第293章 广渠门地块
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第293章广渠门地块
姜卫国思索片刻后，微微颔首。
“资料上说，你们打算把这里建成高科技企业园区？”
“不只是高科技，还包括各大风投公司的办公区，以及高科技产业孵化基地。”徐良道。
“你有把握吗？”
“当然。鸿蒙公司包括新浪，在园区建成后都会搬到这里办公，汉华投资的互联网和高科技公司，公司总部在京城的，也会进入这里。
即便全国总部不在这里的，京城总部也会搬到这里。
现在汉华资本投资的高科技企业已经有十几家。
如果这些公司全搬过来，就会形成强大的产业聚合能力。
而且，汉华旗下的青龙基金还是很多国外互联网科技公司的重要股东，包括雅虎、苹果、亚马逊、eBay、AMD、英伟达等，我们可以说服他们把华夏总部也放到这里。
有各大科技公司的总部和地区总部在，就会形成高科技人才的聚集区，到时候可以顺理成章开设产业孵化基地。
有了创新，自然会吸引投资公司。
最后就是另一个‘中关村’。”
“中关村？”姜卫国诧异道。
不应该是硅谷吗？
“硅谷是美国的硅谷，而中关村是华夏的中关村，将来这将是华夏对外的一张高科技名片。”
感受着对方言语里的自信，姜卫国看他的眼神中多了一抹深思。
徐良继续道：“我们这个园区也将成为中关村的延伸部分。”
姜卫国点了点头，眼神中多了一抹思索。
半响后。
“你们的这个计划太大了，市政府这边需要做详细的调研和分析才好给伱们答案。”
“当然。不过这件事最好在一到三个月内确定下来，我们募集来的资金不能一直留在账上，长时间投不出去影响我们公司的声誉。”徐良道。
姜卫国点了点头，因为徐良的关系，最近他也研究了一下对冲基金，了解他们的运作模式。
“还有一件事。
上次你在美国斯坦福大学演讲提到的互联网‘四个时代’，人工智能‘五个级别’，很多人都很有兴趣，希望你能写一篇文章提交上来。”
徐良瞬间明白，这是自己的发言，入了长老圈的眼。
心中不由的振奋起来。
能对国家未来发展建言献策，也是一份荣誉。
“我正在编写一本关乎互联网未来的书，中间涉及到人工智能，更涉及到大数据和云计算的概念，我想等这本书写好后，再转交给政府。
这样一来，内容更详实，佐证也更充分。”
姜卫国点头后好奇道：“怎么没听你提过大数据和云计算？”
徐良笑了笑，“这是鸿蒙下一步的发展方向，我还不想给自己制造太多对手。”
“年纪轻轻，心思到是挺多。”
“做生意不多长几个心眼，很难做的长久，我也是被逼的。”徐良一脸无辜。
看了他一眼，姜卫国也懒得拆穿。
“你这本书要写多久？”
“估计要一两年的时间。”
这种涉及到实例，涉及到数据的书，一定会非常严谨，所以不可能写的太快。
“太久了，你还是先提交一份论文吧，记得把你说的大数据和云计算也包含进来。”
“好吧。”
看他有些不情愿，姜卫国忍不住嘱咐了一句。
“别耍滑头，这件事做好了，少不了你的功劳。……你不是想扩大世界风情园改建范围吗？做好这件事，世界风情园扩地改建的事批下来的希望也会更大。
你要让大家真正看到，你是懂互联网，懂高科技，不是单纯的做房地产。”
徐良听在耳中，也领会了姜卫国的这番谆谆教导。
如果不是姜晓阳的关系，他绝对不会跟自己说这些。
“回去后我好好准备准备，争取春节回来，就把文件提交上来。”
姜卫国笑着拍了拍他的肩头，“好好写，也别有什么负担。”
“嗯。”
“回去吧，把你们公司对世界风情园扩地改建的事，好好捋清楚。这么大的地块，没有十几次的沟通，不可能通过。”
徐良点了点头。
刚回到家，吕慧的电话打了过来。
“徐总，刚接到苹果公司的电话，他们同意了我们的条件。”
苹果能同意，徐良并不意外。乔布斯又不是傻子，他当然想拿到更多的表决权，巩固自己在苹果内部的权威。
毕竟，当初他已经被赶出去一次，绝不想有第二次。
“亚马逊呢？”
“在我们表明只是纯粹的财务投资后，贝佐斯先生表示了欢迎，并邀请您访问亚马逊。”吕慧道。
亚马逊的投资，他是最有把握的。
苹果公司主要做的是硬件，虽然受到纳斯达克危机的影响，但并不像互联网公司那么大。
但亚马逊不一样，投资机构对他们不惜重资做物流的举动本就深恶痛绝，早在纳斯达克危机之前，亚马逊的股价就跌下来了。
危机之后，更是跌成了地板价。
如果不是亚马逊的债权期限都比较长，它恐怕已经因为资金链断裂而破产了。
对于陷入危机的亚马逊而言，有机构愿意花巨资买入股票，本身就是对它的肯定，具备积极意义。
杰夫·贝佐斯当然不会拒绝。
“你替我给杰夫·贝佐斯回复，说我一定会抽时间去西雅图。另外，让夏长胜担任苹果公司董事。”
“明白。”
“去吧。”
——
富凯大厦9层，红岩基金京城办公室。
从市政府回来，徐良招来了红岩2号地产投资基金的负责人陆觉。
“徐总，您找我？”
徐良指了指对面的沙发。
陆觉会意，连忙坐了下来。
徐良端起茶壶给他倒了一杯。
“你今年的报表呢？准备什么时候给我？”
“牵扯到一桩收购，所以晚了几天，不过我们已经做好了。”
说着，陆觉连忙打开自己随身携带的公文包，从里面拿出一叠文件递了过来。
徐良接了过来。
目前整个红岩2号地产投资基金，已经拥有87栋建筑面积在一万平米左右的商务楼，因为多数都是老楼的关系，价格比较便宜，购买平均价在两千五左右。
商务楼盘的使用年限本来就少，老楼基本都已经用了八九年，甚至更久。
自然远比新楼便宜。
87栋楼盘，79.5万平方米，总成本20亿华夏币。
首付20%，其余均为贷款，利率平均为6.7%。
所以，整个红岩2号基金花了4亿华夏币。
除了花钱，整个项目也赚钱了。
目前整个京城的5A级写字楼的租金，均价是21块/每平米/每月左右，红岩持有的都是老楼，租金只有5A写字楼的三分之一。
红岩持有这些楼的时间也短。
所以只有1556万华夏币。
一年的话，大概在6720万华夏币左右。
虽然跟甲级写字楼的差距很大，但买的时候也便宜。
“老陆，干得不错吗？”
徐良投进来的5亿美元，仅仅花了5000万不到。
尽管如此，徐良还是觉得陆觉的工作干的不错。
毕竟一栋楼上千万的投资，不仅要有第三方评估，还要跟业主谈判，后面还要跟银行对接，整套流程下来，至少需要半个月的时间。
满打满算，红岩2号地产基金成立才两个月多一点。
刨除新梦想剥离出来的19栋商务楼盘，剩下68栋都是两个月里买下来的，可见陆觉也确实尽力了。
“您过奖了，多亏新梦想已经选定了楼盘，我们只需要按图索骥的购买，省去了寻找的麻烦，要不然也没办法在短时间内扩张这么多。”陆觉道。
徐良点了点头。
“徐总，有件事我想跟您汇报一下。”
“你说。”
“徐总，新梦想开辟新学校的速度，远比不上我们买楼的速度。今年一季度后，我们就能把新梦想目前开设的培训中心所在楼层全买下来。”
徐良明白过来，“你想购买新的地产项目？”
“是。”
徐良微微点头，对陆觉的要求并不意外。
新梦想开辟新学校的速度再快，也需要两个月，甚至更久。
别的不说，只是一个外部的粉刷和内部的装修，就是一个麻烦事。
徐良的钱也不能总是躺在账上贬值。
“有目标吗？”
陆觉心中一喜，连忙道：“已经选好了。”
说着陆觉拿出一份资料放在了他面前。
“这是京城即将拿出来拍卖的一块地。位于东二环和东三环之间广渠门核心地段，占地面积48.78公顷，可以开发成包含高端公寓、五星级酒店、购物中心、5A级写字楼等业态的明星项目。”
徐良看着地图上标注的地块位置，越看越觉得熟悉。
随即恍然大悟。
这不是后世大名鼎鼎的‘富力城’吗？
当初他在京城买房的时候，还进去看过，50%的绿化率让他印象很深刻。
“就它吧。”
陆觉心中大喜，“谢谢徐总信任，我一定把这块地拿下来。”
他可以肯定，一旦自己真的把这块地拍下来，那么红岩2号地产投资基金，以及他陆觉的大名都将响彻地产圈。
徐良微微颔首后，“这块地什么时候开拍？”
姜卫国思索片刻后，微微颔首。
“资料上说，你们打算把这里建成高科技企业园区？”
“不只是高科技，还包括各大风投公司的办公区，以及高科技产业孵化基地。”徐良道。
“你有把握吗？”
“当然。鸿蒙公司包括新浪，在园区建成后都会搬到这里办公，汉华投资的互联网和高科技公司，公司总部在京城的，也会进入这里。
即便全国总部不在这里的，京城总部也会搬到这里。
现在汉华资本投资的高科技企业已经有十几家。
如果这些公司全搬过来，就会形成强大的产业聚合能力。
而且，汉华旗下的青龙基金还是很多国外互联网科技公司的重要股东，包括雅虎、苹果、亚马逊、eBay、AMD、英伟达等，我们可以说服他们把华夏总部也放到这里。
有各大科技公司的总部和地区总部在，就会形成高科技人才的聚集区，到时候可以顺理成章开设产业孵化基地。
有了创新，自然会吸引投资公司。
最后就是另一个‘中关村’。”
“中关村？”姜卫国诧异道。
不应该是硅谷吗？
“硅谷是美国的硅谷，而中关村是华夏的中关村，将来这将是华夏对外的一张高科技名片。”
感受着对方言语里的自信，姜卫国看他的眼神中多了一抹深思。
徐良继续道：“我们这个园区也将成为中关村的延伸部分。”
姜卫国点了点头，眼神中多了一抹思索。
半响后。
“你们的这个计划太大了，市政府这边需要做详细的调研和分析才好给伱们答案。”
“当然。不过这件事最好在一到三个月内确定下来，我们募集来的资金不能一直留在账上，长时间投不出去影响我们公司的声誉。”徐良道。
姜卫国点了点头，因为徐良的关系，最近他也研究了一下对冲基金，了解他们的运作模式。
“还有一件事。
上次你在美国斯坦福大学演讲提到的互联网‘四个时代’，人工智能‘五个级别’，很多人都很有兴趣，希望你能写一篇文章提交上来。”
徐良瞬间明白，这是自己的发言，入了长老圈的眼。
心中不由的振奋起来。
能对国家未来发展建言献策，也是一份荣誉。
“我正在编写一本关乎互联网未来的书，中间涉及到人工智能，更涉及到大数据和云计算的概念，我想等这本书写好后，再转交给政府。
这样一来，内容更详实，佐证也更充分。”
姜卫国点头后好奇道：“怎么没听你提过大数据和云计算？”
徐良笑了笑，“这是鸿蒙下一步的发展方向，我还不想给自己制造太多对手。”
“年纪轻轻，心思到是挺多。”
“做生意不多长几个心眼，很难做的长久，我也是被逼的。”徐良一脸无辜。
看了他一眼，姜卫国也懒得拆穿。
“你这本书要写多久？”
“估计要一两年的时间。”
这种涉及到实例，涉及到数据的书，一定会非常严谨，所以不可能写的太快。
“太久了，你还是先提交一份论文吧，记得把你说的大数据和云计算也包含进来。”
“好吧。”
看他有些不情愿，姜卫国忍不住嘱咐了一句。
“别耍滑头，这件事做好了，少不了你的功劳。……你不是想扩大世界风情园改建范围吗？做好这件事，世界风情园扩地改建的事批下来的希望也会更大。
你要让大家真正看到，你是懂互联网，懂高科技，不是单纯的做房地产。”
徐良听在耳中，也领会了姜卫国的这番谆谆教导。
如果不是姜晓阳的关系，他绝对不会跟自己说这些。
“回去后我好好准备准备，争取春节回来，就把文件提交上来。”
姜卫国笑着拍了拍他的肩头，“好好写，也别有什么负担。”
“嗯。”
“回去吧，把你们公司对世界风情园扩地改建的事，好好捋清楚。这么大的地块，没有十几次的沟通，不可能通过。”
徐良点了点头。
刚回到家，吕慧的电话打了过来。
“徐总，刚接到苹果公司的电话，他们同意了我们的条件。”
苹果能同意，徐良并不意外。乔布斯又不是傻子，他当然想拿到更多的表决权，巩固自己在苹果内部的权威。
毕竟，当初他已经被赶出去一次，绝不想有第二次。
“亚马逊呢？”
“在我们表明只是纯粹的财务投资后，贝佐斯先生表示了欢迎，并邀请您访问亚马逊。”吕慧道。
亚马逊的投资，他是最有把握的。
苹果公司主要做的是硬件，虽然受到纳斯达克危机的影响，但并不像互联网公司那么大。
但亚马逊不一样，投资机构对他们不惜重资做物流的举动本就深恶痛绝，早在纳斯达克危机之前，亚马逊的股价就跌下来了。
危机之后，更是跌成了地板价。
如果不是亚马逊的债权期限都比较长，它恐怕已经因为资金链断裂而破产了。
对于陷入危机的亚马逊而言，有机构愿意花巨资买入股票，本身就是对它的肯定，具备积极意义。
杰夫·贝佐斯当然不会拒绝。
“你替我给杰夫·贝佐斯回复，说我一定会抽时间去西雅图。另外，让夏长胜担任苹果公司董事。”
“明白。”
“去吧。”
——
富凯大厦9层，红岩基金京城办公室。
从市政府回来，徐良招来了红岩2号地产投资基金的负责人陆觉。
“徐总，您找我？”
徐良指了指对面的沙发。
陆觉会意，连忙坐了下来。
徐良端起茶壶给他倒了一杯。
“你今年的报表呢？准备什么时候给我？”
“牵扯到一桩收购，所以晚了几天，不过我们已经做好了。”
说着，陆觉连忙打开自己随身携带的公文包，从里面拿出一叠文件递了过来。
徐良接了过来。
目前整个红岩2号地产投资基金，已经拥有87栋建筑面积在一万平米左右的商务楼，因为多数都是老楼的关系，价格比较便宜，购买平均价在两千五左右。
商务楼盘的使用年限本来就少，老楼基本都已经用了八九年，甚至更久。
自然远比新楼便宜。
87栋楼盘，79.5万平方米，总成本20亿华夏币。
首付20%，其余均为贷款，利率平均为6.7%。
所以，整个红岩2号基金花了4亿华夏币。
除了花钱，整个项目也赚钱了。
目前整个京城的5A级写字楼的租金，均价是21块/每平米/每月左右，红岩持有的都是老楼，租金只有5A写字楼的三分之一。
红岩持有这些楼的时间也短。
所以只有1556万华夏币。
一年的话，大概在6720万华夏币左右。
虽然跟甲级写字楼的差距很大，但买的时候也便宜。
“老陆，干得不错吗？”
徐良投进来的5亿美元，仅仅花了5000万不到。
尽管如此，徐良还是觉得陆觉的工作干的不错。
毕竟一栋楼上千万的投资，不仅要有第三方评估，还要跟业主谈判，后面还要跟银行对接，整套流程下来，至少需要半个月的时间。
满打满算，红岩2号地产基金成立才两个月多一点。
刨除新梦想剥离出来的19栋商务楼盘，剩下68栋都是两个月里买下来的，可见陆觉也确实尽力了。
“您过奖了，多亏新梦想已经选定了楼盘，我们只需要按图索骥的购买，省去了寻找的麻烦，要不然也没办法在短时间内扩张这么多。”陆觉道。
徐良点了点头。
“徐总，有件事我想跟您汇报一下。”
“你说。”
“徐总，新梦想开辟新学校的速度，远比不上我们买楼的速度。今年一季度后，我们就能把新梦想目前开设的培训中心所在楼层全买下来。”
徐良明白过来，“你想购买新的地产项目？”
“是。”
徐良微微点头，对陆觉的要求并不意外。
新梦想开辟新学校的速度再快，也需要两个月，甚至更久。
别的不说，只是一个外部的粉刷和内部的装修，就是一个麻烦事。
徐良的钱也不能总是躺在账上贬值。
“有目标吗？”
陆觉心中一喜，连忙道：“已经选好了。”
说着陆觉拿出一份资料放在了他面前。
“这是京城即将拿出来拍卖的一块地。位于东二环和东三环之间广渠门核心地段，占地面积48.78公顷，可以开发成包含高端公寓、五星级酒店、购物中心、5A级写字楼等业态的明星项目。”
徐良看着地图上标注的地块位置，越看越觉得熟悉。
随即恍然大悟。
这不是后世大名鼎鼎的‘富力城’吗？
当初他在京城买房的时候，还进去看过，50%的绿化率让他印象很深刻。
“就它吧。”
陆觉心中大喜，“谢谢徐总信任，我一定把这块地拿下来。”
他可以肯定，一旦自己真的把这块地拍下来，那么红岩2号地产投资基金，以及他陆觉的大名都将响彻地产圈。
徐良微微颔首后，“这块地什么时候开拍？”
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