第310章 烂尾楼
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第310章烂尾楼
看吕慧搜集的资料。
第一个烂尾楼就是‘银都中心’。
银都中心历史很悠久，是1992年赴港招商的地产综合体。95年开工建设，97年左右停工。2现在已经搁置了三四年。
位于西直门北大街，二环和三环之间，区位优势不用说。
22万平米的总建面，价值不菲。
“这可是好标的。”
在上面打了对钩。
第二个是‘公主坟商业大厦’。
位于西长安街与西三环交汇处，地处公主坟商圈，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约26万平方米。
也是一个商业综合体。
徐良表示很喜欢。
第三个‘京城第一商城。’
这地方在国贸CBD，虽然区位不如刚拍下来的C9地块，但也没差多少。
关键地方也很大，占地面积五万五千平方米，总建筑面积五十余万平方。
后面还有‘中宇大厦’，‘金菲国际公寓’，‘京泰自主城’，‘海天广场’，以及‘民源大厦’，资料上也标明了后者的质量问题。
京城的烂尾楼还有几十个，不过价值不如前面提到的这些。
再看魔都市。
第一个就是魔都环球金融中心。
也就是大名鼎鼎的‘军刀楼’。
注册资金为2.13亿美元。
股东有两家，其中森海外株式会社出资128亿日元，拥有51.2%股权，另一家为“魔都环球金融中心投资株式会社”，由日本多家企业联合组建的株式会社出资122亿日元，占48.8%的股份。
魔都环球金融中心曾被戏称为“世界烂尾楼”。
1997年8月该楼工程奠基，原设计高度466米，后来设计变更为101层、492米，因为1997年亚洲金融危机，工程停工达7年之久。
看到它，徐良怦然心动。
这绝对是魔都地标级的建筑。
买下来就不会亏。
徐良搓着下巴，目露深思。
“看来要好好谋划谋划。”
第二个。
“金汇大厦。”
区位虽然比不上环球金融中心，但也在魔都徐家汇，区位优势极佳。
8万平米的建面，5A级写字楼。
第三个外滩‘大正三角地广场’，总建筑面积74800平方米的大正三角地广场，始建于1994年，结构封顶于1998年，是沪上知名的“烂尾楼”。
其它，还有徐家汇龙升大厦、北外滩泓邦国际大厦、徐家汇宝通大厦、福民商厦、沙田大厦等。
另外，吕慧还很贴心的在后面附加了一些在全国比较知名的烂尾楼。
比如羊城第一烂尾楼‘中城广场’。
金陵第一高楼的‘瑞尔大厦’。
温州中银大厦等等。
看完这份厚厚的资料，徐良开始担心自己钱不够了。
“一点点来吧，先买价值最高的。”
想到这里，徐良把目光放在了环球金融中心上。
这可是块肥肉。
——
京城某会所。
王仕端着手里的酒杯，颇为感慨道。
“没想到大名鼎鼎的首富也进入地产市场了，而且一出手就是47个亿，真有钱！”
对于关系网深厚的地产商们而言，泰华地产的背景算不上秘密。
而且徐良也没想过隐瞒。
拍卖之后的第二天，泰华地产名震整个四九城的时候，大家也差不多知道了对方的背景。
“地产圈进来了一条巨鳄啊。”
王明祥叹道。
“你老哥可是国企，拿地比我们容易多了，还用怕首富？”王仕笑道。
“现在上面推行土地招拍挂的态度很坚决，这次土拍的效果又这么好，更坚定了上面推行新政策的决心。
所以，以后想要靠关系拿地基本不可能了。我们华润虽然是央企，但也不能例外。所以，以后做房地产，有钱才是老大。”王明祥摇头道。
“两位老哥哥，咱们好歹也是地产圈里的前辈，不能所有风光都被一个小辈抢去了。”潘石意道。
王仕看着他眼神里的不甘，知道对方还没从失去C9地块这件事中释怀。
他也理解，一块好地就这么没了，换谁都不愿意。
“潘老弟有什么主意？”王明祥笑问道。
“我想我们之间应该建立一个合作机制，碰到价值比较高，地块又比较大，我们任意一家实力都不足以吃下的项目，我们可以联合竞标。”
王明祥略作思索后，看向旁边的王仕。
“王仕老弟，你觉得呢？”
“我觉得老潘的想法很好，现在房地产市场越发火热，会有越来越多的热钱进入其中，泰华只是其中之一，但绝对不是最后一个。
所以，我们该联合也要联合一下，否则好地都被别人抢去，我们这些前辈们岂不是要被人家给淘汰了？”
王明祥点了点头。
他们都是国内地产圈的顶流，当然能感受到国内地产市场强烈的上升势头。
就像广渠门地块。
2000年拍卖的时候还无人问津，过了两年再来，居然拍出了31.6亿的天价。
而且，魔都那边的房地产也一样，都在托门路，找关系，疯狂拿地。
都想趁招拍挂制度出来之前，屯上一笔。
赚钱的买卖大家都看得见。
所以，大量的热钱都涌进了房地产市场，徐良只是其中最大，最受瞩目的那个。
——
“一个‘鸿蒙总部项目’，将近四千亩的地块还不够你折腾，又去花47亿买地。怎么，你互联网巨子的帽子不要了，改行当地产老总？”
电话里，乔玉会笑问道。
“呵呵，怎么会。现在鸿蒙仍然是我的主业，我的大部分时间都花在它身上。至于地产，左右不过是拿地和建楼，我只要做好监督，剩下的丢给下面，花不了多少精力。
而且，地产行业相对更稳定一些，以后老徐家想要长久富贵，总需要一些低风险的产业。”
“你真的刚20岁？我感觉你像七老八十的老头子，都开始考虑家族传承了。”
徐良笑了笑，两辈子加起来，他现在还真是老头子一个。
考虑家族传承也是下意识的行为。
“不谋万世者，不足谋一时;不谋全局者，不足谋一域。传承这种事，就要多考虑。否则哪天我昏头了，做出错误的决定，在金融上亏惨了，或者说鸿蒙倒闭了，也不至于一朝回到解放前。”徐良笑道。
“呸呸，诅咒别人亏钱的我见多了，诅咒自己赔钱的我还是第一次听说。”乔玉会没好气道。
“呵呵，我就是随口一说。”
顿了一下。
“说说健力宝吧，快三个月了，你们发展的怎么样？”
“越来越好了。虽然一季度还没结束，但我们的营收已经超过10亿华夏币，在线广告的效果非常好。
另外，六款新品的设计全部完成，下一步就是约姚鸣拍摄我们的广告宣传片。
宣传计划和方案，五月份之前也能全部结束，就等着你把他运作去NBA了。……不过，我听说王治之因为去NBA参加选秀的事跟篮协闹得很不愉快。
你有信心让篮协给姚鸣放行？”
“这个世界上就没有花钱解决不了的问题。”徐良自信道。
王治之之所以跟篮协闹翻，归根结底还是钱闹的，他自己不想支付培养费，篮协自然不放行。
当然，最关键是他背后没有一个强大的俱乐部帮他出头。
姚鸣这边，勇士可以给他支付培养费，多花点钱，总归能通过。
“你有信心就好。对了，德隆集团那边我联系了？”
徐良来了兴趣。
“唐万里怎么说？”
“没拒绝也没答应。”
“看来有戏啊。”徐良笑道。
如果不卖的话，早就直接拒绝了。
“你给他们报价了没有？”
“报了，六亿华夏币。”
这个价码不低了。
“没有见面谈一谈？”
“暂时还没有，不过我已经让孙佳明准备谈判材料了，下个月去一趟魔都，正式跟德隆集团谈一谈。”
“有结果结果记得及时通知我。”
“知道。”
咚咚……。
敲门声响了起来。
“我这边有人来了，晚上再给你打电话。”徐良道。
“好。”
挂断电话后。
“进来。”
吕慧推门走了进来。
“徐总，玄武基金的沙总和泰华陆总来了。”
“让他们进来吧。”
沙志刚和陆觉走了进来。
“徐总。”
“过来坐。”
招呼两人在会客区坐下来后，徐良道。
“老沙，跟京城那边谈的怎么样了？”
“目前还在谈，这个月顾计能达成初步合作协议，接下来我们要提交具体的建设规划，等正式签合同，快的话也要等到下半年了。”沙志刚道。
将三千多亩土地的建设规划，不是短时间内能够完成。
再加上政府方面的研讨和论证，中间还有数不清的会议。
今年年底前能结束，就算是快了。
“我们募来的钱不能总趴在账上，要尽快投出去。”
沙志刚心中激动起来，同为大老板手下主管地产投资基金的打工仔，看着陆觉接连入手两块‘地王’级别的板块，泰华地产名言地产圈，说不羡慕那是假的。
但大老板不发话，他也不敢乱动。
现在终于有机会了。
连忙打起精神。
“徐总，我们玄武基金做好了一切准备，保证以百分之百的热情完成您的所有指示。”
看吕慧搜集的资料。
第一个烂尾楼就是‘银都中心’。
银都中心历史很悠久，是1992年赴港招商的地产综合体。95年开工建设，97年左右停工。2现在已经搁置了三四年。
位于西直门北大街，二环和三环之间，区位优势不用说。
22万平米的总建面，价值不菲。
“这可是好标的。”
在上面打了对钩。
第二个是‘公主坟商业大厦’。
位于西长安街与西三环交汇处，地处公主坟商圈，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约26万平方米。
也是一个商业综合体。
徐良表示很喜欢。
第三个‘京城第一商城。’
这地方在国贸CBD，虽然区位不如刚拍下来的C9地块，但也没差多少。
关键地方也很大，占地面积五万五千平方米，总建筑面积五十余万平方。
后面还有‘中宇大厦’，‘金菲国际公寓’，‘京泰自主城’，‘海天广场’，以及‘民源大厦’，资料上也标明了后者的质量问题。
京城的烂尾楼还有几十个，不过价值不如前面提到的这些。
再看魔都市。
第一个就是魔都环球金融中心。
也就是大名鼎鼎的‘军刀楼’。
注册资金为2.13亿美元。
股东有两家，其中森海外株式会社出资128亿日元，拥有51.2%股权，另一家为“魔都环球金融中心投资株式会社”，由日本多家企业联合组建的株式会社出资122亿日元，占48.8%的股份。
魔都环球金融中心曾被戏称为“世界烂尾楼”。
1997年8月该楼工程奠基，原设计高度466米，后来设计变更为101层、492米，因为1997年亚洲金融危机，工程停工达7年之久。
看到它，徐良怦然心动。
这绝对是魔都地标级的建筑。
买下来就不会亏。
徐良搓着下巴，目露深思。
“看来要好好谋划谋划。”
第二个。
“金汇大厦。”
区位虽然比不上环球金融中心，但也在魔都徐家汇，区位优势极佳。
8万平米的建面，5A级写字楼。
第三个外滩‘大正三角地广场’，总建筑面积74800平方米的大正三角地广场，始建于1994年，结构封顶于1998年，是沪上知名的“烂尾楼”。
其它，还有徐家汇龙升大厦、北外滩泓邦国际大厦、徐家汇宝通大厦、福民商厦、沙田大厦等。
另外，吕慧还很贴心的在后面附加了一些在全国比较知名的烂尾楼。
比如羊城第一烂尾楼‘中城广场’。
金陵第一高楼的‘瑞尔大厦’。
温州中银大厦等等。
看完这份厚厚的资料，徐良开始担心自己钱不够了。
“一点点来吧，先买价值最高的。”
想到这里，徐良把目光放在了环球金融中心上。
这可是块肥肉。
——
京城某会所。
王仕端着手里的酒杯，颇为感慨道。
“没想到大名鼎鼎的首富也进入地产市场了，而且一出手就是47个亿，真有钱！”
对于关系网深厚的地产商们而言，泰华地产的背景算不上秘密。
而且徐良也没想过隐瞒。
拍卖之后的第二天，泰华地产名震整个四九城的时候，大家也差不多知道了对方的背景。
“地产圈进来了一条巨鳄啊。”
王明祥叹道。
“你老哥可是国企，拿地比我们容易多了，还用怕首富？”王仕笑道。
“现在上面推行土地招拍挂的态度很坚决，这次土拍的效果又这么好，更坚定了上面推行新政策的决心。
所以，以后想要靠关系拿地基本不可能了。我们华润虽然是央企，但也不能例外。所以，以后做房地产，有钱才是老大。”王明祥摇头道。
“两位老哥哥，咱们好歹也是地产圈里的前辈，不能所有风光都被一个小辈抢去了。”潘石意道。
王仕看着他眼神里的不甘，知道对方还没从失去C9地块这件事中释怀。
他也理解，一块好地就这么没了，换谁都不愿意。
“潘老弟有什么主意？”王明祥笑问道。
“我想我们之间应该建立一个合作机制，碰到价值比较高，地块又比较大，我们任意一家实力都不足以吃下的项目，我们可以联合竞标。”
王明祥略作思索后，看向旁边的王仕。
“王仕老弟，你觉得呢？”
“我觉得老潘的想法很好，现在房地产市场越发火热，会有越来越多的热钱进入其中，泰华只是其中之一，但绝对不是最后一个。
所以，我们该联合也要联合一下，否则好地都被别人抢去，我们这些前辈们岂不是要被人家给淘汰了？”
王明祥点了点头。
他们都是国内地产圈的顶流，当然能感受到国内地产市场强烈的上升势头。
就像广渠门地块。
2000年拍卖的时候还无人问津，过了两年再来，居然拍出了31.6亿的天价。
而且，魔都那边的房地产也一样，都在托门路，找关系，疯狂拿地。
都想趁招拍挂制度出来之前，屯上一笔。
赚钱的买卖大家都看得见。
所以，大量的热钱都涌进了房地产市场，徐良只是其中最大，最受瞩目的那个。
——
“一个‘鸿蒙总部项目’，将近四千亩的地块还不够你折腾，又去花47亿买地。怎么，你互联网巨子的帽子不要了，改行当地产老总？”
电话里，乔玉会笑问道。
“呵呵，怎么会。现在鸿蒙仍然是我的主业，我的大部分时间都花在它身上。至于地产，左右不过是拿地和建楼，我只要做好监督，剩下的丢给下面，花不了多少精力。
而且，地产行业相对更稳定一些，以后老徐家想要长久富贵，总需要一些低风险的产业。”
“你真的刚20岁？我感觉你像七老八十的老头子，都开始考虑家族传承了。”
徐良笑了笑，两辈子加起来，他现在还真是老头子一个。
考虑家族传承也是下意识的行为。
“不谋万世者，不足谋一时;不谋全局者，不足谋一域。传承这种事，就要多考虑。否则哪天我昏头了，做出错误的决定，在金融上亏惨了，或者说鸿蒙倒闭了，也不至于一朝回到解放前。”徐良笑道。
“呸呸，诅咒别人亏钱的我见多了，诅咒自己赔钱的我还是第一次听说。”乔玉会没好气道。
“呵呵，我就是随口一说。”
顿了一下。
“说说健力宝吧，快三个月了，你们发展的怎么样？”
“越来越好了。虽然一季度还没结束，但我们的营收已经超过10亿华夏币，在线广告的效果非常好。
另外，六款新品的设计全部完成，下一步就是约姚鸣拍摄我们的广告宣传片。
宣传计划和方案，五月份之前也能全部结束，就等着你把他运作去NBA了。……不过，我听说王治之因为去NBA参加选秀的事跟篮协闹得很不愉快。
你有信心让篮协给姚鸣放行？”
“这个世界上就没有花钱解决不了的问题。”徐良自信道。
王治之之所以跟篮协闹翻，归根结底还是钱闹的，他自己不想支付培养费，篮协自然不放行。
当然，最关键是他背后没有一个强大的俱乐部帮他出头。
姚鸣这边，勇士可以给他支付培养费，多花点钱，总归能通过。
“你有信心就好。对了，德隆集团那边我联系了？”
徐良来了兴趣。
“唐万里怎么说？”
“没拒绝也没答应。”
“看来有戏啊。”徐良笑道。
如果不卖的话，早就直接拒绝了。
“你给他们报价了没有？”
“报了，六亿华夏币。”
这个价码不低了。
“没有见面谈一谈？”
“暂时还没有，不过我已经让孙佳明准备谈判材料了，下个月去一趟魔都，正式跟德隆集团谈一谈。”
“有结果结果记得及时通知我。”
“知道。”
咚咚……。
敲门声响了起来。
“我这边有人来了，晚上再给你打电话。”徐良道。
“好。”
挂断电话后。
“进来。”
吕慧推门走了进来。
“徐总，玄武基金的沙总和泰华陆总来了。”
“让他们进来吧。”
沙志刚和陆觉走了进来。
“徐总。”
“过来坐。”
招呼两人在会客区坐下来后，徐良道。
“老沙，跟京城那边谈的怎么样了？”
“目前还在谈，这个月顾计能达成初步合作协议，接下来我们要提交具体的建设规划，等正式签合同，快的话也要等到下半年了。”沙志刚道。
将三千多亩土地的建设规划，不是短时间内能够完成。
再加上政府方面的研讨和论证，中间还有数不清的会议。
今年年底前能结束，就算是快了。
“我们募来的钱不能总趴在账上，要尽快投出去。”
沙志刚心中激动起来，同为大老板手下主管地产投资基金的打工仔，看着陆觉接连入手两块‘地王’级别的板块，泰华地产名言地产圈，说不羡慕那是假的。
但大老板不发话，他也不敢乱动。
现在终于有机会了。
连忙打起精神。
“徐总，我们玄武基金做好了一切准备，保证以百分之百的热情完成您的所有指示。”
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