第260章 剥离地产业务
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第260章剥离地产业务
第二天到了新梦想。
“徐总，您找我？”
徐良招了招手，“老滕，过来坐。”
说着，放下手里的文件，看着坐下来的滕华明。
“公司第三季度发展不错。”
新梦想六月份的净营收，算上理想教育，也只有三千万华夏币左右，但到了六月份，猛地涨到了五千万，七月份涨到了七千万，八月份突破八千三百万，九月份又下滑到了五千五百万，十月份变成了三千五百万。
“托了暑假的福，报补习班和艺术培训班的学生比平时多了好几倍，要不然我们的营收也不可能这么高。”滕华明道。
寒暑假是报班的高峰期。
去年的时候，只做高中艺术培训的新梦想体现并不明显，但今年进入幼小艺术教育和初高中学科教育的新梦想，第一次感受到，寒暑假太香了。
收入能瞬间翻好几倍。
徐良微微颔首后，“现在理想教育在魔都有多少分支机构了？”
“17家，年底可以扩张到25家左右。”
“鹏城呢？”
“14家。羊城有13家，算上京城在内，理想教育在全国总共有67家。”
理想教育跟新梦想艺术教育共享一栋楼，基本上有多少理想教育分支机构，就有多少新梦想幼小艺术培训机构。
“你跟现在我们租赁的这些商业楼的业主商量一下，把物业买下来。”徐良道。
滕华明眉头微皱，“徐总，目前我们租赁的商业地产超过超过48万平米，虽然多数都是九十年代的旧商厦或者办公楼，但一平米也在五千至七千。
全部买下来的话需要至少五十个亿的华夏币，我们没有这么多钱。”
徐良考虑了一下，“现在公司账上还有多少钱？”
“1.4亿华夏币。”滕华明立即道。
作为新梦想的CEO，他对新梦想的财务太熟悉了。
徐良微微颔首，心里有些庆幸。
如果不是新梦想属于京城市‘十佳创新型企业’，企业所得税减半征收的话，他们也存不下这么多钱。
“徐总，目前潮阳区政府已经答应帮我们寻找一块地建设新总部，目前正在选址，顺利的话，大概明年就要开工，如果这时候把账上的钱抽去买楼的话，我们建设新总部的钱就没有了。”
购买798A区的事情失败后，建设新总部的事情就提上了日程，这是徐良知道的事情。
徐良点了点头，略作思索后。
“老滕，我打算把新梦想的地产业务剥离出来。”
“徐总，其实我不反对投资地产，只是要有计划有步骤的来，否则对公司财务的压力太大了。”滕华明连忙解释道。
“这个我清楚，不过新梦想还是更纯粹一些吧。”
说着，徐良下定了决心。
地产业务需要大资本投入，为此他准备了五亿美元的巨资。
但通过跟滕华明的对话，他突然发现一件事，一个以做教育为主的企业，很难放开手脚进军地产。
按照他的想法，五亿美元全部购买商业地产后，马上向银行抵押贷款，然后继续购买，重复抵押。
在华夏地产行业起飞的前夜，这能够迅速放大他的净收益。
但滕华明显然不赞同他的想法。
认为风险太高了。
他的想法没错，对新梦想这样正常发展的企业而言，徐良把地产当金融运营的玩法确实风险太高了。
但如果不这么做的话，五亿美元投在地产上，收益就太低了，还不如投资股市。
这就是双方存在的矛盾点。
虽然徐良知道，如果他强制的话，滕华明也会遵从，但肯定会造成隔阂。
滕华明是一个优秀的CEO，新梦想在他的手上保持了每月10%以上的成长，所以他不想因为这件事，造成两人离心离德。
既然如此，索性就剥离新梦想的地产业务，让他变成一个纯粹轻资产运营的教育企业。
看他主意已定，滕华明便没再说什么。
他确实不看好新梦想进军地产，消耗资金太大，每月近300万的利息，以及五年后到期的5亿资金，对新梦想而言都是一个巨大的包袱。
如果甩开这个包袱，新梦想完全可以发展的更快。
“徐总，如果新梦想地产业务全部剥离的话，那么理想教育的融资条件也要全面修改。”滕华明提醒道。
根据两人先前定下的策略，十月份展开新梦想的A轮融资，募资对象为IDG和盈科。
滕华明全权负责这次融资谈判。
根据双方达成的协议，根据理想教育前九个月营收和净利润拉平后，综合考虑发展速度和行业地位等条件，估值15亿华夏币。
IDG和盈科，分别获得8%和7%的股权。
现在没了房地产业务的拖累，估值肯定不止15亿华夏币。
“那就再谈谈吧。”
滕华明点了点头。
在亲身经历了鸿蒙28亿美元估值，5.6亿美元融资后，他对理想教育的融资已经提不起多大兴趣。
全都交给滕华明了。
他只关注最后的结果。
下了决定后，徐良迅速对红岩基金的业务进行了调整。
把自营的股权投资业务命名为‘红岩1号股权投资基金’。
负责苹果、亚马逊、网易的投资。
然后成立了第二个自营的红岩2号地产投资基金，专门负责地产投资。
同时把新梦想5.2亿华夏币的债权，以及十九栋，总面积达到15.2万平米总面积的商业楼盘转入红岩二号地产投资基金。
——
陆觉怀着期待的心情来到富凯大厦第九层。
他已经得到消息，新梦想把所有地产业务全部转给了大老板旗下的投资基金‘红岩’。
而作为新梦想地产投资部门总监，如果公司没有新的安排，等待他的就是辞退。
当然也有可能另有任用。
未卜的前途，让他这段时间过的很忐忑。
出了电梯，看到对面墙壁上红岩基金的标志和标准楷体，深吸了口气后，推开地弹门走了进去。
迎面便是前台。
穿着小翻领女士西装的小姐姐，脸上挂着标准的职业化笑容。
“先生，您好，请问您有预约吗？”
“我是新梦想公司地产投资部总监陆觉，徐良徐总让我来这里见他。”
早就被吕慧交代过的前台，转身走出柜台。
“陆总监，请跟我来吧。”
陆觉点了点头，连忙跟了上去。
前台小姐姐刷卡，打开进入内部的通道后，陆觉随着走进去。
很快就是一个约有三百平的独立办公空间。
大概有五六十人在里面办公，空间非常富裕。
穿过这片办公空间后，又是一些独立的办公室和接待室之类。
很快前台小姐姐带着他推开一间被钢化玻璃包围的办公室。
“吕主任，新梦想公司的陆觉总监到了。”
正在工作的吕慧闻言起身走了过来。
她见过陆觉，微笑着走过来。
“小张，辛苦你了。”
“您客气了。没事，我先走了。”
“嗯。”
前台离开后。
“陆总监，徐总在办公室，您跟我来吧。”
“好好。”
徐良的办公室在秘书室隔壁，吕慧敲了敲房门。
“进来。”
推门进去。
“徐总，新梦想陆觉陆总监到了。”
“让他进来吧。”
吕慧侧开身，让陆觉走了进去。
“徐总。”
徐良拿着手里的文件走到旁边的会客区。
“坐。”
待其坐下后，吕慧给他端了杯水。
“谢谢。”
“不客气。”
徐良把手里的资料递了过去。
“你先看看。”
陆觉拿起桌上的文件认真看了起来。
第一张扉页上一行工整的文字。
‘红岩2号地产投资基金’策划书。
翻开第二页，看到基金总额5亿美元后，心脏‘咕咚’跳动了起来。
强自按捺着心底的激动，认真的翻看着后面的内容，一点点全部看完后才放下来。
“徐总，这……？”
一时间千言万语堵在喉头，不知道如何开口。
徐良微笑道：“想来伱也知道了，新梦想的地产业务已经全部剥离到了红岩。”
“是。”
陆觉连忙点了点头，满含期待道：“徐总，您……您打算让我负责红岩二号基金吗？”
“不错。毕竟我这里懂房地产投资的也就是你和你的部门了。”
虽然陆觉的能力在地产投资行业中不算顶尖，但用生不如用熟。而且现阶段的地产投资也不需要太高深的才华。
“您放心，我肯定把红岩2号地产投资基金做好。”陆觉连忙保证道。
徐良挥了挥手，示意他冷静。
“不要激动，既然我把这个基金交给你就是相信你的能力。”
“是。”
“关于红岩2号基金的投资方向，仍然跟你在新梦想的时候一样，配合新梦想的扩张，以一万平米左右的老旧商业楼盘为主。”
虽然老旧楼盘升值潜力不如CBD核心地块的商业楼盘，但入手的价格也便宜很多。
更关键的是，可以获得百分之百的承租率。
你楼建的再好，租不出去也是白瞎。
“是。”
“以一线城市为主，暂时不进入二线城市。”徐良强调道。
在资金有限的情况下，当然是一线城市的楼盘更香。
第二天到了新梦想。
“徐总，您找我？”
徐良招了招手，“老滕，过来坐。”
说着，放下手里的文件，看着坐下来的滕华明。
“公司第三季度发展不错。”
新梦想六月份的净营收，算上理想教育，也只有三千万华夏币左右，但到了六月份，猛地涨到了五千万，七月份涨到了七千万，八月份突破八千三百万，九月份又下滑到了五千五百万，十月份变成了三千五百万。
“托了暑假的福，报补习班和艺术培训班的学生比平时多了好几倍，要不然我们的营收也不可能这么高。”滕华明道。
寒暑假是报班的高峰期。
去年的时候，只做高中艺术培训的新梦想体现并不明显，但今年进入幼小艺术教育和初高中学科教育的新梦想，第一次感受到，寒暑假太香了。
收入能瞬间翻好几倍。
徐良微微颔首后，“现在理想教育在魔都有多少分支机构了？”
“17家，年底可以扩张到25家左右。”
“鹏城呢？”
“14家。羊城有13家，算上京城在内，理想教育在全国总共有67家。”
理想教育跟新梦想艺术教育共享一栋楼，基本上有多少理想教育分支机构，就有多少新梦想幼小艺术培训机构。
“你跟现在我们租赁的这些商业楼的业主商量一下，把物业买下来。”徐良道。
滕华明眉头微皱，“徐总，目前我们租赁的商业地产超过超过48万平米，虽然多数都是九十年代的旧商厦或者办公楼，但一平米也在五千至七千。
全部买下来的话需要至少五十个亿的华夏币，我们没有这么多钱。”
徐良考虑了一下，“现在公司账上还有多少钱？”
“1.4亿华夏币。”滕华明立即道。
作为新梦想的CEO，他对新梦想的财务太熟悉了。
徐良微微颔首，心里有些庆幸。
如果不是新梦想属于京城市‘十佳创新型企业’，企业所得税减半征收的话，他们也存不下这么多钱。
“徐总，目前潮阳区政府已经答应帮我们寻找一块地建设新总部，目前正在选址，顺利的话，大概明年就要开工，如果这时候把账上的钱抽去买楼的话，我们建设新总部的钱就没有了。”
购买798A区的事情失败后，建设新总部的事情就提上了日程，这是徐良知道的事情。
徐良点了点头，略作思索后。
“老滕，我打算把新梦想的地产业务剥离出来。”
“徐总，其实我不反对投资地产，只是要有计划有步骤的来，否则对公司财务的压力太大了。”滕华明连忙解释道。
“这个我清楚，不过新梦想还是更纯粹一些吧。”
说着，徐良下定了决心。
地产业务需要大资本投入，为此他准备了五亿美元的巨资。
但通过跟滕华明的对话，他突然发现一件事，一个以做教育为主的企业，很难放开手脚进军地产。
按照他的想法，五亿美元全部购买商业地产后，马上向银行抵押贷款，然后继续购买，重复抵押。
在华夏地产行业起飞的前夜，这能够迅速放大他的净收益。
但滕华明显然不赞同他的想法。
认为风险太高了。
他的想法没错，对新梦想这样正常发展的企业而言，徐良把地产当金融运营的玩法确实风险太高了。
但如果不这么做的话，五亿美元投在地产上，收益就太低了，还不如投资股市。
这就是双方存在的矛盾点。
虽然徐良知道，如果他强制的话，滕华明也会遵从，但肯定会造成隔阂。
滕华明是一个优秀的CEO，新梦想在他的手上保持了每月10%以上的成长，所以他不想因为这件事，造成两人离心离德。
既然如此，索性就剥离新梦想的地产业务，让他变成一个纯粹轻资产运营的教育企业。
看他主意已定，滕华明便没再说什么。
他确实不看好新梦想进军地产，消耗资金太大，每月近300万的利息，以及五年后到期的5亿资金，对新梦想而言都是一个巨大的包袱。
如果甩开这个包袱，新梦想完全可以发展的更快。
“徐总，如果新梦想地产业务全部剥离的话，那么理想教育的融资条件也要全面修改。”滕华明提醒道。
根据两人先前定下的策略，十月份展开新梦想的A轮融资，募资对象为IDG和盈科。
滕华明全权负责这次融资谈判。
根据双方达成的协议，根据理想教育前九个月营收和净利润拉平后，综合考虑发展速度和行业地位等条件，估值15亿华夏币。
IDG和盈科，分别获得8%和7%的股权。
现在没了房地产业务的拖累，估值肯定不止15亿华夏币。
“那就再谈谈吧。”
滕华明点了点头。
在亲身经历了鸿蒙28亿美元估值，5.6亿美元融资后，他对理想教育的融资已经提不起多大兴趣。
全都交给滕华明了。
他只关注最后的结果。
下了决定后，徐良迅速对红岩基金的业务进行了调整。
把自营的股权投资业务命名为‘红岩1号股权投资基金’。
负责苹果、亚马逊、网易的投资。
然后成立了第二个自营的红岩2号地产投资基金，专门负责地产投资。
同时把新梦想5.2亿华夏币的债权，以及十九栋，总面积达到15.2万平米总面积的商业楼盘转入红岩二号地产投资基金。
——
陆觉怀着期待的心情来到富凯大厦第九层。
他已经得到消息，新梦想把所有地产业务全部转给了大老板旗下的投资基金‘红岩’。
而作为新梦想地产投资部门总监，如果公司没有新的安排，等待他的就是辞退。
当然也有可能另有任用。
未卜的前途，让他这段时间过的很忐忑。
出了电梯，看到对面墙壁上红岩基金的标志和标准楷体，深吸了口气后，推开地弹门走了进去。
迎面便是前台。
穿着小翻领女士西装的小姐姐，脸上挂着标准的职业化笑容。
“先生，您好，请问您有预约吗？”
“我是新梦想公司地产投资部总监陆觉，徐良徐总让我来这里见他。”
早就被吕慧交代过的前台，转身走出柜台。
“陆总监，请跟我来吧。”
陆觉点了点头，连忙跟了上去。
前台小姐姐刷卡，打开进入内部的通道后，陆觉随着走进去。
很快就是一个约有三百平的独立办公空间。
大概有五六十人在里面办公，空间非常富裕。
穿过这片办公空间后，又是一些独立的办公室和接待室之类。
很快前台小姐姐带着他推开一间被钢化玻璃包围的办公室。
“吕主任，新梦想公司的陆觉总监到了。”
正在工作的吕慧闻言起身走了过来。
她见过陆觉，微笑着走过来。
“小张，辛苦你了。”
“您客气了。没事，我先走了。”
“嗯。”
前台离开后。
“陆总监，徐总在办公室，您跟我来吧。”
“好好。”
徐良的办公室在秘书室隔壁，吕慧敲了敲房门。
“进来。”
推门进去。
“徐总，新梦想陆觉陆总监到了。”
“让他进来吧。”
吕慧侧开身，让陆觉走了进去。
“徐总。”
徐良拿着手里的文件走到旁边的会客区。
“坐。”
待其坐下后，吕慧给他端了杯水。
“谢谢。”
“不客气。”
徐良把手里的资料递了过去。
“你先看看。”
陆觉拿起桌上的文件认真看了起来。
第一张扉页上一行工整的文字。
‘红岩2号地产投资基金’策划书。
翻开第二页，看到基金总额5亿美元后，心脏‘咕咚’跳动了起来。
强自按捺着心底的激动，认真的翻看着后面的内容，一点点全部看完后才放下来。
“徐总，这……？”
一时间千言万语堵在喉头，不知道如何开口。
徐良微笑道：“想来伱也知道了，新梦想的地产业务已经全部剥离到了红岩。”
“是。”
陆觉连忙点了点头，满含期待道：“徐总，您……您打算让我负责红岩二号基金吗？”
“不错。毕竟我这里懂房地产投资的也就是你和你的部门了。”
虽然陆觉的能力在地产投资行业中不算顶尖，但用生不如用熟。而且现阶段的地产投资也不需要太高深的才华。
“您放心，我肯定把红岩2号地产投资基金做好。”陆觉连忙保证道。
徐良挥了挥手，示意他冷静。
“不要激动，既然我把这个基金交给你就是相信你的能力。”
“是。”
“关于红岩2号基金的投资方向，仍然跟你在新梦想的时候一样，配合新梦想的扩张，以一万平米左右的老旧商业楼盘为主。”
虽然老旧楼盘升值潜力不如CBD核心地块的商业楼盘，但入手的价格也便宜很多。
更关键的是，可以获得百分之百的承租率。
你楼建的再好，租不出去也是白瞎。
“是。”
“以一线城市为主，暂时不进入二线城市。”徐良强调道。
在资金有限的情况下，当然是一线城市的楼盘更香。
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