第455章 惊喜
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第455章惊喜
“老哥误会了，别说是21亿，就是30亿，能把这块地买下来，我也感谢你。”
徐良言语中透着兴奋。
这可是西单核心地段。
现在价值20亿，三年后就能翻一翻，十年后起码翻三番。
更关键的是，这种地块有价无市，错过再想买恐怕就没机会了。
“哈哈，老弟满意就好。”顿了一下，“京城这边我本来想再买块地，但施行招拍挂制度后，一时间也没有合适的地块出来，就算了。”
“没关系，这一块地就胜过其它任何地块。”徐良高兴道。
徐良继续往后翻。
“老哥好本事，能在魔都拿两块地。”
“也是机缘巧合。赶在魔都施行招拍挂之前，谈下了徐家汇地块【徐家汇中心】项目占地面积10万平方米，9倍容积率，土地价32亿华夏币。
老弟啊，为了给你拿下这块地，老哥哥我前前后后跑了魔都市政府十几趟，只是请客喝酒送礼的钱就花了不下百万。
最后总算是成了。”
听完他的话，看着资料上这块地的具体位置，徐良深感自己跟唐万新的合作太值了。
这块地就在规划中的徐家汇地铁站对面，旁边是港汇恒隆广场，是徐家汇商圈的最核心。
“剩下这块陆家嘴金融贸易区B2-5地块，占地17538平方米，容积率5.5倍。
是浦东最早开发的核心商业用地之一，地处陆家嘴环路与银城中路交汇处，紧邻华夏银行大厦、平安银行大厦，东南面则是10万平方米的陆家嘴中心绿地。
是块顶好的地。
99年被印尼富商王恒心拍下。
不过拿地后一直荒在那里，没开发。
我托了点人情，联系到对方。
不过这个姓王的太贪，一平米要了我们6000块，前前后后花了近6亿，才把这块地拿下来。”
“唐老哥，感谢的话就不说了。今天晚上我做东，咱们兄弟不醉无归。”徐良笑道。
他有理由高兴。
不管是京城还是魔都，唐万新拿下来的地都是顶尖一流。
很显然用了很大的心思。
后面鹏城和羊城虽然只拿了一块地，而且优越性不如京城和魔都，但也是城市副中心的核心地块。
除了五块位于一线中心的地块。
唐万新还在蓉城、山城、长安、泉城、苏城和武昌各拿了一块地，而且普遍比较大，规划建筑面积都在20万平米以上。
最大的就是魔都的徐家汇中心。
90万平米的建筑面积，简直惊人。
加起来十一块地，建筑总面积463.7万平米。
拿地均价3147华夏币/平米。
消耗资金145亿华夏币。
按照徐良当初跟唐万新达成的协议，要拿出总地价的5%做手续费。
也就是说，这一单生意下来，德隆集团赚了7.25亿华夏币。
“唐老哥放心，接下来我会让人跟德隆集团进行交割，每交割一块地，我们就结算一块地的佣金。”
唐万新松了口气。
有这笔巨款投入，德隆的资金压力终于缓解不少，起码两个月内不用愁了。
“老弟，德隆就等着这笔钱下锅，所以咱们是不是可以快点？”
徐良点了点头，“老哥等我一下。”
拿出手机给泰华地产的陆觉打了过去。
电话很快就接通了。
“徐总，您找我？”
“你现在在哪？”
“魔都，泰华时代中心【国金中心】这边的工程因为非典停工了，我过来安排一下。”
“伱在魔都多留一段时间，跟德隆集团交接一下，把他们替我们收购的十一块土地买下来。”
“多少？十一块地？”
“嗯。”
“唐老板真厉害。明白了，我马上往德隆集团赶。”
“先不着急，一会我把资料先发给你。交接的事等唐万新唐总从香江回到魔都后再说。”
“好的，我随时等您吩咐。”
“先这样吧，有事打电话。”
挂断电话后，徐良笑道：“唐老哥，我已经交代好了，等你从香江回去，马上就能交易。”
“老弟，多谢了。”
“不用客气。答应你的事当然要做到。”
唐万新点了点头，感慨道：“要是其它生意人也想你老弟这样重诺守信的话，这生意就好做多了。”
“老哥过奖了。”
谈完了正事，两人的心情都放松了不少。
接下来谈天说地，很快到了中午。
徐良提前备好了酒席，开始的时候唐万新还有些矜持，等几杯酒下肚，便彻底刹不出车了。
也许是这段时间心里积压了太多的苦闷。
徐良没怎么劝酒的情况下，唐万新已经一杯杯喝的酩酊大醉。
“老弟，我跟你说，德隆有钱，有的是钱，德隆的资产有一千两百亿，他们凭什么说德隆资金链断裂……。”
唐万新大着舌头，醉眼朦胧。
“对，都是媒体胡说的。”
一边安抚着，一边把吕慧从后厨要来的醒酒汤给唐万新喝了。
后者嘟囔一番后变得昏睡过去。
“李秘书，你们唐总住在哪家酒店？”
“香格里拉酒店。徐总，麻烦您多找几个人，帮我把唐总扶回去吧。”
“应该的。……刚子，你找几个人把唐总送回去。”
“嗯。”
霍刚喊了几个保镖，随着李秘书一块把唐万新扶上车离开了。
看着远去的车影，乔玉会抱着他的左臂。
“你喝了那么多酒没事吧？”
“你看我像有事的人吗？”徐良笑道。
自从重生后，他的身体素质便远超常人，除了精力更充沛，恢复能力更强等好处外，酒量也远超常人。
一斤半高度酒喝趴了唐万新，他只是感觉稍微有点头晕。
刚才一碗醒酒汤下肚，连这点头晕的症状都没了。
“看不出来你还挺能喝。”
“呵呵，那当然，这是天生的。”
“说你胖你还喘上了。能喝也少喝，要爱惜身体。”乔玉会交代道。
“老婆的交代我肯定听。”
“这还差不多。”顿了一下，乔玉会脸上露出感慨，“之前我一直觉得执掌德隆集团这么庞大的企业，唐万新肯定也跟你一样，自信、霸气。
没想到这次一见，身上全然没有半点成功企业家的气质，整个人显得那么颓废，跟前年我跟他见面的时候简直是两个人。
徐良，德隆的财务问题已经很严峻了？”
徐良点了点头，“德隆已经在‘坐庄’的路上走的太远，即便唐万新想回头也来不及了。”
德隆老三股西域屯河、湘火炬和合金股份处理的不错，基本完成了从家庭作坊向现代企业的转型，算是优质企业。
但新三股，以及后来的德隆农业、德隆旅游等等完全就是收购一堆经营不善，但又具备开发价值的企业，通过大鱼吃小鱼式的疯狂扩张，炒作概念，抬高股价，通过坐庄从其中盈利。
但这些企业本身负债累累，开始的时候资本市场或许买账，但假的真不了，长时间拿不出有说服力的业绩，投资人肯定要跑路。
德隆为了托盘，就通过自己控制的金融机构，向机构投资人和私人客户许诺15%，甚至20%的利息，高吸揽储。
这部分钱，一部分拿来托盘，一部分拿来继续滚雪球扩张。
也就是说，原本的窟窿不仅没堵上，反而扩大了。
庞氏骗局总有玩不下去的一天，德隆现在已经进入拆了东墙补西墙的阶段。
徐良的7.25亿华夏币虽多，但相比德隆两百多亿华夏币的巨大窟窿，根本就是杯水车薪。
——
“徐总，德隆的能量比我们强太多了，短短一年时间就拿了十一块地。而且还有西单和徐家汇中心这样的顶级优质地块，太难得了。”
电话里陆觉兴奋道。
“算上这十一块地，我们手里有多少地块了？”
“总共27个项目。
京城九个，广渠门·泰华城【富力城】、凤台·泰华城、国贸泰华广场【华夏第一商城】、西直门泰华广场【银都中心】、长安街泰华广场【光耀东方广场】、公主坟泰华广场【国海广场】，京城泰华环球中心【建外SOHO】，再加上西单和三里屯，目前是我们投资最多的城市。
魔都五个，徐家汇中心、魔都虹桥商贸城【爱情海购物公园】、魔都泰华环球中心【魔都环球金融中心】、泰华时代中心【国金中心】，再加上陆家嘴那块地。
鹏城和羊城各三个。
然后其它城市都是一个。
所有项目建筑面积1247万平米，平均单价3014元/平方米，总计土地出让金375.8亿华夏币。
目前已经投入124亿华夏币，还剩252亿华夏币。
另外，后期建设资金，也需要400亿华夏币左右，今年一期的话，只需要120亿华夏币就可以把所有项目全都开起来。
当然，我们也可以要求施工单位垫资开发。”
“不需要垫资，但你要把好质量关，并提前签订违约金合同。如果出现质量问题，施工单位要以三倍赔偿我们的损失。
谁敢给我打马虎眼，我就让他破产。”
这些商业地产徐良一个都不打算卖，将来都是老徐家传家的财富。
所以，徐良宁愿多花点经历和金钱，也要把好质量关。
“是，徐总。我一定多找几家质检单位。”
“你明白就好。”
“对了，目前二线城市还有几个没有我们的项目？”
“扣除德隆的这一批，还有津门、盛京、滨城、岛城、星城、闽都、鹭岛、锡城在内的15座城市。”
“两年内拿下这十五座城市。”
“我一定竭尽全力。”
陆觉信心满满道。
听在耳中，徐良一笑。
陆觉大概不知道，完成一二线城市的总体布局后，除非是类似徐家汇中心、西单、陆家嘴核心地块这种顶尖的商业项目，否则他不会再投资了。
他只是想给徐家攒一份稳定的家业而已，没想着成为全球第一的地产集团。
两千万平方米左右的商业地产面积对徐良而言已经足够了。
“老哥误会了，别说是21亿，就是30亿，能把这块地买下来，我也感谢你。”
徐良言语中透着兴奋。
这可是西单核心地段。
现在价值20亿，三年后就能翻一翻，十年后起码翻三番。
更关键的是，这种地块有价无市，错过再想买恐怕就没机会了。
“哈哈，老弟满意就好。”顿了一下，“京城这边我本来想再买块地，但施行招拍挂制度后，一时间也没有合适的地块出来，就算了。”
“没关系，这一块地就胜过其它任何地块。”徐良高兴道。
徐良继续往后翻。
“老哥好本事，能在魔都拿两块地。”
“也是机缘巧合。赶在魔都施行招拍挂之前，谈下了徐家汇地块【徐家汇中心】项目占地面积10万平方米，9倍容积率，土地价32亿华夏币。
老弟啊，为了给你拿下这块地，老哥哥我前前后后跑了魔都市政府十几趟，只是请客喝酒送礼的钱就花了不下百万。
最后总算是成了。”
听完他的话，看着资料上这块地的具体位置，徐良深感自己跟唐万新的合作太值了。
这块地就在规划中的徐家汇地铁站对面，旁边是港汇恒隆广场，是徐家汇商圈的最核心。
“剩下这块陆家嘴金融贸易区B2-5地块，占地17538平方米，容积率5.5倍。
是浦东最早开发的核心商业用地之一，地处陆家嘴环路与银城中路交汇处，紧邻华夏银行大厦、平安银行大厦，东南面则是10万平方米的陆家嘴中心绿地。
是块顶好的地。
99年被印尼富商王恒心拍下。
不过拿地后一直荒在那里，没开发。
我托了点人情，联系到对方。
不过这个姓王的太贪，一平米要了我们6000块，前前后后花了近6亿，才把这块地拿下来。”
“唐老哥，感谢的话就不说了。今天晚上我做东，咱们兄弟不醉无归。”徐良笑道。
他有理由高兴。
不管是京城还是魔都，唐万新拿下来的地都是顶尖一流。
很显然用了很大的心思。
后面鹏城和羊城虽然只拿了一块地，而且优越性不如京城和魔都，但也是城市副中心的核心地块。
除了五块位于一线中心的地块。
唐万新还在蓉城、山城、长安、泉城、苏城和武昌各拿了一块地，而且普遍比较大，规划建筑面积都在20万平米以上。
最大的就是魔都的徐家汇中心。
90万平米的建筑面积，简直惊人。
加起来十一块地，建筑总面积463.7万平米。
拿地均价3147华夏币/平米。
消耗资金145亿华夏币。
按照徐良当初跟唐万新达成的协议，要拿出总地价的5%做手续费。
也就是说，这一单生意下来，德隆集团赚了7.25亿华夏币。
“唐老哥放心，接下来我会让人跟德隆集团进行交割，每交割一块地，我们就结算一块地的佣金。”
唐万新松了口气。
有这笔巨款投入，德隆的资金压力终于缓解不少，起码两个月内不用愁了。
“老弟，德隆就等着这笔钱下锅，所以咱们是不是可以快点？”
徐良点了点头，“老哥等我一下。”
拿出手机给泰华地产的陆觉打了过去。
电话很快就接通了。
“徐总，您找我？”
“你现在在哪？”
“魔都，泰华时代中心【国金中心】这边的工程因为非典停工了，我过来安排一下。”
“伱在魔都多留一段时间，跟德隆集团交接一下，把他们替我们收购的十一块土地买下来。”
“多少？十一块地？”
“嗯。”
“唐老板真厉害。明白了，我马上往德隆集团赶。”
“先不着急，一会我把资料先发给你。交接的事等唐万新唐总从香江回到魔都后再说。”
“好的，我随时等您吩咐。”
“先这样吧，有事打电话。”
挂断电话后，徐良笑道：“唐老哥，我已经交代好了，等你从香江回去，马上就能交易。”
“老弟，多谢了。”
“不用客气。答应你的事当然要做到。”
唐万新点了点头，感慨道：“要是其它生意人也想你老弟这样重诺守信的话，这生意就好做多了。”
“老哥过奖了。”
谈完了正事，两人的心情都放松了不少。
接下来谈天说地，很快到了中午。
徐良提前备好了酒席，开始的时候唐万新还有些矜持，等几杯酒下肚，便彻底刹不出车了。
也许是这段时间心里积压了太多的苦闷。
徐良没怎么劝酒的情况下，唐万新已经一杯杯喝的酩酊大醉。
“老弟，我跟你说，德隆有钱，有的是钱，德隆的资产有一千两百亿，他们凭什么说德隆资金链断裂……。”
唐万新大着舌头，醉眼朦胧。
“对，都是媒体胡说的。”
一边安抚着，一边把吕慧从后厨要来的醒酒汤给唐万新喝了。
后者嘟囔一番后变得昏睡过去。
“李秘书，你们唐总住在哪家酒店？”
“香格里拉酒店。徐总，麻烦您多找几个人，帮我把唐总扶回去吧。”
“应该的。……刚子，你找几个人把唐总送回去。”
“嗯。”
霍刚喊了几个保镖，随着李秘书一块把唐万新扶上车离开了。
看着远去的车影，乔玉会抱着他的左臂。
“你喝了那么多酒没事吧？”
“你看我像有事的人吗？”徐良笑道。
自从重生后，他的身体素质便远超常人，除了精力更充沛，恢复能力更强等好处外，酒量也远超常人。
一斤半高度酒喝趴了唐万新，他只是感觉稍微有点头晕。
刚才一碗醒酒汤下肚，连这点头晕的症状都没了。
“看不出来你还挺能喝。”
“呵呵，那当然，这是天生的。”
“说你胖你还喘上了。能喝也少喝，要爱惜身体。”乔玉会交代道。
“老婆的交代我肯定听。”
“这还差不多。”顿了一下，乔玉会脸上露出感慨，“之前我一直觉得执掌德隆集团这么庞大的企业，唐万新肯定也跟你一样，自信、霸气。
没想到这次一见，身上全然没有半点成功企业家的气质，整个人显得那么颓废，跟前年我跟他见面的时候简直是两个人。
徐良，德隆的财务问题已经很严峻了？”
徐良点了点头，“德隆已经在‘坐庄’的路上走的太远，即便唐万新想回头也来不及了。”
德隆老三股西域屯河、湘火炬和合金股份处理的不错，基本完成了从家庭作坊向现代企业的转型，算是优质企业。
但新三股，以及后来的德隆农业、德隆旅游等等完全就是收购一堆经营不善，但又具备开发价值的企业，通过大鱼吃小鱼式的疯狂扩张，炒作概念，抬高股价，通过坐庄从其中盈利。
但这些企业本身负债累累，开始的时候资本市场或许买账，但假的真不了，长时间拿不出有说服力的业绩，投资人肯定要跑路。
德隆为了托盘，就通过自己控制的金融机构，向机构投资人和私人客户许诺15%，甚至20%的利息，高吸揽储。
这部分钱，一部分拿来托盘，一部分拿来继续滚雪球扩张。
也就是说，原本的窟窿不仅没堵上，反而扩大了。
庞氏骗局总有玩不下去的一天，德隆现在已经进入拆了东墙补西墙的阶段。
徐良的7.25亿华夏币虽多，但相比德隆两百多亿华夏币的巨大窟窿，根本就是杯水车薪。
——
“徐总，德隆的能量比我们强太多了，短短一年时间就拿了十一块地。而且还有西单和徐家汇中心这样的顶级优质地块，太难得了。”
电话里陆觉兴奋道。
“算上这十一块地，我们手里有多少地块了？”
“总共27个项目。
京城九个，广渠门·泰华城【富力城】、凤台·泰华城、国贸泰华广场【华夏第一商城】、西直门泰华广场【银都中心】、长安街泰华广场【光耀东方广场】、公主坟泰华广场【国海广场】，京城泰华环球中心【建外SOHO】，再加上西单和三里屯，目前是我们投资最多的城市。
魔都五个，徐家汇中心、魔都虹桥商贸城【爱情海购物公园】、魔都泰华环球中心【魔都环球金融中心】、泰华时代中心【国金中心】，再加上陆家嘴那块地。
鹏城和羊城各三个。
然后其它城市都是一个。
所有项目建筑面积1247万平米，平均单价3014元/平方米，总计土地出让金375.8亿华夏币。
目前已经投入124亿华夏币，还剩252亿华夏币。
另外，后期建设资金，也需要400亿华夏币左右，今年一期的话，只需要120亿华夏币就可以把所有项目全都开起来。
当然，我们也可以要求施工单位垫资开发。”
“不需要垫资，但你要把好质量关，并提前签订违约金合同。如果出现质量问题，施工单位要以三倍赔偿我们的损失。
谁敢给我打马虎眼，我就让他破产。”
这些商业地产徐良一个都不打算卖，将来都是老徐家传家的财富。
所以，徐良宁愿多花点经历和金钱，也要把好质量关。
“是，徐总。我一定多找几家质检单位。”
“你明白就好。”
“对了，目前二线城市还有几个没有我们的项目？”
“扣除德隆的这一批，还有津门、盛京、滨城、岛城、星城、闽都、鹭岛、锡城在内的15座城市。”
“两年内拿下这十五座城市。”
“我一定竭尽全力。”
陆觉信心满满道。
听在耳中，徐良一笑。
陆觉大概不知道，完成一二线城市的总体布局后，除非是类似徐家汇中心、西单、陆家嘴核心地块这种顶尖的商业项目，否则他不会再投资了。
他只是想给徐家攒一份稳定的家业而已，没想着成为全球第一的地产集团。
两千万平方米左右的商业地产面积对徐良而言已经足够了。
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