第791章 农先大院
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第791章农先大院
不过，徐良的胃口可没这么容易满足。
“现在差不多是时候了。”
徐良眼神中多了一抹回忆。
他的第一辆车就是购买的二手比亚蒂F3。
作为人生第一辆‘老婆’，他记忆分外深刻。
这辆高仿丰田卡罗拉的车，虽然配饰Low了点，发动机啥的差了点，但它便宜啊。
卡罗拉12万，F3价格6万。
F3的性能就算不如卡罗拉，但至少有80%。
所以怎么看都是F3更有性价比。
他07年买的时候，二手价两万出头。
车贩子告送他，这车卖了十几万辆。
卖的这么火爆的车，一定是好车。
虽然那时候的他刚出校门不久，但已经褪去了大学时的蠢萌，特意去网上查了查比亚蒂F3的消息。
车贩子确实没说谎。
高仿卡罗拉的F3，以比正品便宜了一半的价格，一上市就卖到了脱销，一年的时间销售过10万辆。
卖的这么好的车，用脚趾头想，也清楚它能对比亚蒂的股价造成多大的影响。
所以，徐良必须要趁着F3上市前拿下比亚蒂的股权，否则就将花费数倍的代价。
想到这里，拿起桌上的手机直接拨通夏长胜的手机。
“徐总。”
“你接触一下比亚蒂几个股东，尤其是吕相阳和夏佐全，把他们手里比亚蒂的股权买下来，价格可以给的高一点。”
“明白。”
“速度要快，争取在一个月的时间内搞定。另外，收购的时候跟王传符通通气，就说我们非常支持他让比亚蒂进军乘用车市场的计划。
如果他支持我们收购，并提供一定帮助的话，我们愿意把所收购比亚蒂股权一半的投票权交给他行使。
但作为交换，我们需要得到比亚蒂保证，我方股权不能被稀释。”
“反稀释条款？”
“没错。”
“我明白了。”
“如果夏作全和吕相阳都不卖的话，你帮我约王传符见一面。”
“好的。”
“我要说的就是这些，你去忙吧，我等你的好消息。”
“嗯。”
交代完后，徐良挂断了电话。
他可以放弃比亚蒂的管理权，但必须成为后者的大股东。
咚咚……。
敲门声响了起来。
“进来。”
“徐总，十一点了，我们该出发了。”吕慧进来道。
徐良看了看时间，把桌子上的文件简单收拾一下，带着她离开了办公室。
——
四喜楼一号包厢。
赵惜君把手里的文件递过去。
“徐总，这是四喜楼餐饮，今年一二月份的财务报表。”
徐良接过来翻开。
四喜楼餐饮主打高端。
从成立到现在，开业了五家餐厅。
京城‘四喜楼’，魔都‘马勒餐厅’，鹏城‘鸿宾楼’，羊城‘丁香餐厅’，杭城‘湖畔小筑’。
为了保证特色，基本名字都不同。
开店的速度也不快，基本是每年一到两家。
营业面积保持在5000~1万平米，物业加装修，总投资在一亿五千万到两亿。
因为每一家都是聘请顶尖设计师结合当地特色，完成的一流装修，风格奢华的同时也不显得俗气，再加上顶尖厨师塑造的顶级美味。
每家餐厅开业都是宾客云集。
虽然只有五家，但每个月的营业额，已然突破了2000万华夏币。
“四喜楼这两年发展的不错，你这个总经理劳苦功高。”
“您过奖，这都是我应该做的。”
“应该做和做的好是两回事，我从来不会薄待认真工作的人。
今年，如果四喜楼的营收和利润能达到指标，答应你的股权奖励，年底的时候就会发放到你手里。”
赵惜君大喜。
“多谢徐总。”
自己这么努力的发展四喜楼餐饮，为的不就是赚钱吗。
在这方面，大老板也从不让自己失望。
他划下来的标准，只要自己达到了，奖励的股权从未食言过。
“津门和武昌餐厅选址有结果了吗？”
“津门那边有结果了，武昌目前还没有定下来。”
徐良来了兴趣，“说说看。”
“您知道津门五大道吗？”
徐良摇了摇头。
“津门五大道是一個类似魔都外滩的地方，位于津门和平区，具体在成都道以南，马场道以北，西康路以东，马场道和南京路以西区域。
因为区域内有马场道、睦南道、大理道、常德道和重庆道，五条主要道路而得名。
五大道地区拥有上世纪二三十年代建成的风貌建筑和历史风貌建筑，其中近现代名人故居，就有200多处。
极具开发价值。
而且这里建筑风格多样，包括哥特式、巴洛克式、罗曼式等，汇集了英、法、意、德、西班牙等不同国家的建筑风格，有‘万国建筑博览馆’的美誉。
为了让这批宝贵的文化遗产重换生机，津门政府一直在修复五大道的老建筑。
但因为缺乏资金，进度很慢……。”
divclass=contentadv徐良心中一动，挥手打断他的话。
“你手头上有五大道详细的资料吗？”
“有。”
“回头给我发一份。”
“好的。”
从赵惜君的讲解中，徐良敏锐的察觉到了机会。
十年后，津门可是人口过千万的超一线城市，这种超级大都市的核心市区里，类似外滩的建筑组成的旅游区，可以想象里面蕴含着怎样的惊人利益。
津门这边没钱修复和开发，他有啊。
环球旅游正好有旅游景区开发和运作的业务。
到时候大家合作，产权归政府，收益大家一起分，多嗨皮。
当然，成与不成，项目能不能投，还要等谈了才知道。
“继续吧。”
赵惜君组织了一下语言后，“我们津门店的位置选址在五大道先农大院。
先农大院始建于1925年，由先农工程股份有限公司工程师、英国人雷德设计。
占地4188平方米，建筑面积5355平方米。
因该址多为先农公司职员居住，故取名为先农大院，整个大院为里弄式，外为连排式。
楼房采用周边式布置，由单元组成，一层设有会客室厨房。
二楼有卧室、卫生间储藏室等。
先农大院曾由130户居民和5个单位共同使用，虽然目前已经搬走了大半，但建筑却存在不同程度受损。
我们已经跟津门政府签订了协议，由我方全面负责农先大院的修复和现代化改造工作，成功后获得农先大院30年的承租权，租期结束后拥有优先续约权。”
徐良翻着赵惜君提前准备好的册子，上面照片里的大院又破又旧，但修复过后自然会不一样。
“地方到是不错。
就这样吧，联系有资质的建筑方，先做个方案出来。
一定要注重地下车库的修建。
至少要达到1:1的要求。”
像这种核心市区的高档餐厅，停车位直接关系生意好坏。
赵惜君连忙点头。
从四喜楼开始，大老板就非常注重停车位的数量。
虽然他始终认为，按照‘一个顾客一个车位’的修建要求太离谱，不仅增加了很多不必要的开支，而且利用率只有一半。
但大老板要求了，他也只能照做。
“您放心，车位的设计绝对不会出差错。另外，设计方我们已经联系好了，最迟4月底就会有完整的设计方案出来。”
“那就好。我等着伱的方案。”
合上资料。
“这份材料就留在我这了。你回去后，三件事。
第一，管理好已经营业的五家餐厅。
第二，津门‘农先大院’餐厅的设计和施工。
第三，武昌餐厅的选址，以及后续的设计和施工。”
“明白。”
徐良拿过两个杯子，打开带来的茅台，倒满两个酒杯后。
自己拿了一个，另一个递给赵惜君。
“这一杯酒敬你，好好工作，到了年底，我亲自给你庆功。”
话落，徐良一口喝了下去。
看在眼里，赵惜君虽然知道其中多数是做戏的成分，但心里仍然升起浓浓的感动。
莫名的有一种‘士为知己者死’的想法。
咕嘟。
一口喝下。
绵柔、厚重的茅台陈酿，穿喉入腹，霎时间仿佛一团火焰在胃囊中散开。
赵惜君情绪多了几分激昂。
“徐总，您放心。我就算拼了命也一定把四喜楼发展成全华夏最顶尖的高档餐饮公司！绝不辜负您的期望。”
徐良笑着拍了拍他的左大臂。
“你可是我手下大将，在自己能力范围内做到最好就够了，我可舍不得你拼命。”
招了招手。
吕慧把一个提前准备好的礼盒拿了过来。
徐良接过后放到赵惜君手里。
“这盒卡西诺雪茄是我从美国带回来的，拿回去抽吧。”
“徐总，这怎么好意思……”
“给你就拿着，回头好好工作就行。”
“那我就不客气了。”
赵惜君伸手接了过来。
“行了，去忙吧。”
赵惜君点了点头，客套了两句，转身离开了。
看着他的背影，徐良缓缓吐了口气。
“徐总，现在您‘推心置腹’的御下手腕越来越纯熟了，我要是赵总，现在肯定是士为知己者死。”吕慧笑道。
“什么御下，我这叫真诚。”
“您说得对，真诚是最大的必杀技。”
徐良瞪了她一眼，挥了挥手。
“别耍贫嘴了，去外面等着吧，人估计快到了。”
吕慧点了点头，转身离开了房间。
不过，徐良的胃口可没这么容易满足。
“现在差不多是时候了。”
徐良眼神中多了一抹回忆。
他的第一辆车就是购买的二手比亚蒂F3。
作为人生第一辆‘老婆’，他记忆分外深刻。
这辆高仿丰田卡罗拉的车，虽然配饰Low了点，发动机啥的差了点，但它便宜啊。
卡罗拉12万，F3价格6万。
F3的性能就算不如卡罗拉，但至少有80%。
所以怎么看都是F3更有性价比。
他07年买的时候，二手价两万出头。
车贩子告送他，这车卖了十几万辆。
卖的这么火爆的车，一定是好车。
虽然那时候的他刚出校门不久，但已经褪去了大学时的蠢萌，特意去网上查了查比亚蒂F3的消息。
车贩子确实没说谎。
高仿卡罗拉的F3，以比正品便宜了一半的价格，一上市就卖到了脱销，一年的时间销售过10万辆。
卖的这么好的车，用脚趾头想，也清楚它能对比亚蒂的股价造成多大的影响。
所以，徐良必须要趁着F3上市前拿下比亚蒂的股权，否则就将花费数倍的代价。
想到这里，拿起桌上的手机直接拨通夏长胜的手机。
“徐总。”
“你接触一下比亚蒂几个股东，尤其是吕相阳和夏佐全，把他们手里比亚蒂的股权买下来，价格可以给的高一点。”
“明白。”
“速度要快，争取在一个月的时间内搞定。另外，收购的时候跟王传符通通气，就说我们非常支持他让比亚蒂进军乘用车市场的计划。
如果他支持我们收购，并提供一定帮助的话，我们愿意把所收购比亚蒂股权一半的投票权交给他行使。
但作为交换，我们需要得到比亚蒂保证，我方股权不能被稀释。”
“反稀释条款？”
“没错。”
“我明白了。”
“如果夏作全和吕相阳都不卖的话，你帮我约王传符见一面。”
“好的。”
“我要说的就是这些，你去忙吧，我等你的好消息。”
“嗯。”
交代完后，徐良挂断了电话。
他可以放弃比亚蒂的管理权，但必须成为后者的大股东。
咚咚……。
敲门声响了起来。
“进来。”
“徐总，十一点了，我们该出发了。”吕慧进来道。
徐良看了看时间，把桌子上的文件简单收拾一下，带着她离开了办公室。
——
四喜楼一号包厢。
赵惜君把手里的文件递过去。
“徐总，这是四喜楼餐饮，今年一二月份的财务报表。”
徐良接过来翻开。
四喜楼餐饮主打高端。
从成立到现在，开业了五家餐厅。
京城‘四喜楼’，魔都‘马勒餐厅’，鹏城‘鸿宾楼’，羊城‘丁香餐厅’，杭城‘湖畔小筑’。
为了保证特色，基本名字都不同。
开店的速度也不快，基本是每年一到两家。
营业面积保持在5000~1万平米，物业加装修，总投资在一亿五千万到两亿。
因为每一家都是聘请顶尖设计师结合当地特色，完成的一流装修，风格奢华的同时也不显得俗气，再加上顶尖厨师塑造的顶级美味。
每家餐厅开业都是宾客云集。
虽然只有五家，但每个月的营业额，已然突破了2000万华夏币。
“四喜楼这两年发展的不错，你这个总经理劳苦功高。”
“您过奖，这都是我应该做的。”
“应该做和做的好是两回事，我从来不会薄待认真工作的人。
今年，如果四喜楼的营收和利润能达到指标，答应你的股权奖励，年底的时候就会发放到你手里。”
赵惜君大喜。
“多谢徐总。”
自己这么努力的发展四喜楼餐饮，为的不就是赚钱吗。
在这方面，大老板也从不让自己失望。
他划下来的标准，只要自己达到了，奖励的股权从未食言过。
“津门和武昌餐厅选址有结果了吗？”
“津门那边有结果了，武昌目前还没有定下来。”
徐良来了兴趣，“说说看。”
“您知道津门五大道吗？”
徐良摇了摇头。
“津门五大道是一個类似魔都外滩的地方，位于津门和平区，具体在成都道以南，马场道以北，西康路以东，马场道和南京路以西区域。
因为区域内有马场道、睦南道、大理道、常德道和重庆道，五条主要道路而得名。
五大道地区拥有上世纪二三十年代建成的风貌建筑和历史风貌建筑，其中近现代名人故居，就有200多处。
极具开发价值。
而且这里建筑风格多样，包括哥特式、巴洛克式、罗曼式等，汇集了英、法、意、德、西班牙等不同国家的建筑风格，有‘万国建筑博览馆’的美誉。
为了让这批宝贵的文化遗产重换生机，津门政府一直在修复五大道的老建筑。
但因为缺乏资金，进度很慢……。”
divclass=contentadv徐良心中一动，挥手打断他的话。
“你手头上有五大道详细的资料吗？”
“有。”
“回头给我发一份。”
“好的。”
从赵惜君的讲解中，徐良敏锐的察觉到了机会。
十年后，津门可是人口过千万的超一线城市，这种超级大都市的核心市区里，类似外滩的建筑组成的旅游区，可以想象里面蕴含着怎样的惊人利益。
津门这边没钱修复和开发，他有啊。
环球旅游正好有旅游景区开发和运作的业务。
到时候大家合作，产权归政府，收益大家一起分，多嗨皮。
当然，成与不成，项目能不能投，还要等谈了才知道。
“继续吧。”
赵惜君组织了一下语言后，“我们津门店的位置选址在五大道先农大院。
先农大院始建于1925年，由先农工程股份有限公司工程师、英国人雷德设计。
占地4188平方米，建筑面积5355平方米。
因该址多为先农公司职员居住，故取名为先农大院，整个大院为里弄式，外为连排式。
楼房采用周边式布置，由单元组成，一层设有会客室厨房。
二楼有卧室、卫生间储藏室等。
先农大院曾由130户居民和5个单位共同使用，虽然目前已经搬走了大半，但建筑却存在不同程度受损。
我们已经跟津门政府签订了协议，由我方全面负责农先大院的修复和现代化改造工作，成功后获得农先大院30年的承租权，租期结束后拥有优先续约权。”
徐良翻着赵惜君提前准备好的册子，上面照片里的大院又破又旧，但修复过后自然会不一样。
“地方到是不错。
就这样吧，联系有资质的建筑方，先做个方案出来。
一定要注重地下车库的修建。
至少要达到1:1的要求。”
像这种核心市区的高档餐厅，停车位直接关系生意好坏。
赵惜君连忙点头。
从四喜楼开始，大老板就非常注重停车位的数量。
虽然他始终认为，按照‘一个顾客一个车位’的修建要求太离谱，不仅增加了很多不必要的开支，而且利用率只有一半。
但大老板要求了，他也只能照做。
“您放心，车位的设计绝对不会出差错。另外，设计方我们已经联系好了，最迟4月底就会有完整的设计方案出来。”
“那就好。我等着伱的方案。”
合上资料。
“这份材料就留在我这了。你回去后，三件事。
第一，管理好已经营业的五家餐厅。
第二，津门‘农先大院’餐厅的设计和施工。
第三，武昌餐厅的选址，以及后续的设计和施工。”
“明白。”
徐良拿过两个杯子，打开带来的茅台，倒满两个酒杯后。
自己拿了一个，另一个递给赵惜君。
“这一杯酒敬你，好好工作，到了年底，我亲自给你庆功。”
话落，徐良一口喝了下去。
看在眼里，赵惜君虽然知道其中多数是做戏的成分，但心里仍然升起浓浓的感动。
莫名的有一种‘士为知己者死’的想法。
咕嘟。
一口喝下。
绵柔、厚重的茅台陈酿，穿喉入腹，霎时间仿佛一团火焰在胃囊中散开。
赵惜君情绪多了几分激昂。
“徐总，您放心。我就算拼了命也一定把四喜楼发展成全华夏最顶尖的高档餐饮公司！绝不辜负您的期望。”
徐良笑着拍了拍他的左大臂。
“你可是我手下大将，在自己能力范围内做到最好就够了，我可舍不得你拼命。”
招了招手。
吕慧把一个提前准备好的礼盒拿了过来。
徐良接过后放到赵惜君手里。
“这盒卡西诺雪茄是我从美国带回来的，拿回去抽吧。”
“徐总，这怎么好意思……”
“给你就拿着，回头好好工作就行。”
“那我就不客气了。”
赵惜君伸手接了过来。
“行了，去忙吧。”
赵惜君点了点头，客套了两句，转身离开了。
看着他的背影，徐良缓缓吐了口气。
“徐总，现在您‘推心置腹’的御下手腕越来越纯熟了，我要是赵总，现在肯定是士为知己者死。”吕慧笑道。
“什么御下，我这叫真诚。”
“您说得对，真诚是最大的必杀技。”
徐良瞪了她一眼，挥了挥手。
“别耍贫嘴了，去外面等着吧，人估计快到了。”
吕慧点了点头，转身离开了房间。
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