第680章 中芯国际的谈判

    第680章中芯国际的谈判

    如果能收购这些海力士的专利，以及制造工艺，能为中芯国际节省至少3年时间，并赶上主流芯片厂商的发展，意义非凡。

    微微吸了口气，冷静下来后。

    “徐先生，想要绕过《瓦森纳协定》，把这些技术出口到华夏，恐怕不是一件容易的事？”

    “这个需要我们双方的努力。”徐良笑道。

    现在华夏跟美国正处于一个蜜月期，再加上他在美国的人脉，通过的希望很大。

    而且中芯国际的股东中还有高盛、华橙国际、恩颐投资、芯成半导体、摩托罗拉等美国资本，以及伟创力、德意志管理基金、祥丰投资等国际资本。

    “徐总，还是您厉害，设计出来的效果比传统商场强的太多了。”吕慧惊叹。

    没有威胁到西方的科技霸权。

    看着车子远去。

    开车来到地下车库，转了一圈后，几乎没看到几个车位。

    泰华前后花了74亿华夏币，花了2年多时间，终于完成了这栋拥有2100个停车位，11.8万平米商场，7.8万平米超豪华良木园酒店，19.4万办公面积，总计51.3平米的世界级地标建筑。

    先按照指示来到负一层。

    第四，泰华里【爱情海购物中心】。

    雪上加霜的是。

    当时她还觉得大老板吹毛求疵，但现在一看，对徐老板的佩服又多了一层。

    半导体行业的景气度在2005年开始下降，使中芯国际亏损扩大。

    站在边上可以看到每一个楼层，这种前后镂空的布置，很少出现在现在的商场。

    后者前前后后改了六七次，才满足了徐老板的要求。

    找了个空的车位停下。

    直到2010年才又获得盈利。

    徐良微微颔首后，去了负三层。

    最关键的是90纳米虽然是全球主流CPU生产工艺，但已经算不上最新了。

    双方唇枪舌剑。

    “还记得看过的中芯国际资料吗？”

    13万占地面积，90万建面，总投资近90亿华夏币。

    只能说历史有着它的必然，当泰华兴建这个项目不久，半岛酒店就找上门合作。

    海力士跟汉华联手在无锡投资芯片厂的事他也听说了。

    所以他倒不怀疑徐良的话。

    “15亿美元。”

    从今年三月份开始，整个泰华中心正式对外营业。

    同时，和解条款限制了中芯国际对于先进技术资料的使用，拖慢了公司发展的进程。

    “很简单，海力士债台高筑，为了还债，想卖掉他们所有的非存储芯片业务。CPU业务是重中之重。

    徐良转了一圈，暗暗点头。

    事实上，如果不是徐良一再要求，泰华设计部门也不会这么做。

    为了尽可能不引人瞩目，除了吕慧，徐良没带其他人。

    谈完了正事，徐良带着张如京在丁香花园转了一圈，中午一起吃过午饭后，便送他离开了。

    成为泰华集团业绩的有力支撑。

    短短三个月的时间内，商场客流突破400万人次。

    “太高了，我们最多能接受6亿美元。”

    这里车明显少了很多，不过也停了一个半满。

    徐良看了看时间。

    这是泰华在魔都最大的一个投资项目。

    “徐总，看来这里真的很受欢迎。”吕慧道。

    全球半导体销售额在2004年同比增速最高达到40%，但随后受库存修正和产能消化的影响出现颓势。

    贯通了商场的六层楼。

    可以看出，定位高奢的泰华中心。

    虽然完全建成后，泰华中心已经不算是世界第一高，但还在前三甲。

    另外，请张先生放心，只要能让美国方面通过，海力士的CPU业务就会卖给中芯国际。”

    徐良虽然不记得芯片行业的大趋势，但他记得中芯国际和台积电之前的恩怨纠缠。

    因为这会造成巨大的浪费。

    “泰华中心。”

    占地面积13898平米，由一栋15层的酒店塔楼，一栋14层的豪华公寓塔楼，3层附属裙楼，以及地下三层裙楼组成。

    跟泰华旗下其它商业地产一样，超市合作方都是‘客隆’。

    泰华里原本是魔都虹桥商贸城，03年烂尾后被泰华接手。

    作为外滩六十年来第一栋新建建筑，徐良抢在了嘉道理家族前面拿到了这块地。

    “徐总，我们为什么不要股份？”

    “张先生，我已经让步了。贵方应该表现出一定的诚意。”

    因为其内地第一高楼的知名度。

    “徐总，我们去哪？”

    即便如此，承租率仍然超过了9成。

    从一楼、二楼一直转到六楼。

    官司输了，还要赔一大笔钱，肯定会影响中芯国际的股价。

    来到一楼，南北各有两个巨大的圆形镂空。

    第三，泰华城【徐家汇中心】。

    徐良笑了笑，老张看着面善，但看起价来却毫不手软。

    55万平米的建面实在太大，预计06年才能开业。

    第五，泰华半岛酒店【魔都半岛酒店】。

    曾经的烂尾楼‘魔都环球金融中心’，当初花了34亿华夏币，从东瀛森大厦株式会社在内的一众投资机构手里收购了全部权益后。

    当然股份不涉及物业，泰华半岛酒店的物业所有权仍然百分之百归泰华集团。

    “张先生，6亿是不可能的。这样吧，我再退一步，14亿美元，我们不需要现金，可以全部变为中芯国际的可转换债券。”

    云集了类似迪奥、百达翡丽、爱马仕、范思哲等世界级的奢侈品牌。

    不同于泰华其它商业项目，为了引流，通常会给与入住的商户三个月到半年的免费优惠。

    等中芯国际的股价跌下来，挤干水分后再把债务转换成股份也不迟。

    智者不为。

    最后草签了一份协议。

    现阶段，泰华集团在魔都有六大项目。

    第一，总建筑面积40万平米的泰华广场【魔都国金中心】。

    点头后，吕慧恍然。

    过年的时候，他带姜晓阳逛客隆超市，挑了不少毛病。

    这里是超市、餐饮和精品百货。

    “徐先生打算把CPU业务卖多少钱？”

    红岩基金旗下壳公司‘红河基金’把持有的海力士CPU业务所有专利和工艺卖给中芯国际，作价13亿美元。

    “徐先生，为什么海力士会卖出这些资产？”

    而2009年第二次诉讼和解所引起的经济损失达到2亿美元及相当于8%的股权流出，占当年经营收入和利润的大约30%，是当年研发支出投入的约2倍。

    只需要每年支付一定的利息，将来公司壮大了，收入多了，再偿还的话，远比现在更轻松。

    作为徐良的行政秘书，她很清楚老板跟泰华设计部门的拉扯。

    “您不看好中芯国际跟台积电的官司？”

    现在拿股份的话，用不了多长时间就会亏损。

    自2005年起，前5年每年支付的3000万美元赔偿支出均占中芯国际研发支出的30%以上，削弱了公司的研发投入能力，降低了经营收入和净利润。

    如果是这样的话，就不用动用中芯国际宝贵的现金流。

    第六，‘泰华中心’。

    毕竟这里是华夏，足够安全，也用不到那么多保镖；以他的武力值，只要不动枪，十几个人都别想近身。

    张汝京创办中芯国际之初带走了一批原属于台积电的弯弯班底，且沿用了台积电的工厂运营模式，为诉讼的争端埋下了隐患。

    现在再看，基本上都按照他的要求解决了。

    中芯国际不支付现金，而是以5年期可转换债代替，五年内只需要支付每年7.86%利息，到期后支付本金。

    台积电多次借此起诉中芯国际侵犯其专利权及商业秘密。

    张如京心中一动。

    作为泰华在魔都的第一个项目，又有之前的基础，泰华中心竣工最早。

    泰华酒店集团占股51%，半岛酒店占股49%，但管理权归半岛酒店。

    “我方可以接受可转换债，但14亿美元还是太多了。”

    地上55999平米，地下36521平米，总计92520平米的建面。

    张如京点了点头，中芯国际有十六个具备影响力的大股东。

    如果公司能更进一步，创造更高的营收，也符合他们的利益。

    张如京眉头一皱，摇了摇头。

    徐良笑了笑，后世习惯了的东西，放到现在就是时尚前卫的设计。

    双方商量一番后，彼此合作。

    “走，陪我出去一趟。”

    如果全部封上，会多出上万平米商业面积，每年收取的租金都是一个巨大的数目。

    但魔都泰华中心一开始就收费，而且非常高。

    精品百货店主要是曾经的1号店，现在的泰华百货。

    餐饮区主要是火锅、川菜、面食等一些连锁餐厅，主要是中端居多。

    首次诉讼和解后，中芯国际与台积电达成互相授出对方专利权协议，中芯国际需分6年支付1.75亿美元。

    2005年下半年至2008年上半年同比增速仅为个位数，2008下半年全球经济衰退时，更进入负增长区间，最高跌幅超过-30%。

    第二，10万建面的泰华东方中心【黄金置地大厦】，需要提一嘴的是，泰华东方中心是纯粹的写字楼，不是购物中心或商业综合体。

    徐良缓缓点了点头。

    从来往的客流量来看，销售应该还是不错的。

    毕竟这里是魔都CBD，消费能力全国顶尖。