第328章 森氏家族
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第328章森氏家族
东京六本木菊之道会所。
看着起身迎上来，穿着银灰色西装，带着黑框眼镜，头上灰白色长发打理的一丝不苟的老者，徐良来到近前后，微笑着伸出自己右手。
“森稔先生，很荣幸见到你。”
说到这里，就不得不提一下东瀛地产界赫赫有名的森氏家族。
森氏家族的核心主要是父子两代人。
父亲森泰吉郎，哥哥森稔，以及弟弟森章。
1934年，森稔出生于东瀛东京都，弟弟森章比他小两岁。在东京大学毕业后，森稔还开始任职于父亲森泰吉郎创建的森大厦株式会社。
徐良刚刚预定了一套豪华公寓，还未完全竣工的东京新地标森大厦，就是森大厦株式会社的手笔。
实际上，森稔在读书期间，就与父亲一起创建了森不动产公司，从事房屋中介业务。
跟很多人一样，他也是个少年创业的商业天才。
在森稔的带领下，森大厦株式会社随后在东京开发了多个大项目，渐渐成为东瀛地产界首屈一指的商业地产公司。
至于弟弟森章，毕业于庆应义塾大学经济系，1972年进入森大厦，并在1987年担任森信托旗下旅游酒店公司社长。
凭借父子三人的努力，森泰吉郎在1991年与1992年被《福布斯》列为世界首富，最高资产曾一度达185亿美元，约合1500亿华夏币。
要知道，即便是十年后，华夏人更熟知的香江地产大佬李嘉诚，身家才仅为126亿美元，依旧不及巅峰时期的森泰吉郎。
当然，这是大家明面上的财富，水底下还有多少，那就只有他们自己知道了。
不过随着信息时代的来临，微软创始人比尔·盖茨一骑绝尘蝉联起世界首富的位子。
森泰吉郎之后，东方再也没出过世界首富。
1993年，森泰吉郎因心脏衰竭去世，森稔成为森大厦株式会社的社长，并着手六本木城的开发建设，并对着魔都喊出那句“让我来建造第二座摩天大楼”，也就是后来大名鼎鼎的‘魔都环球金融中心’。
弟弟森章则担任起森信托社长，并一度成为东瀛首富。
可以说，父子两代人都是精英。
“久仰徐桑大名，今日一见才发现，徐先生比外界传言还要更优秀。”
森稔并没有拜前辈的架子，态度显得很和蔼。
“您过奖了，请坐。”
“请。”
两人在旁边茶桌旁边坐了下来。
很快，一个穿着东瀛传统和服的漂亮女子走过来，开始给两人熟练的冲泡起茶道。
把茶水泡好，给两人倒好后才小心的退了出去。
“听说徐先生喜欢饮茶，我特意寻来了东瀛三大名茶之一的宇治茶，请品尝。”
徐良颔首后端起来抿了一口。
说实话，味道还不错。
不过具体好到什么程度，比不比得过国内他就不知道了？
他品茶的水平也就那样。
算不上什么大师。
“如何？”
森稔笑问道。
“还不错。”顿了一下，徐良不打算继续浪费时间，“听陆总说，森稔先生想要见我？”
森稔点了点头，语气中透着恭维：“徐桑是新世纪全球最优秀的企业家和金融投资家之一，鸿蒙和汉华在各自的领域里都是世界知名企业，而徐桑本人更是少年天才，我本人非常希望能结交您这样的商界精英。”
“森稔先生过奖了，您这样的商界前辈才是我该学习的对象。”
徐良两辈子在商界厮混多年，并没有被森稔轻飘飘几句夸奖的话，就高兴的忘乎所以。
看着对面年轻人脸上始终平静的神色，森稔心里到是不觉得意外。
没有这样成熟稳重的心态，不可能在商业上屡屡成功。
“徐桑想要收购魔都环球金融中心？”
“不错。森稔先生放心，价格上我不会让你吃亏。”
森稔笑了笑，没有直接回答。
“徐桑，我听说你在华夏成立了一家泰华地产，在贵国地产界大展拳脚，收购了很多项目？”
徐良点了点头，这种事只要有心就瞒不了人，而且他也没打算隐瞒。
“森稔先生到是消息灵通。”
“呵呵，华夏近在咫尺，又潜力巨大，自然要多关注几分。”顿了一下，“徐桑，我们森大厦株式会社在地产领域发展多年，经验丰富。
而泰华地产刚刚成立，有阁下支撑，资金可谓雄厚，但经验上难免欠缺了些。
所以，如果你我双方合力的话，堪称珠联璧合，定然可以在地产领域开创一番大事业。”
看着森稔眼神中的火热，徐良算是明白了这老头打什么主意。
说起来，这老头也是个颇有胆魄的人。
他长期依靠杠杆运作公司业务。
巅峰时期，森大厦株式会社在东京市中心拥有100多处高回报率的建筑，同时也负担着72亿美元，约合500多亿华夏币（按当时汇率）的债务。
这种高杠杆可不是谁都有胆量玩。
即便是徐良，有着上辈子的记忆，也只是把玄武基金的杠杆加到了五倍而已。
“森大厦株式会社在地产领域经验丰富，又资本雄厚，为什么要跟我们联合？你们自己在华夏发展也就是了。相信很多政府领导都会欢迎你们去当地投资。”徐良道。
森稔微微一笑，“我们虽然有钱也有经验，但到底不是华夏公司。”
徐良明白他的意思。
地产行业不同于其它，没太多技术上的门栏。拼的就是谁钱更多，谁人脉广。
在这方面国外地产公司肯定比不上国内。
不仅人脉比不上，钱也有所不如。
做地产的都清楚，想要做大，银行的支持，拿到更多的贷款才是王道。
徐良略作沉吟后摇了摇头。
“泰华地产并非我的主业，只是作为长期投资，分散风险，不会深度介入。所以，并不打算跟任何人合作。如果森稔先生想跟我合作的话，不妨直接投资汉华旗下的玄武地产投资基金。
如此一来，既能节省精力，还能从华夏地产行业赚到更多的利润，何乐而不为呢。”
森稔微微皱了皱眉，他得到的消息是泰华地产在华夏地产行业里，屡屡出手，短短不过半年的时间，已经投出去一千多亿日元。
一副大步开拓的架势，这才准备跟对方合作，加速在华夏地产行业的布局。
没想到今天听对方的口气，好似没有在地产行业介入太深的意思。
说法和做法前后矛盾，让他疑惑徐良是不是故意推脱？
“徐桑据我所知，泰华地产在贵国地产行业已经投资五十多亿华夏币，如此不惜重资，可跟你刚才所说不符啊。”
徐良淡然一笑，“森稔先生既然提前做了调查，就应该明白，泰华地产的杠杆率始终没有超过40%。在地产行业，这样的资金利用率已经称得上稳健了。
以森稔先生的经验，应该明白泰华地产投资策略的目的。”
森稔目光微闪。
“徐桑，泰华地产稳健的投资策略，也是我选择跟你合作的主要原因。”
“原来如此。不过我还是说声抱歉。泰华地产是我做家族资产经营的企业，并没有跟外人合作的意思。”徐良语气坚定。
“那实在是太遗憾了。”
“森稔先生，如果贵方愿意的话，泰华地产愿意用18亿华夏币收购贵方持有的‘魔都环球金融大厦’52%的股权，如果不愿意的话，那就算了。”徐良没再绕弯子。
魔都环球金融中心现在是烂尾楼，从97亚洲金融危机后一直到现在近五年的时间都没动工，价值自然不会太高。
18亿华夏币，已经比现有的市场价上浮三成，足以显出徐良的诚意了。
如果森稔还是不满足的话，徐良便放弃了。
反正陆家嘴又不是没地，再买一块自己盖也就是了。
森稔也感受到了徐良语气中的坚决，略缩思考后。
“徐桑，事关重大，请让我考虑一下。”
“好的。不过我可能一个星期后会离开东瀛，所以请森稔先生尽量快一些。”
两人谈完后，便各自离开了。
东京六本木菊之道会所。
看着起身迎上来，穿着银灰色西装，带着黑框眼镜，头上灰白色长发打理的一丝不苟的老者，徐良来到近前后，微笑着伸出自己右手。
“森稔先生，很荣幸见到你。”
说到这里，就不得不提一下东瀛地产界赫赫有名的森氏家族。
森氏家族的核心主要是父子两代人。
父亲森泰吉郎，哥哥森稔，以及弟弟森章。
1934年，森稔出生于东瀛东京都，弟弟森章比他小两岁。在东京大学毕业后，森稔还开始任职于父亲森泰吉郎创建的森大厦株式会社。
徐良刚刚预定了一套豪华公寓，还未完全竣工的东京新地标森大厦，就是森大厦株式会社的手笔。
实际上，森稔在读书期间，就与父亲一起创建了森不动产公司，从事房屋中介业务。
跟很多人一样，他也是个少年创业的商业天才。
在森稔的带领下，森大厦株式会社随后在东京开发了多个大项目，渐渐成为东瀛地产界首屈一指的商业地产公司。
至于弟弟森章，毕业于庆应义塾大学经济系，1972年进入森大厦，并在1987年担任森信托旗下旅游酒店公司社长。
凭借父子三人的努力，森泰吉郎在1991年与1992年被《福布斯》列为世界首富，最高资产曾一度达185亿美元，约合1500亿华夏币。
要知道，即便是十年后，华夏人更熟知的香江地产大佬李嘉诚，身家才仅为126亿美元，依旧不及巅峰时期的森泰吉郎。
当然，这是大家明面上的财富，水底下还有多少，那就只有他们自己知道了。
不过随着信息时代的来临，微软创始人比尔·盖茨一骑绝尘蝉联起世界首富的位子。
森泰吉郎之后，东方再也没出过世界首富。
1993年，森泰吉郎因心脏衰竭去世，森稔成为森大厦株式会社的社长，并着手六本木城的开发建设，并对着魔都喊出那句“让我来建造第二座摩天大楼”，也就是后来大名鼎鼎的‘魔都环球金融中心’。
弟弟森章则担任起森信托社长，并一度成为东瀛首富。
可以说，父子两代人都是精英。
“久仰徐桑大名，今日一见才发现，徐先生比外界传言还要更优秀。”
森稔并没有拜前辈的架子，态度显得很和蔼。
“您过奖了，请坐。”
“请。”
两人在旁边茶桌旁边坐了下来。
很快，一个穿着东瀛传统和服的漂亮女子走过来，开始给两人熟练的冲泡起茶道。
把茶水泡好，给两人倒好后才小心的退了出去。
“听说徐先生喜欢饮茶，我特意寻来了东瀛三大名茶之一的宇治茶，请品尝。”
徐良颔首后端起来抿了一口。
说实话，味道还不错。
不过具体好到什么程度，比不比得过国内他就不知道了？
他品茶的水平也就那样。
算不上什么大师。
“如何？”
森稔笑问道。
“还不错。”顿了一下，徐良不打算继续浪费时间，“听陆总说，森稔先生想要见我？”
森稔点了点头，语气中透着恭维：“徐桑是新世纪全球最优秀的企业家和金融投资家之一，鸿蒙和汉华在各自的领域里都是世界知名企业，而徐桑本人更是少年天才，我本人非常希望能结交您这样的商界精英。”
“森稔先生过奖了，您这样的商界前辈才是我该学习的对象。”
徐良两辈子在商界厮混多年，并没有被森稔轻飘飘几句夸奖的话，就高兴的忘乎所以。
看着对面年轻人脸上始终平静的神色，森稔心里到是不觉得意外。
没有这样成熟稳重的心态，不可能在商业上屡屡成功。
“徐桑想要收购魔都环球金融中心？”
“不错。森稔先生放心，价格上我不会让你吃亏。”
森稔笑了笑，没有直接回答。
“徐桑，我听说你在华夏成立了一家泰华地产，在贵国地产界大展拳脚，收购了很多项目？”
徐良点了点头，这种事只要有心就瞒不了人，而且他也没打算隐瞒。
“森稔先生到是消息灵通。”
“呵呵，华夏近在咫尺，又潜力巨大，自然要多关注几分。”顿了一下，“徐桑，我们森大厦株式会社在地产领域发展多年，经验丰富。
而泰华地产刚刚成立，有阁下支撑，资金可谓雄厚，但经验上难免欠缺了些。
所以，如果你我双方合力的话，堪称珠联璧合，定然可以在地产领域开创一番大事业。”
看着森稔眼神中的火热，徐良算是明白了这老头打什么主意。
说起来，这老头也是个颇有胆魄的人。
他长期依靠杠杆运作公司业务。
巅峰时期，森大厦株式会社在东京市中心拥有100多处高回报率的建筑，同时也负担着72亿美元，约合500多亿华夏币（按当时汇率）的债务。
这种高杠杆可不是谁都有胆量玩。
即便是徐良，有着上辈子的记忆，也只是把玄武基金的杠杆加到了五倍而已。
“森大厦株式会社在地产领域经验丰富，又资本雄厚，为什么要跟我们联合？你们自己在华夏发展也就是了。相信很多政府领导都会欢迎你们去当地投资。”徐良道。
森稔微微一笑，“我们虽然有钱也有经验，但到底不是华夏公司。”
徐良明白他的意思。
地产行业不同于其它，没太多技术上的门栏。拼的就是谁钱更多，谁人脉广。
在这方面国外地产公司肯定比不上国内。
不仅人脉比不上，钱也有所不如。
做地产的都清楚，想要做大，银行的支持，拿到更多的贷款才是王道。
徐良略作沉吟后摇了摇头。
“泰华地产并非我的主业，只是作为长期投资，分散风险，不会深度介入。所以，并不打算跟任何人合作。如果森稔先生想跟我合作的话，不妨直接投资汉华旗下的玄武地产投资基金。
如此一来，既能节省精力，还能从华夏地产行业赚到更多的利润，何乐而不为呢。”
森稔微微皱了皱眉，他得到的消息是泰华地产在华夏地产行业里，屡屡出手，短短不过半年的时间，已经投出去一千多亿日元。
一副大步开拓的架势，这才准备跟对方合作，加速在华夏地产行业的布局。
没想到今天听对方的口气，好似没有在地产行业介入太深的意思。
说法和做法前后矛盾，让他疑惑徐良是不是故意推脱？
“徐桑据我所知，泰华地产在贵国地产行业已经投资五十多亿华夏币，如此不惜重资，可跟你刚才所说不符啊。”
徐良淡然一笑，“森稔先生既然提前做了调查，就应该明白，泰华地产的杠杆率始终没有超过40%。在地产行业，这样的资金利用率已经称得上稳健了。
以森稔先生的经验，应该明白泰华地产投资策略的目的。”
森稔目光微闪。
“徐桑，泰华地产稳健的投资策略，也是我选择跟你合作的主要原因。”
“原来如此。不过我还是说声抱歉。泰华地产是我做家族资产经营的企业，并没有跟外人合作的意思。”徐良语气坚定。
“那实在是太遗憾了。”
“森稔先生，如果贵方愿意的话，泰华地产愿意用18亿华夏币收购贵方持有的‘魔都环球金融大厦’52%的股权，如果不愿意的话，那就算了。”徐良没再绕弯子。
魔都环球金融中心现在是烂尾楼，从97亚洲金融危机后一直到现在近五年的时间都没动工，价值自然不会太高。
18亿华夏币，已经比现有的市场价上浮三成，足以显出徐良的诚意了。
如果森稔还是不满足的话，徐良便放弃了。
反正陆家嘴又不是没地，再买一块自己盖也就是了。
森稔也感受到了徐良语气中的坚决，略缩思考后。
“徐桑，事关重大，请让我考虑一下。”
“好的。不过我可能一个星期后会离开东瀛，所以请森稔先生尽量快一些。”
两人谈完后，便各自离开了。
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