第1882章 君子不立危墙之下
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??全世界的招商引资策略其实都差不多，都是由地方政府许诺给出各种各样的优惠条件，给钱给政策给土地给资源，把商家吸引过来，从而发展地方经济。
??可是，这里就出现了一个问题。
??人性都是自私的。
??世界上，能有多少公务员会诚心实意、用心卖力地为别人服务？这种理想主义的人一定有，但肯定不多。
??大多数人都是在为自己牟利。
??纽约的市长是个超级大富豪，他不需要钱，他是真心实意想做一些事情的，他想跟周不器合作，来改善纽约的产业经济结构。
??他自己也能获得政绩继续向上爬，这是双赢。
??但是，纽约州的那伙人就不太行了，都是些职业政客，是一伙做生意赔个底掉，在商坛上混不下去只能去政坛上混的职业官僚。
??想搞定这伙人，单靠政绩就不行了。
??纽约这边最流行的就是各种慈善晚宴，很多政要名流都会组织这种活动，他们找到一些合适的资助项目，然后利用自身的地位吸引到许多有钱人过来捐款。
??至于募集到的捐款到底流向了何方，这就不能太计较了。
??毕竟，慈善基金都有管理经费，所有“慈善运作”的花费都由慈善基金来报销。政客的家人们往往就会在这里任职，来充当慈善大使。
??前段时间，周不器和老张在纽约这边觥筹交错，前后共砸进去了1500万美元。
??接下来，类似的活动也不会太少。
??还要继续参加各种各样的慈善活动才行，总预算达到了3000万美元，主要由紫微星国际、紫微星环球、畅游和Spotify来承担。
??这么大一笔钱扔进去，再加上迈克尔·彭博市长的从中运作，效果很显著。
??纽约市和纽约州也不打架了，两党之间也放下了分歧，齐心协力一起运作，很快就拿出了打造“纽约紫微星科技产业园”的第一版计划。
??很壮观！
??政府提供的经济补助、土地补偿、建筑补贴、招工补贴和未来3年的退税政策，整个pakage的价值达到了16.5亿美元。
??如果这个计划顺利地施行起来，这将是纽约史上给出过的一次最大的招商引资的商业补贴案例。
??不过，这第一版的方案里，有一个很关键的问题躲不过去。
??那就是土地。
??要建总部园区，把紫微星国际、畅游、Spotify，包括一些紫微星投资的主要的创业公司都吸引过来，这片地最好就放在曼哈顿。
??这才是纽约的核心商业区。
??但是，曼哈顿太繁华了，是全世界经济最发达的区域，寸土寸金……土地稀缺到什么程度？这里的住房供应比例堪称全球最低，土地都拿去盖商业地产了，都没法搞住宅地产了。
??这就导致曼哈顿这边为数不多的住宅地产项目的房价都冲到了天际线，是全球房产价格最高的地方，以至于很多人都要跑到长岛去定居。
??曼哈顿区里根本就拿不出一块土地去搞新的大型商业地产项目。
??没办法，当局就只能在与曼哈顿只有一河之隔，只有5分钟车程的长岛市规划了一块地。
??要不是此前Spotify的老板丹尼尔·埃克拿着亲身经历说过类似的事，周不器可能就当即同意了这个规划。
??因为有过这样的警醒，周大老板就分外的警惕。
??然后就果然发现了隐患。
??长岛市也隶属于纽约市，但是处在皇后区！
??布鲁克林区、皇后区，这都是纽约市里的贫民区！
??一般美剧或者好莱坞电影里演的，说是“一个来自布鲁克林的小子”、“我家住在皇后区”，其实都是一种暗示——这小子是个穷逼！
??有钱人根本就不去皇后区。
??哪怕这些年长岛市因为紧挨着曼哈顿，经济已经发展起来了，有着曼哈顿的“卫星城”的绰号，但人心早就固定了，富豪根本就不会去那边买房子，宁可跑到更东边的长岛上。
??威尔逊·米勒是紫微星环球的主管公共事务的副总裁，他来负责这个业务，在酒店里拿出了一张纽约地图，给周大老板讲一些本地的文化特色。
??“你看……这个长长的岛，就是长岛。从地理概念上来看，这个岛都是长岛。可是在纽约的话语体系里，并不是这样。并不是整个岛都属于长岛。西边的这一小片……这里就是长岛市，我们并不认为长岛市属于长岛。”
??“因为长岛市属于皇后区。”
??周不器基本明白个大概。
??威尔逊·米勒道：“对，长岛属于纽约州，但不属于纽约市。而长岛市属于皇后区，属于纽约市。从行政划分上来看，就不是一个规划区。长岛是富豪区，长岛市……包括长岛市附近的这一大片，是皇后区和布鲁克林区，这是一大片的贫困区，是纽约黑人的聚居地。虽然双方都在一个岛上，在地理上没有限制，但中间有一道观念上的无形的墙在阻隔。西边，这里属于纽约市，是贫民区；东边，这里不属于纽约市，才是真真正正的长岛，是全美富豪最多的地方，很多在曼哈顿工作的银行家、大富豪，一般都住在长岛，每天乘坐直升飞机在两地通勤。”
??可是，这里就出现了一个问题。
??人性都是自私的。
??世界上，能有多少公务员会诚心实意、用心卖力地为别人服务？这种理想主义的人一定有，但肯定不多。
??大多数人都是在为自己牟利。
??纽约的市长是个超级大富豪，他不需要钱，他是真心实意想做一些事情的，他想跟周不器合作，来改善纽约的产业经济结构。
??他自己也能获得政绩继续向上爬，这是双赢。
??但是，纽约州的那伙人就不太行了，都是些职业政客，是一伙做生意赔个底掉，在商坛上混不下去只能去政坛上混的职业官僚。
??想搞定这伙人，单靠政绩就不行了。
??纽约这边最流行的就是各种慈善晚宴，很多政要名流都会组织这种活动，他们找到一些合适的资助项目，然后利用自身的地位吸引到许多有钱人过来捐款。
??至于募集到的捐款到底流向了何方，这就不能太计较了。
??毕竟，慈善基金都有管理经费，所有“慈善运作”的花费都由慈善基金来报销。政客的家人们往往就会在这里任职，来充当慈善大使。
??前段时间，周不器和老张在纽约这边觥筹交错，前后共砸进去了1500万美元。
??接下来，类似的活动也不会太少。
??还要继续参加各种各样的慈善活动才行，总预算达到了3000万美元，主要由紫微星国际、紫微星环球、畅游和Spotify来承担。
??这么大一笔钱扔进去，再加上迈克尔·彭博市长的从中运作，效果很显著。
??纽约市和纽约州也不打架了，两党之间也放下了分歧，齐心协力一起运作，很快就拿出了打造“纽约紫微星科技产业园”的第一版计划。
??很壮观！
??政府提供的经济补助、土地补偿、建筑补贴、招工补贴和未来3年的退税政策，整个pakage的价值达到了16.5亿美元。
??如果这个计划顺利地施行起来，这将是纽约史上给出过的一次最大的招商引资的商业补贴案例。
??不过，这第一版的方案里，有一个很关键的问题躲不过去。
??那就是土地。
??要建总部园区，把紫微星国际、畅游、Spotify，包括一些紫微星投资的主要的创业公司都吸引过来，这片地最好就放在曼哈顿。
??这才是纽约的核心商业区。
??但是，曼哈顿太繁华了，是全世界经济最发达的区域，寸土寸金……土地稀缺到什么程度？这里的住房供应比例堪称全球最低，土地都拿去盖商业地产了，都没法搞住宅地产了。
??这就导致曼哈顿这边为数不多的住宅地产项目的房价都冲到了天际线，是全球房产价格最高的地方，以至于很多人都要跑到长岛去定居。
??曼哈顿区里根本就拿不出一块土地去搞新的大型商业地产项目。
??没办法，当局就只能在与曼哈顿只有一河之隔，只有5分钟车程的长岛市规划了一块地。
??要不是此前Spotify的老板丹尼尔·埃克拿着亲身经历说过类似的事，周不器可能就当即同意了这个规划。
??因为有过这样的警醒，周大老板就分外的警惕。
??然后就果然发现了隐患。
??长岛市也隶属于纽约市，但是处在皇后区！
??布鲁克林区、皇后区，这都是纽约市里的贫民区！
??一般美剧或者好莱坞电影里演的，说是“一个来自布鲁克林的小子”、“我家住在皇后区”，其实都是一种暗示——这小子是个穷逼！
??有钱人根本就不去皇后区。
??哪怕这些年长岛市因为紧挨着曼哈顿，经济已经发展起来了，有着曼哈顿的“卫星城”的绰号，但人心早就固定了，富豪根本就不会去那边买房子，宁可跑到更东边的长岛上。
??威尔逊·米勒是紫微星环球的主管公共事务的副总裁，他来负责这个业务，在酒店里拿出了一张纽约地图，给周大老板讲一些本地的文化特色。
??“你看……这个长长的岛，就是长岛。从地理概念上来看，这个岛都是长岛。可是在纽约的话语体系里，并不是这样。并不是整个岛都属于长岛。西边的这一小片……这里就是长岛市，我们并不认为长岛市属于长岛。”
??“因为长岛市属于皇后区。”
??周不器基本明白个大概。
??威尔逊·米勒道：“对，长岛属于纽约州，但不属于纽约市。而长岛市属于皇后区，属于纽约市。从行政划分上来看，就不是一个规划区。长岛是富豪区，长岛市……包括长岛市附近的这一大片，是皇后区和布鲁克林区，这是一大片的贫困区，是纽约黑人的聚居地。虽然双方都在一个岛上，在地理上没有限制，但中间有一道观念上的无形的墙在阻隔。西边，这里属于纽约市，是贫民区；东边，这里不属于纽约市，才是真真正正的长岛，是全美富豪最多的地方，很多在曼哈顿工作的银行家、大富豪，一般都住在长岛，每天乘坐直升飞机在两地通勤。”
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