,财富严重缩水。
晚饭过后。
该寒暄的也都寒暄过了,亲戚们都离开了,就该谈点正事了。
石国泰就把周不器一起去了书房。
周不器的建议,是放弃所有支线业务,只保留化工厂的大本营,以及房地产的新业务就够了。房地产这行做的是人脉,没啥技术含量,以石家这么多年的积累,想做起来不难。
其他的那些业务,该卖的卖,该关的关,全部放弃。
亏是肯定亏惨了。
但断臂而生。
保住化工业的主业不动摇,常识性的做一些房地产开发,这就够了。尤其明年就经济危机了,地价会跌。
更重要的是,国家为了救市,推出了4万亿计划,主要就是大基建。
超发的货币,房地产成为了最大蓄水池,房价在急剧攀升。
“唉!”
石国泰长叹一声。
周不器猜出了什么,“资金有问题?”
石国泰很为难的点了点头,“就算从那些业务中撤出来,损失也会超过70%。两年前,我准备了30个亿做多元化发展。其中10个亿做外滩那边的商业地产了,剩下的基本都……”
也就是说,除了这10个亿已经投进房地产的资金,剩下的20个亿,最多只能撤回6个亿。
对企业价值和个人身家来说,都是有泡沫放大效应的。
30亿现金流的企业,可能会估200亿的财富。
亏损了10个亿,财富不是减少10个亿,可能是牵一发而动全身的,清掉了泡沫,可能是估值是少了100个亿。
周不器稍作沉吟,“叔叔,你到底是什么想法?到底想不想做房地产?”
“嗯?”
石国泰深深地看他一眼。
周不器道:“我跟泛海的卢老总、万通的冯老板关系都还行,他俩都算是国内地产圈巨擘级的人物了。如果你想做,我让他俩帮忙,每人派几个得力的帮手,甚至副总级的高管过来运营。”
石国泰不是土包子、暴发户。
他是知识分子,是改革后的第一批大学生。后来还读了MBA,是国家认证的高级经济师,放在高校里,就是博导的级别。
随着多元化投资的失败,他逐渐意识到了什么。
其实这也不怪他。
多元化投资,是这几年国内的主流商业发展趋势。
带起这个潮流的,就是联想。
柳老总把联想分拆成了联想控股、联想集团、神州等几块业务,又通过联想控股操持了十几个产业,取得了巨大成功,奠定了自身地位。
后来,国内另一大跟联想齐名的科技巨头方正集团,也这么搞了。王玄院士是科学家,但他做企业不行,债台高筑又没有利润,危机四伏。
北大方面就做出决策,把方正的创始人、两院院士、国内最著名的计算机科学家王玄院士给挤走,然后开始了多元化发展路线,金融、证券、服务、通讯、地产、工业、外贸等等。
目前来看,做得也非常成功。
有了这俩国内顶流巨头的带动,民间就诞生一大批的多元化集团。
可实际上这是条歪路。
等过一些年,除了联想控股在柳老总的带领下做的不错,大多数多元化集团都遇到了各种各样的危机,连方正集团这种超级巨头都要面临破产。
多元化集团不是不行,但一定要有一套坚持的经营理念。有了一个宏观性的理解,就可以对每一个行业提纲挈领的指挥。
可绝大多数的企业老板根本没有那么深刻的商业认知,没法做到融会贯通,又缺乏对一些细分行业的理解,就容易出问题。
石国泰沉默了许久,才承认了自己的错误,“现在看来,多元化的发展,的确是错了。”
周不器笑道:“亡羊补牢,为时未晚。咱们不是在外滩那边做一个商业地产项目嘛,这就很好。以此为契机,进入地产行业,用心的发展下去。”
石国泰道:“可是想把资金撤回,不那么容易。”
周不器理解了他的意思,平静的说:“3个月内,我可以帮你筹到5个亿。”
“什么?”
石国泰愣怔了一下,以为自己听错了。
周不器笑着说:“叔叔,要不这样吧,咱们组一个房地产股份公司,你把外滩那个地产项目放进来,再想办法在12个月内筹5个亿。我再给你拿5个亿,基本就没问题了。”
“你那不是互联网公司吗?投房地产?”
“不,这是我个人出资。”
“嘶!”
石国泰倒吸了一口凉气。
觉得这小子真够野!
个人出5个亿?
而且,都不需要什么细节的商量,直接就决断了?
周不器显得很冷静,微笑而平静的说:“叔叔,琳琳跟了我,咱们就是一家人了,也不需要说一些见外的话。新组建的房地产公司,我要25%的股份……嗯,其实也不是我要,这些股份,我希望挂在琳琳名下。”
石国泰面色微变,“给琳琳?”
周不器点点头,“对!”
两年前巅峰时,国内的富豪榜上排名第13位,魔都第二大富豪。
不过,这两年多元化投资,开始涉足工业、外贸、金融、通讯、房地产、矿产、服务业等有点败家了,财富严重缩水。
晚饭过后。
该寒暄的也都寒暄过了,亲戚们都离开了,就该谈点正事了。
石国泰就把周不器一起去了书房。
周不器的建议,是放弃所有支线业务,只保留化工厂的大本营,以及房地产的新业务就够了。房地产这行做的是人脉,没啥技术含量,以石家这么多年的积累,想做起来不难。
其他的那些业务,该卖的卖,该关的关,全部放弃。
亏是肯定亏惨了。
但断臂而生。
保住化工业的主业不动摇,常识性的做一些房地产开发,这就够了。尤其明年就经济危机了,地价会跌。
更重要的是,国家为了救市,推出了4万亿计划,主要就是大基建。
超发的货币,房地产成为了最大蓄水池,房价在急剧攀升。
“唉!”
石国泰长叹一声。
周不器猜出了什么,“资金有问题?”
石国泰很为难的点了点头,“就算从那些业务中撤出来,损失也会超过70%。两年前,我准备了30个亿做多元化发展。其中10个亿做外滩那边的商业地产了,剩下的基本都……”
也就是说,除了这10个亿已经投进房地产的资金,剩下的20个亿,最多只能撤回6个亿。
对企业价值和个人身家来说,都是有泡沫放大效应的。
30亿现金流的企业,可能会估200亿的财富。
亏损了10个亿,财富不是减少10个亿,可能是牵一发而动全身的,清掉了泡沫,可能是估值是少了100个亿。
周不器稍作沉吟,“叔叔,你到底是什么想法?到底想不想做房地产?”
“嗯?”
石国泰深深地看他一眼。
周不器道:“我跟泛海的卢老总、万通的冯老板关系都还行,他俩都算是国内地产圈巨擘级的人物了。如果你想做,我让他俩帮忙,每人派几个得力的帮手,甚至副总级的高管过来运营。”
石国泰不是土包子、暴发户。
他是知识分子,是改革后的第一批大学生。后来还读了MBA,是国家认证的高级经济师,放在高校里,就是博导的级别。
随着多元化投资的失败,他逐渐意识到了什么。
其实这也不怪他。
多元化投资,是这几年国内的主流商业发展趋势。
带起这个潮流的,就是联想。
柳老总把联想分拆成了联想控股、联想集团、神州等几块业务,又通过联想控股操持了十几个产业,取得了巨大成功,奠定了自身地位。
后来,国内另一大跟联想齐名的科技巨头方正集团,也这么搞了。王玄院士是科学家,但他做企业不行,债台高筑又没有利润,危机四伏。
北大方面就做出决策,把方正的创始人、两院院士、国内最著名的计算机科学家王玄院士给挤走,然后开始了多元化发展路线,金融、证券、服务、通讯、地产、工业、外贸等等。
目前来看,做得也非常成功。
有了这俩国内顶流巨头的带动,民间就诞生一大批的多元化集团。
可实际上这是条歪路。
等过一些年,除了联想控股在柳老总的带领下做的不错,大多数多元化集团都遇到了各种各样的危机,连方正集团这种超级巨头都要面临破产。
多元化集团不是不行,但一定要有一套坚持的经营理念。有了一个宏观性的理解,就可以对每一个行业提纲挈领的指挥。
可绝大多数的企业老板根本没有那么深刻的商业认知,没法做到融会贯通,又缺乏对一些细分行业的理解,就容易出问题。
石国泰沉默了许久,才承认了自己的错误,“现在看来,多元化的发展,的确是错了。”
周不器笑道:“亡羊补牢,为时未晚。咱们不是在外滩那边做一个商业地产项目嘛,这就很好。以此为契机,进入地产行业,用心的发展下去。”
石国泰道:“可是想把资金撤回,不那么容易。”
周不器理解了他的意思,平静的说:“3个月内,我可以帮你筹到5个亿。”
“什么?”
石国泰愣怔了一下,以为自己听错了。
周不器笑着说:“叔叔,要不这样吧,咱们组一个房地产股份公司,你把外滩那个地产项目放进来,再想办法在12个月内筹5个亿。我再给你拿5个亿,基本就没问题了。”
“你那不是互联网公司吗?投房地产?”
“不,这是我个人出资。”
“嘶!”
石国泰倒吸了一口凉气。
觉得这小子真够野!
个人出5个亿?
而且,都不需要什么细节的商量,直接就决断了?
周不器显得很冷静,微笑而平静的说:“叔叔,琳琳跟了我,咱们就是一家人了,也不需要说一些见外的话。新组建的房地产公司,我要25%的股份……嗯,其实也不是我要,这些股份,我希望挂在琳琳名下。”
石国泰面色微变,“给琳琳?”
周不器点点头,“对!”
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