第308章 无限风光在险峰
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第308章无限风光在险峰
在众人交头接耳，暗流涌动的时候，时间渐渐到了九点。
一个穿着红色长裙，风姿卓越的漂亮女子拿着话筒走了上来。
“大家好，我叫陈亚秋，是本次拍卖的主持人，欢迎各大企业参与本次土拍……，让我们欢迎国土ju杨局长，为大家讲话。”
官方主持的活动，讲话是免不了的节目。
大家也非常配合的奉上了热烈的掌声。
等到冗长而又繁琐的讲话环节过去，时间也到了近十点。
最后一个带着白手套的中年人走上台后，昏昏欲睡的众人连忙打起精神。
拍卖要开始了。
“大家好，我叫林权，负责此次拍卖。接下来让我们看第一个地块。”
官地拍卖不同于古玩拍卖，拍卖师没有提成，所以也没啰嗦，更没有暖场，直接开始。
“C2地块，住宅用地，容积率2.5，土地面积5.37万平米，”底价一亿三千万华夏币，每次加价不得少于1000万。”
“一亿四千万。”
“一亿五千万。”
“一亿六千万。”
加价的地产公司此起彼伏。
C2地块位于国贸板块，地块足够大，2.5的容积率，肯定以高层为主。
开发出来就是13.5万平米的大型住宅小区。
再加上区位不错，利润丰厚。
争抢的地产公司很多，不过万科、中海这些大机构基本没动手。
他们的目标很明确，就是双井板块B9地块。
“两亿一千万华夏币。”
“华夏地产出价两亿一千万华夏币，还有更高的吗？”
“哥几个不出手？”
富力城老总张立笑问道。
“两亿一千万华夏币算下来，楼板价每平米1555，想要赚到钱，价格必须超过3500块才有机会。现在国贸周围房产均价3300，3500有点贵了。”杨过强道。
“现在看着有点贵，但等房子建起来就不一定了。”张立笑道。
“干咱们这行，都是卖期房回款，追求的是高周转，现房？傻不傻。”许家因嘲笑道。
众人听在耳中，笑了笑后没在多说。
高周转这套玩法，大家都在用，区别只是杠杆多少罢了。
C2地块后是C3。
这块地要更大一下，6.9万平米，不过容积率不高，只有1.8。
可以建设小高层为主的中高档公寓和住宅。
最后被中海地产2.3亿拍走。
随着一块块土地被拍走，拍卖会的气氛也越发火热起来。
“接下来将要拍卖的是C9地块……。”
“终于来了。”
潘石意下意识的坐直了身体，神色也紧张起来。
这块位于国贸核心的地块，红石志在必得。
王仕看了眼旁边紧张起来的潘石意，心道：“C9可是块好地，可惜跟万科的战略不符。”
C9地块原本是京城一机厂的厂区，中间隔着CBD文化体育广场和CBD森林公园，分为东西两个区。
东区紧贴国贸，肯定以写字楼为主，西区到是可以开发成高级公寓和酒店。
但万科现在主做住宅地产，没有这么多资金投在商业地产上。
“土地面积16.9公顷，容积率3.5，底价9亿华夏币，现在请有意者出价。”
“9亿5000万。”
“10亿。”
“10亿3000万。”
C9地块可是本次拍卖的明星，一放出来，可谓应者云集。
经过十几轮的叫价后，价格便超过了12亿华夏币。
到了这里，竞争者就少了大半。
12亿华夏币意味着C9的楼板价已经超过2000块，按照现在的房地产行市，利润已经很薄了。
“12亿3000万。”
潘石意看火候差不多了，果断加入竞争。
“12亿5000万。”
熟悉的声音，让他下意识转头看过去，一个身材矮胖的中年人映入眼帘。
后者仿佛察觉到了他的眼神，微笑着点了点头。
潘石意也随之点头示意，但把头扭过来后，脸上笑容尽去。
“潘老弟，华润的人可不好对付。”王仕淡然道。
“红石志在必得。”
潘石意语气中透着坚定。
“12亿6000万。”
一个沉稳的声音从后方传来。
众人下意识的转头朝后面看去。
“这是谁啊？你们认识吗？”许家因好奇道。
“不认识。不过京城这地界藏龙卧虎，保不准这又是那冒出来的强人。”张立道。
“呵呵，有好戏看喽。”
陆觉压抑着心中的激动，以及一丝丝紧张，毫无畏惧的迎上一道道关注审视的目光。
现在的他代表的不是他自己，而是泰华地产，是红岩基金，以及大老板的脸面，所以不能有片刻的懈怠。
“13亿。”
清晰的声音传来，众人包括陆觉全都看了过去。
喊价的是华润置地的王总。
“13亿2000万。”潘石意紧随其后。
陆觉不敢怠慢，直接道：“13亿3000万。”
不等华润的人开口，潘石意直接道。
“14亿。”
掷地有声的报价，惹得大厅中出现了片刻骚动。
14亿的报价，意味着2333的楼板价，房价必须要达到4800才能回本。
这个价格已经超过了现在潮阳的房价，卖期房肯定回不了本。
潘石意心中紧张。
14亿已经快濒临他的底线了。
如果不是断定房价还有上涨的空间，如果不是看好商业地产的后市，他也不敢喊这么高的价格。
“14亿1000万。”
一个沉稳的声音从后面传来。
潘石意心中咯噔一声，眉头紧皱。
“又是他。”
虽然他不认识对方，但几次竞争下来，让他清晰的记住了这个声音。
所有的目光都集中到了华润置地总裁王明祥身上。
后者现在也是神色凝重。
挣扎片刻后，摇了摇头。
华润是国资，手里攥着不少好地块，没必要冒险。
“华润放弃了，两位竞争吧。”
潘石意心里吁了口气，总算没了一个强力竞争对手。
连忙再次报价。
“14亿2000万。”
“14亿3000万。”
陆觉紧随其后。
“14亿4000万。”潘石意呼吸变得急促起来。
“14亿5000万。”
陆觉连忙道。
他有徐良的授权，所以心中还稳得住。
伴随着两人竞争激烈化，整个拍卖大厅中的氛围仿佛压了一块大石头，让人喘不过气来。
“15亿。”
潘石意声音有些嘶哑。
陆觉的额头也渗出了细密的汗水，这里的气氛太紧张了，让他也不由自主的紧张起来。
深深吸了口气，稳定了情绪后。
“15亿1000万。”
潘石意脸上露出挣扎，楼板价已经达到2500，意味着楼价要达到5000才能勉强回本。即便他看好房地产后市，但这个价格也有些高了。
关键是后面那家伙追的太紧了，跟狗皮膏药一样，每次就是1000万，怎么甩都甩不掉。
“15亿2000万。”
“15亿3000万。”
陆觉寸步不让，持续给红石地产施加着压力。
潘石意沉默下来，挣扎半响后，平静下来。
“15亿3000万，泰华地产出价15亿3000万，还有更高的吗？”
拍卖师和大厅中所有人都集中在了潘石意身上。
“15亿3000万一次。”
“15亿3000万两次。”
看潘石意始终没有动作后，拍卖师猛地落锤。
“恭喜泰华地产15亿3000万拍得国贸板块C9地块，再次恭喜。”
哗啦……。
热烈的掌声响彻拍卖大厅。
所有人的目光都集中在了陆觉身上。
虽然他们基本都是第一次听说泰华地产，但对方豪置15亿3000万的壮举，可谓一战成名。
良久之后，掌声才平息下来。
拍卖继续。
但比起刚才C9地块接近30轮叫价的激烈，后面的拍卖不管是价格还是竞争程度，都让人提不起劲来。
“老王，你人脉广，知道这个泰华地产吗？”
潘石意仍然有些意难平。
王仕摇了摇头，“我也第一次听说，不过有实力拿出这么一大笔钱，总归不是什么小门小户，回去打听打听，相信就能有眉目。”
潘石意认同的点了点头，咬着牙道：“真是不甘心啊。”
看了他一眼，王仕笑道：“现在好地多得是，没必要下血本去赌。否则万一输了，一朝回到解放前，可就惨了。”
潘石意笑着点了点头，“还是你老哥想得通透。”
虽然这么说，但两个人都明白。
像C9这种地块，可遇不可求，错过了就是错过了。
陆觉松了口气，老板交代的两大目标，总算是完成了一个。
“只差双井板块的B9了。”
看着在场的众多地产公司和投资机构，他完全可以想象接下来的竞争有多激烈。
B9虽然不如C9的位置那么好，但也没差多少。
广渠门也是京城核心。
关键地方太大了。
48.78公顷，近49万平米。
除了实力出众的顶尖开发商，中小地产商连投标的资格都没有。
“各位老板，接下来将要拍卖的是本次拍卖会最后一块地，双井板块广渠门B9地块，占地48.78公顷，容积率2.7。
底价14亿华夏币。”
陆觉压抑着心底的激动，“终于来了。”
这里大部分人都跟他一样。
这块压轴的土地，随着京城的不断扩张，越发引人瞩目了。
拍卖大厅里平静了片刻后，此起彼伏的喊价声如潮水般涌起。
“14亿2000万。”
“15亿。”
“15亿4000万。”……
陆觉没有急于加入进去。
按照之前几次拍卖的结果可以推算，这块地的价格不下25亿华夏币。
最后能到多少，他不知道。
反正他拿到了大老板的授权。
多少都加一千万。
时间一点点过去。
约莫五分钟后，经过三十多轮的叫价，C9地块的价格已经超过了20亿华夏币。
这时候还在竞争的都是顶尖的地产巨头。
万科、恒大、华润、富力、中海、远洋、雅居乐和香江老李的长江集团。
价格超过22亿后。
雅居乐、中海出局。
价格过了24亿后，远洋出局。
价格过了25亿后，恒大出局。
价格过了27亿后，万科和长江集团出局。
价格过了28亿后，只剩下富力和华润在竞争。
在众人交头接耳，暗流涌动的时候，时间渐渐到了九点。
一个穿着红色长裙，风姿卓越的漂亮女子拿着话筒走了上来。
“大家好，我叫陈亚秋，是本次拍卖的主持人，欢迎各大企业参与本次土拍……，让我们欢迎国土ju杨局长，为大家讲话。”
官方主持的活动，讲话是免不了的节目。
大家也非常配合的奉上了热烈的掌声。
等到冗长而又繁琐的讲话环节过去，时间也到了近十点。
最后一个带着白手套的中年人走上台后，昏昏欲睡的众人连忙打起精神。
拍卖要开始了。
“大家好，我叫林权，负责此次拍卖。接下来让我们看第一个地块。”
官地拍卖不同于古玩拍卖，拍卖师没有提成，所以也没啰嗦，更没有暖场，直接开始。
“C2地块，住宅用地，容积率2.5，土地面积5.37万平米，”底价一亿三千万华夏币，每次加价不得少于1000万。”
“一亿四千万。”
“一亿五千万。”
“一亿六千万。”
加价的地产公司此起彼伏。
C2地块位于国贸板块，地块足够大，2.5的容积率，肯定以高层为主。
开发出来就是13.5万平米的大型住宅小区。
再加上区位不错，利润丰厚。
争抢的地产公司很多，不过万科、中海这些大机构基本没动手。
他们的目标很明确，就是双井板块B9地块。
“两亿一千万华夏币。”
“华夏地产出价两亿一千万华夏币，还有更高的吗？”
“哥几个不出手？”
富力城老总张立笑问道。
“两亿一千万华夏币算下来，楼板价每平米1555，想要赚到钱，价格必须超过3500块才有机会。现在国贸周围房产均价3300，3500有点贵了。”杨过强道。
“现在看着有点贵，但等房子建起来就不一定了。”张立笑道。
“干咱们这行，都是卖期房回款，追求的是高周转，现房？傻不傻。”许家因嘲笑道。
众人听在耳中，笑了笑后没在多说。
高周转这套玩法，大家都在用，区别只是杠杆多少罢了。
C2地块后是C3。
这块地要更大一下，6.9万平米，不过容积率不高，只有1.8。
可以建设小高层为主的中高档公寓和住宅。
最后被中海地产2.3亿拍走。
随着一块块土地被拍走，拍卖会的气氛也越发火热起来。
“接下来将要拍卖的是C9地块……。”
“终于来了。”
潘石意下意识的坐直了身体，神色也紧张起来。
这块位于国贸核心的地块，红石志在必得。
王仕看了眼旁边紧张起来的潘石意，心道：“C9可是块好地，可惜跟万科的战略不符。”
C9地块原本是京城一机厂的厂区，中间隔着CBD文化体育广场和CBD森林公园，分为东西两个区。
东区紧贴国贸，肯定以写字楼为主，西区到是可以开发成高级公寓和酒店。
但万科现在主做住宅地产，没有这么多资金投在商业地产上。
“土地面积16.9公顷，容积率3.5，底价9亿华夏币，现在请有意者出价。”
“9亿5000万。”
“10亿。”
“10亿3000万。”
C9地块可是本次拍卖的明星，一放出来，可谓应者云集。
经过十几轮的叫价后，价格便超过了12亿华夏币。
到了这里，竞争者就少了大半。
12亿华夏币意味着C9的楼板价已经超过2000块，按照现在的房地产行市，利润已经很薄了。
“12亿3000万。”
潘石意看火候差不多了，果断加入竞争。
“12亿5000万。”
熟悉的声音，让他下意识转头看过去，一个身材矮胖的中年人映入眼帘。
后者仿佛察觉到了他的眼神，微笑着点了点头。
潘石意也随之点头示意，但把头扭过来后，脸上笑容尽去。
“潘老弟，华润的人可不好对付。”王仕淡然道。
“红石志在必得。”
潘石意语气中透着坚定。
“12亿6000万。”
一个沉稳的声音从后方传来。
众人下意识的转头朝后面看去。
“这是谁啊？你们认识吗？”许家因好奇道。
“不认识。不过京城这地界藏龙卧虎，保不准这又是那冒出来的强人。”张立道。
“呵呵，有好戏看喽。”
陆觉压抑着心中的激动，以及一丝丝紧张，毫无畏惧的迎上一道道关注审视的目光。
现在的他代表的不是他自己，而是泰华地产，是红岩基金，以及大老板的脸面，所以不能有片刻的懈怠。
“13亿。”
清晰的声音传来，众人包括陆觉全都看了过去。
喊价的是华润置地的王总。
“13亿2000万。”潘石意紧随其后。
陆觉不敢怠慢，直接道：“13亿3000万。”
不等华润的人开口，潘石意直接道。
“14亿。”
掷地有声的报价，惹得大厅中出现了片刻骚动。
14亿的报价，意味着2333的楼板价，房价必须要达到4800才能回本。
这个价格已经超过了现在潮阳的房价，卖期房肯定回不了本。
潘石意心中紧张。
14亿已经快濒临他的底线了。
如果不是断定房价还有上涨的空间，如果不是看好商业地产的后市，他也不敢喊这么高的价格。
“14亿1000万。”
一个沉稳的声音从后面传来。
潘石意心中咯噔一声，眉头紧皱。
“又是他。”
虽然他不认识对方，但几次竞争下来，让他清晰的记住了这个声音。
所有的目光都集中到了华润置地总裁王明祥身上。
后者现在也是神色凝重。
挣扎片刻后，摇了摇头。
华润是国资，手里攥着不少好地块，没必要冒险。
“华润放弃了，两位竞争吧。”
潘石意心里吁了口气，总算没了一个强力竞争对手。
连忙再次报价。
“14亿2000万。”
“14亿3000万。”
陆觉紧随其后。
“14亿4000万。”潘石意呼吸变得急促起来。
“14亿5000万。”
陆觉连忙道。
他有徐良的授权，所以心中还稳得住。
伴随着两人竞争激烈化，整个拍卖大厅中的氛围仿佛压了一块大石头，让人喘不过气来。
“15亿。”
潘石意声音有些嘶哑。
陆觉的额头也渗出了细密的汗水，这里的气氛太紧张了，让他也不由自主的紧张起来。
深深吸了口气，稳定了情绪后。
“15亿1000万。”
潘石意脸上露出挣扎，楼板价已经达到2500，意味着楼价要达到5000才能勉强回本。即便他看好房地产后市，但这个价格也有些高了。
关键是后面那家伙追的太紧了，跟狗皮膏药一样，每次就是1000万，怎么甩都甩不掉。
“15亿2000万。”
“15亿3000万。”
陆觉寸步不让，持续给红石地产施加着压力。
潘石意沉默下来，挣扎半响后，平静下来。
“15亿3000万，泰华地产出价15亿3000万，还有更高的吗？”
拍卖师和大厅中所有人都集中在了潘石意身上。
“15亿3000万一次。”
“15亿3000万两次。”
看潘石意始终没有动作后，拍卖师猛地落锤。
“恭喜泰华地产15亿3000万拍得国贸板块C9地块，再次恭喜。”
哗啦……。
热烈的掌声响彻拍卖大厅。
所有人的目光都集中在了陆觉身上。
虽然他们基本都是第一次听说泰华地产，但对方豪置15亿3000万的壮举，可谓一战成名。
良久之后，掌声才平息下来。
拍卖继续。
但比起刚才C9地块接近30轮叫价的激烈，后面的拍卖不管是价格还是竞争程度，都让人提不起劲来。
“老王，你人脉广，知道这个泰华地产吗？”
潘石意仍然有些意难平。
王仕摇了摇头，“我也第一次听说，不过有实力拿出这么一大笔钱，总归不是什么小门小户，回去打听打听，相信就能有眉目。”
潘石意认同的点了点头，咬着牙道：“真是不甘心啊。”
看了他一眼，王仕笑道：“现在好地多得是，没必要下血本去赌。否则万一输了，一朝回到解放前，可就惨了。”
潘石意笑着点了点头，“还是你老哥想得通透。”
虽然这么说，但两个人都明白。
像C9这种地块，可遇不可求，错过了就是错过了。
陆觉松了口气，老板交代的两大目标，总算是完成了一个。
“只差双井板块的B9了。”
看着在场的众多地产公司和投资机构，他完全可以想象接下来的竞争有多激烈。
B9虽然不如C9的位置那么好，但也没差多少。
广渠门也是京城核心。
关键地方太大了。
48.78公顷，近49万平米。
除了实力出众的顶尖开发商，中小地产商连投标的资格都没有。
“各位老板，接下来将要拍卖的是本次拍卖会最后一块地，双井板块广渠门B9地块，占地48.78公顷，容积率2.7。
底价14亿华夏币。”
陆觉压抑着心底的激动，“终于来了。”
这里大部分人都跟他一样。
这块压轴的土地，随着京城的不断扩张，越发引人瞩目了。
拍卖大厅里平静了片刻后，此起彼伏的喊价声如潮水般涌起。
“14亿2000万。”
“15亿。”
“15亿4000万。”……
陆觉没有急于加入进去。
按照之前几次拍卖的结果可以推算，这块地的价格不下25亿华夏币。
最后能到多少，他不知道。
反正他拿到了大老板的授权。
多少都加一千万。
时间一点点过去。
约莫五分钟后，经过三十多轮的叫价，C9地块的价格已经超过了20亿华夏币。
这时候还在竞争的都是顶尖的地产巨头。
万科、恒大、华润、富力、中海、远洋、雅居乐和香江老李的长江集团。
价格超过22亿后。
雅居乐、中海出局。
价格过了24亿后，远洋出局。
价格过了25亿后，恒大出局。
价格过了27亿后，万科和长江集团出局。
价格过了28亿后，只剩下富力和华润在竞争。
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