第311章 算账
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第311章算账
徐良笑了笑，拿过去一份名单。
“这些是我整理好的，京城和魔都的烂尾楼名录，总共有9栋，89万平米，你的任务就是把他们全部买下来。”
“烂尾楼？”
沙志刚接过来一看，上面有不少他熟悉的名字。
金菲国际公寓、中宇大厦、京泰自主城等等。
“在玄武基金旗下成立‘富华公寓’品牌，重新装修完毕的烂尾楼，全部放入其中，并以富华公寓1号，富华公寓2号之类的标识向外出租。”
“您的意思是说，把所有烂尾楼都打造成长租公寓？”
“不错。”
长租公寓，既可以获得地产升值的回报，还能获得租金回报，一举两得。
“记住，我们主打的是精装公寓，所以装修的档次不能太差，装修风格也要统一，以简约现代为主。当然，如果用户愿意签长约的话，对方也可以自己决定装修风格。
以后玄武基金的主要投资方向就是公寓和住宅地产。”
“是。”
答应一声后，沙志刚道：“徐总，我们玄武基金目前的人力资源有限，很难在短时间内完成9个地产项目的收购，所以我想跟投行合作，把具体收购外包出去。
这样虽然多花了钱。
但现在地产上升势头明显，拖得越久，我们收购的代价就越高。
所以，外包反而会省钱。”
徐良嘉许的点了点头，“你能想到这些很不错，我答应了。”
意见被肯定，沙志刚高兴道：“徐总，9个地产项目，想要全部收购，至少需要50亿以上的资金，即便后期建设可以用银行贷款。但我们只有5亿美元，还要留出一部分给‘鸿蒙总部项目’。
所以资金上存在不足。”
“资金方面你不用担心，得益于前段时间《福布斯》的宣传，现在不少阳光基金、养老基金和资产管理机构都在寻求向我们投资，所以我们很快将募集玄武基金二期基金，资金不是问题。”
“那我没问题了。”
徐良道：“富华公寓需要注册成一家真正的公司，所以从现在开始，除了跟投行合作收购这些烂尾楼，你还要招募合格的人员，把富华公寓的骨架填充起来。”
“明白。”
徐良颔首后，目光转到陆觉身上。
“老陆，这次的土拍不错，两块地都拿下来了。”
陆觉连忙道：“如果没有您充足的资金支持，泰华也不可能顺利拍下C9和B9两块地。”
他没有半点谦虚的意思。
土拍拼的就是钱，有徐良的允许，随便换成谁都能拿下两块地。
徐良微笑颔首后，也递过去一张纸。
“这是你接下来的目标。”
陆觉接过来一看。
上面只有六个名字。
魔都环球金融中心。
羊城中城广场。
银都中心。
华夏第一商城。
海天广场。
公主坟商业大厦。
除了环球金融中心和中城广场是纯正的写字楼，其它四个都是购物中心+写字楼，或者购物中心+公寓。
四个在京城，一个魔都，一个羊城。
陆觉发现自己的项目也都是烂尾楼。
“收购楼盘的资金我会转给你，你只管放心大胆的去做。……还有，以后泰华地产旗下将有四种业态。
第一，泰华城，包含写字楼、购物中心、酒店、公寓和住宅。鸢都和双井板块的B9地块照此开发。
另外，‘鸿蒙总部项目’你也参与进去，建设一个泰华城。
第二，泰华广场，1~5层为购物中心，以上为写字楼。
银都中心、华夏第一商城、海天广场和公主坟商业大厦，都照此办理。
第三，泰华环球中心，纯粹的写字楼，我们刚拍下来的国贸C9地块，照此开发。还有魔都环球金融中心和羊城中城广场。
我们泰华地产不做纯粹的住宅地产。”
住宅这玩意挣钱是挣钱，但也容易招惹是非。
他的私人投资不打算过度涉足。
至于从新梦想剥离出来的老楼，以及后期收购的部分，并不属于泰华地产。
而是红岩2号地产投资基金。
同属这支基金旗下的，还有徐良在老家益都投资的九龙峪旅游开发公司。
“明白。”
陆觉连忙点了点头。
“老沙，等会你跟老陆说一下‘鸿蒙总部项目’的进度，下次再跟政府对接的时候，你们两个一起去。”
“是。”
“你们谁还有问题？”
徐良问道。
两人摇了摇头。
“去吧。”
两人离开后。
徐良拿出一张纸在上面算了起来。
汉华资本他不管，主要是红岩，这才是他自己的钱。
上次从美股盈利后，再加上雅虎东瀛股权抵押贷款的2.5亿美元。
整个红岩基金能够操控的资金达到27.7亿美元。
分为1号私募股权和2号地产投资两支基金。
除去早先投资的腾讯和雅虎东瀛，这次主要投资了苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司。
网易、搜狐、茅台、五粮液不算什么，三倍的杠杆下，连7000万美元的零头都没用完。
主要是苹果、亚马逊和渣打银行。
前两者用了杠杆，各持15%的股份，花了大约18亿美元，三倍的杠杆下只花了6亿美元。
渣打银行因为没用杠杆，花的最多。
目前已经花了近4亿美元。
扣除这些后，还剩下17亿美元。
新梦想项目，已经花了20亿华夏币。
广渠门地块和国贸地块加起来47亿华夏币。
鸢都泰华城2亿，凤台泰华城目前刚开始谈，考虑到凤台低廉的地价，成本会控制在15亿左右。
华夏第一商城，占地5.5万，建筑面积54万平米，因为不是新楼盘，再加上损失了8年的使用年限，再加上已经售出了一部分楼盘，再加上政府对烂尾楼的优惠政策。
买下这栋楼盘的价格不会超过5个亿。
银都中心、公主坟商业大厦、海天广场，建筑面积都在25万左右，区位也差不多。
按照现在烂尾楼盘活的案例，投资在2.5~4亿左右。
魔都环球金融中心可能是最花钱的，东瀛人的胃口可不容易满足。不过，按照现在的楼价上浮三成，23~30亿华夏币应该够了。
中城广场差不多也在5亿华夏币左右。
这样算下来，收购资金，再加上并购中介费用，大约在85亿华夏币左右。
可能会有超出，但不会超过100亿。
当然这些只是购买项目和拿地的钱，不包括后期建设和装修。
但后期建设和装修，可以用地块抵押贷款，甚至是施工方垫资。
总之，解决渠道很多。
100亿华夏币，相当于12亿美元。
他还剩下7.42亿美元的资金。
算完账后，徐良不禁感叹。
“现在的钱可真值钱。”
左花又花，还剩下7.42亿美元。
这些美元，他暂时不打算投在股市。
苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司已经足够了。
当然渣打并不是纯粹的投资。
不过这头巨兽太大，又不好控制，目前还是徐徐图之的好。
“没什么好的投资目标，就拿地吧。现在地块便宜，再过两年，有钱也买不到了。”徐良心道。
至于投资芯片、光刻机、机床之类的硬科技，他现在还没这个胆量。
无它。
太烧钱了。
二十多亿美元都不够烧的。
等他家底攒的差不多了，再碰这些吞金兽也不迟。
徐良笑了笑，拿过去一份名单。
“这些是我整理好的，京城和魔都的烂尾楼名录，总共有9栋，89万平米，你的任务就是把他们全部买下来。”
“烂尾楼？”
沙志刚接过来一看，上面有不少他熟悉的名字。
金菲国际公寓、中宇大厦、京泰自主城等等。
“在玄武基金旗下成立‘富华公寓’品牌，重新装修完毕的烂尾楼，全部放入其中，并以富华公寓1号，富华公寓2号之类的标识向外出租。”
“您的意思是说，把所有烂尾楼都打造成长租公寓？”
“不错。”
长租公寓，既可以获得地产升值的回报，还能获得租金回报，一举两得。
“记住，我们主打的是精装公寓，所以装修的档次不能太差，装修风格也要统一，以简约现代为主。当然，如果用户愿意签长约的话，对方也可以自己决定装修风格。
以后玄武基金的主要投资方向就是公寓和住宅地产。”
“是。”
答应一声后，沙志刚道：“徐总，我们玄武基金目前的人力资源有限，很难在短时间内完成9个地产项目的收购，所以我想跟投行合作，把具体收购外包出去。
这样虽然多花了钱。
但现在地产上升势头明显，拖得越久，我们收购的代价就越高。
所以，外包反而会省钱。”
徐良嘉许的点了点头，“你能想到这些很不错，我答应了。”
意见被肯定，沙志刚高兴道：“徐总，9个地产项目，想要全部收购，至少需要50亿以上的资金，即便后期建设可以用银行贷款。但我们只有5亿美元，还要留出一部分给‘鸿蒙总部项目’。
所以资金上存在不足。”
“资金方面你不用担心，得益于前段时间《福布斯》的宣传，现在不少阳光基金、养老基金和资产管理机构都在寻求向我们投资，所以我们很快将募集玄武基金二期基金，资金不是问题。”
“那我没问题了。”
徐良道：“富华公寓需要注册成一家真正的公司，所以从现在开始，除了跟投行合作收购这些烂尾楼，你还要招募合格的人员，把富华公寓的骨架填充起来。”
“明白。”
徐良颔首后，目光转到陆觉身上。
“老陆，这次的土拍不错，两块地都拿下来了。”
陆觉连忙道：“如果没有您充足的资金支持，泰华也不可能顺利拍下C9和B9两块地。”
他没有半点谦虚的意思。
土拍拼的就是钱，有徐良的允许，随便换成谁都能拿下两块地。
徐良微笑颔首后，也递过去一张纸。
“这是你接下来的目标。”
陆觉接过来一看。
上面只有六个名字。
魔都环球金融中心。
羊城中城广场。
银都中心。
华夏第一商城。
海天广场。
公主坟商业大厦。
除了环球金融中心和中城广场是纯正的写字楼，其它四个都是购物中心+写字楼，或者购物中心+公寓。
四个在京城，一个魔都，一个羊城。
陆觉发现自己的项目也都是烂尾楼。
“收购楼盘的资金我会转给你，你只管放心大胆的去做。……还有，以后泰华地产旗下将有四种业态。
第一，泰华城，包含写字楼、购物中心、酒店、公寓和住宅。鸢都和双井板块的B9地块照此开发。
另外，‘鸿蒙总部项目’你也参与进去，建设一个泰华城。
第二，泰华广场，1~5层为购物中心，以上为写字楼。
银都中心、华夏第一商城、海天广场和公主坟商业大厦，都照此办理。
第三，泰华环球中心，纯粹的写字楼，我们刚拍下来的国贸C9地块，照此开发。还有魔都环球金融中心和羊城中城广场。
我们泰华地产不做纯粹的住宅地产。”
住宅这玩意挣钱是挣钱，但也容易招惹是非。
他的私人投资不打算过度涉足。
至于从新梦想剥离出来的老楼，以及后期收购的部分，并不属于泰华地产。
而是红岩2号地产投资基金。
同属这支基金旗下的，还有徐良在老家益都投资的九龙峪旅游开发公司。
“明白。”
陆觉连忙点了点头。
“老沙，等会你跟老陆说一下‘鸿蒙总部项目’的进度，下次再跟政府对接的时候，你们两个一起去。”
“是。”
“你们谁还有问题？”
徐良问道。
两人摇了摇头。
“去吧。”
两人离开后。
徐良拿出一张纸在上面算了起来。
汉华资本他不管，主要是红岩，这才是他自己的钱。
上次从美股盈利后，再加上雅虎东瀛股权抵押贷款的2.5亿美元。
整个红岩基金能够操控的资金达到27.7亿美元。
分为1号私募股权和2号地产投资两支基金。
除去早先投资的腾讯和雅虎东瀛，这次主要投资了苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司。
网易、搜狐、茅台、五粮液不算什么，三倍的杠杆下，连7000万美元的零头都没用完。
主要是苹果、亚马逊和渣打银行。
前两者用了杠杆，各持15%的股份，花了大约18亿美元，三倍的杠杆下只花了6亿美元。
渣打银行因为没用杠杆，花的最多。
目前已经花了近4亿美元。
扣除这些后，还剩下17亿美元。
新梦想项目，已经花了20亿华夏币。
广渠门地块和国贸地块加起来47亿华夏币。
鸢都泰华城2亿，凤台泰华城目前刚开始谈，考虑到凤台低廉的地价，成本会控制在15亿左右。
华夏第一商城，占地5.5万，建筑面积54万平米，因为不是新楼盘，再加上损失了8年的使用年限，再加上已经售出了一部分楼盘，再加上政府对烂尾楼的优惠政策。
买下这栋楼盘的价格不会超过5个亿。
银都中心、公主坟商业大厦、海天广场，建筑面积都在25万左右，区位也差不多。
按照现在烂尾楼盘活的案例，投资在2.5~4亿左右。
魔都环球金融中心可能是最花钱的，东瀛人的胃口可不容易满足。不过，按照现在的楼价上浮三成，23~30亿华夏币应该够了。
中城广场差不多也在5亿华夏币左右。
这样算下来，收购资金，再加上并购中介费用，大约在85亿华夏币左右。
可能会有超出，但不会超过100亿。
当然这些只是购买项目和拿地的钱，不包括后期建设和装修。
但后期建设和装修，可以用地块抵押贷款，甚至是施工方垫资。
总之，解决渠道很多。
100亿华夏币，相当于12亿美元。
他还剩下7.42亿美元的资金。
算完账后，徐良不禁感叹。
“现在的钱可真值钱。”
左花又花，还剩下7.42亿美元。
这些美元，他暂时不打算投在股市。
苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司已经足够了。
当然渣打并不是纯粹的投资。
不过这头巨兽太大，又不好控制，目前还是徐徐图之的好。
“没什么好的投资目标，就拿地吧。现在地块便宜，再过两年，有钱也买不到了。”徐良心道。
至于投资芯片、光刻机、机床之类的硬科技，他现在还没这个胆量。
无它。
太烧钱了。
二十多亿美元都不够烧的。
等他家底攒的差不多了，再碰这些吞金兽也不迟。
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