第794章 未来科学城
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第794章未来科学城
徐良点了点头，“你看着安排吧。”
这种小事他不打算操心。
谢文点头后又换了一个话题。
“因为我们把鸿蒙总部项目开发的太出色，所以京城市政府那边想跟我们商量一下，把这里打造成‘中关村’外的创新产业园区。”
“可以呀？当初我们跟上面谈的时候，不是有这个建议吗？”徐良道。
拿到政策上的支持，对于写字楼出租也是一大利好。
要知道仅仅是项目一期，不计算鸿蒙飞船总部的情况下，就有九栋写字楼，近90万平米的办公空间向外出租。
项目二期还有八十多万平米的办公空间对外出租。
这么大的地方，需要几百家公司填充。
所以，徐良很乐意上面能给他们一点优惠政策。
“上面的意思是把我们这个项目重新命名，尽可能消弭‘鸿蒙’的色彩，化为更具政策性的‘未来科学城’。”
徐良简单考虑后就点了点头。
他要的是里子，上面要的是面子。
可以，没问题。
“但上面总不能空口白牙的拿好处，什么都不愿意给吧？”
“上面的意思是中关村‘1+4’的优惠政策，也会落实到‘未来科学城’。”
徐良眼睛一亮。
中关村‘1+4’的优惠政策，包含了对创业者、天使投资基金、科技信贷和保险、创业孵化结构等多方面的政策扶持。
虽然给的钱不算多，但对于小微企业而言，关键时刻能救命。
而且除了金钱，还有京户名额和税收方面的优惠。
对于创业者而言，诱惑力还是非常大的。
如果落实下来，对未来科学城办公空间出租是极大的利好。
“那我们呢？我们有什么好处？”
“上面答应给我们发放‘互联网支付牌照’。”
徐良猛地停下脚步，惊讶道：“真的？”
“真的。
上次我跟科技的部的领导见面后，对方亲口许诺。”
徐良知道谢文不会在这方面骗他。
吸了口气，稍稍平复心情后，眼神中多了一抹复杂。
这一刻，他真切的感受到自己再一次改变了历史。
如果没有他，第一张支付牌照要等到五年后才会真正出现。
但现在他或者鸿蒙让这个时间提前了。
也是。
现在的鸿蒙规模太庞大了，远不是原本历史上这個时间段BAT能比。
作为全球第一大互联网公司，影响力自然远超同侪。
上面更重视，自然也更关心。
“答应吧。早点拿到牌照，鸿蒙支付也不用整日提心吊胆，害怕被上面取缔了。
而且有了正式的牌照，咱们也能光明正大的跟银行，电信等国企合作。
一些原本偷偷摸摸的业务，也可以光明正大的上了。”
鸿蒙支付作为黑户，除了作为一号店电商用户的转账平台，也只是跟移动、电信等机构，进行网上充话费、充燃气费，购买飞机票、火车票等业务。
因为合作方不多，所以范围有限。
并没有开发余额宝那样的金融业务。
更没有开发保险业务。
发展受到了极大的制约。
现在好了，只要有了户口，这些业务就都可以上了。
“我回去后就跟上面谈这件事。”
徐良点了点头，看着面前初春下，树梢上已然泛起绿色，到处散发着生机的中央公园。
“以后咱们总部对外的名字就叫‘鸿蒙公园’吧。”
谢文笑道：“您这一改，瞬间让冷冰冰的建筑变得生机勃勃了。”
“老谢，你这夸人的功夫见长啊。”
“哈哈，我可是实话实说。”
两人边聊边走，很快就从‘鸿蒙公园’南门走了出来。
入目所见，又是一片浩大的工地。
十几座高耸的黄色塔吊恍如擎天巨人，不断抓起大堆的建筑材料。
钢铁碰撞的轰鸣声，电焊刺耳的声音，远远传来。
穿着脏旧工服，带着各色头盔的建筑工人，在脚手架中间穿梭。
一股紧张忙碌的气息，夹杂着灰尘扑面而来。
前文提过。
整个鸿蒙总部项目占地3000多亩，整个项目分为三期。
除了工程量最为浩大的项目一期外。
项目二期主要有两个子项目。
第一，原680亩‘世界风情园’项目的改建。
第二，‘泰华时代中心’项目。
世界风情园项目改建的主旨是，保留二十一栋九十年代修建完成，而且保存比较完好的建筑，并加以改建。
把剩下的地区全部绿化。
成为风景优美的公园式低密度办公区。
divclass=contentadv根据规划，整个‘世界风情园’项目，建筑面积62.14万平米，其中办公面积16.85万平米。
再加上12.36万平米的水体，其它为园区绿化。
容积率只有0.37，是整个鸿蒙总部项目中，密度最低的一个子项目。
泰华时代中心相对就简单了。
项目占地334亩，容积率4.03，总体建筑面积89.67万平米。
泰华时代中心跟泰华城的写字楼加起来近两百万平米的商业出租面积，足以撑起一个类似‘中关村’的创新中心。
而且他打算以相对优惠的租金，吸引汉华培育出来的那些，已经完成A轮融资的初创企业入驻‘科学城’。
这样不仅能获得租金收益，还可以打响知名度，吸引更多科技企业。
鸿蒙总部项目三期分为两个项目。
富华花园和富华公馆。
富华花园是全是高层，占地面积590亩，容积率3.2，建筑面积125.74万平米。
户型以90平米小三居和120大三居为主。
建成后，将是可以容纳1.2万户的超大社区。
主要销售对象就是鸿蒙和未来科学城的普通员工。
富华公馆按照原本的规划，主打中高端，建设独栋、联排别墅和小高层为主。
后来徐良想了想，把整个建设方案改了。
去掉了独栋和联排。
全部以小高层为主。
占地面积403亩，容积率2.7，建筑面积74.47万平米。
主力户型是153平米的四居室，以及220平米的大平层五居室为主。
主要提供给鸿蒙以及其它企业中高层管理人员。
这个面积对普遍一家三口或四口的家庭而言，绝对够住了。
至于最顶层的金领，也就是谢文、俞军这个级别，他们不缺钱，大可以去别的地方买别墅。
“项目二期和三期开工多久了？”徐良问道。
“去年十一月份开工，现在差不多半年了。”
谢文解释道。
原本按计划，‘鸿蒙总部项目’二期05年动工，07年结束。
项目三期，07年动工，09年结束。
但随着徐良手里积累的流动资金越来越多，不差钱的他正好又碰上华夏币升值浪潮，干脆把泰华和富华旗下加起来超过150个项目全部开工了。
借着这个由头，把这150个项目的所有土地款、建设支出，共计600亿华夏币，全部由美元资产转换为华夏币资产，转进了泰华和富华国内的账户。
算上之前借着德隆收购，转入国内的900亿华夏币。
两者相加，总计1500亿华夏币，相当于181.5亿美元的巨款进入了国内。
如果大势不变，华夏币大幅度升值的话。
同样的1500亿华夏币，恐怕要220亿美元，甚至更多才能满足。
这一进一出，就给徐良减少了40亿美元的损失。
可惜康师傅、新梦想等本身就以国内业务为主，并没有太多美元资产，本身业务也很健康，也不需要太多资金。
鸿蒙国内业务赚的钱都花不完。
到是客隆超市、华夏酒业的扩张需要大量资金。
汉华转了200亿华夏币进来补充两家公司的资本金。
林林总总，在半年的时间里，汉华和红岩总计将1800亿华夏币，约218亿美元转入国内市场。
其中红岩750亿资金，汉华1050亿资金。
等到年底，这笔资金就会浮涨至少20%。
他赚大了。
“徐总，还继续转吗？”谢文问道。
“不了。
回公司。”
徐良没打算去吃土。
跟谢文一起回到望京大厦，站在办公室的窗户前，俯瞰着比五年前繁华了数倍的望京商圈。
“想当初鸿蒙公司刚成立的时候，除了这栋望京大厦，周围几乎看不到其它高档写字楼，现在倒好，西门子、银丰都起来了。”
“您创业那会才两千年，现在都过去五年多了，国内的GDP都翻了一倍多，情况自然会不一样。”
徐良微微点头，感叹道：“五年了，时间过得真快。”
话落，转头看着身畔沧桑了很多的男人，徐良拍了拍他的肩膀，语出至诚。
“老谢，这五年辛苦你了。”
事无巨细的管理一个庞大的集团，可不是一个轻松的活。
“您客气。这五年虽然累点，但我过的很充实。
而且到现在我一直非常庆幸，当初答应您的邀请加入鸿蒙。
否则，将错失全世界最伟大的科技公司的成立和发展。
对任何职业经理人而言，这都是无法释怀的遗憾。”
再次拍了拍他的肩膀，简单的动作中传递的是肯定和支持。
“老谢，咱们都是一个盆里刨食多年的弟兄，感激的话说多了，就显得矫情。
你的贡献，大家都看得见，我也记在心里。
以后不管鸿蒙发展到什么程度，你永远是我们最信赖的大管家。”
“一定不让您失望！”
徐良点了点头，“你看着安排吧。”
这种小事他不打算操心。
谢文点头后又换了一个话题。
“因为我们把鸿蒙总部项目开发的太出色，所以京城市政府那边想跟我们商量一下，把这里打造成‘中关村’外的创新产业园区。”
“可以呀？当初我们跟上面谈的时候，不是有这个建议吗？”徐良道。
拿到政策上的支持，对于写字楼出租也是一大利好。
要知道仅仅是项目一期，不计算鸿蒙飞船总部的情况下，就有九栋写字楼，近90万平米的办公空间向外出租。
项目二期还有八十多万平米的办公空间对外出租。
这么大的地方，需要几百家公司填充。
所以，徐良很乐意上面能给他们一点优惠政策。
“上面的意思是把我们这个项目重新命名，尽可能消弭‘鸿蒙’的色彩，化为更具政策性的‘未来科学城’。”
徐良简单考虑后就点了点头。
他要的是里子，上面要的是面子。
可以，没问题。
“但上面总不能空口白牙的拿好处，什么都不愿意给吧？”
“上面的意思是中关村‘1+4’的优惠政策，也会落实到‘未来科学城’。”
徐良眼睛一亮。
中关村‘1+4’的优惠政策，包含了对创业者、天使投资基金、科技信贷和保险、创业孵化结构等多方面的政策扶持。
虽然给的钱不算多，但对于小微企业而言，关键时刻能救命。
而且除了金钱，还有京户名额和税收方面的优惠。
对于创业者而言，诱惑力还是非常大的。
如果落实下来，对未来科学城办公空间出租是极大的利好。
“那我们呢？我们有什么好处？”
“上面答应给我们发放‘互联网支付牌照’。”
徐良猛地停下脚步，惊讶道：“真的？”
“真的。
上次我跟科技的部的领导见面后，对方亲口许诺。”
徐良知道谢文不会在这方面骗他。
吸了口气，稍稍平复心情后，眼神中多了一抹复杂。
这一刻，他真切的感受到自己再一次改变了历史。
如果没有他，第一张支付牌照要等到五年后才会真正出现。
但现在他或者鸿蒙让这个时间提前了。
也是。
现在的鸿蒙规模太庞大了，远不是原本历史上这個时间段BAT能比。
作为全球第一大互联网公司，影响力自然远超同侪。
上面更重视，自然也更关心。
“答应吧。早点拿到牌照，鸿蒙支付也不用整日提心吊胆，害怕被上面取缔了。
而且有了正式的牌照，咱们也能光明正大的跟银行，电信等国企合作。
一些原本偷偷摸摸的业务，也可以光明正大的上了。”
鸿蒙支付作为黑户，除了作为一号店电商用户的转账平台，也只是跟移动、电信等机构，进行网上充话费、充燃气费，购买飞机票、火车票等业务。
因为合作方不多，所以范围有限。
并没有开发余额宝那样的金融业务。
更没有开发保险业务。
发展受到了极大的制约。
现在好了，只要有了户口，这些业务就都可以上了。
“我回去后就跟上面谈这件事。”
徐良点了点头，看着面前初春下，树梢上已然泛起绿色，到处散发着生机的中央公园。
“以后咱们总部对外的名字就叫‘鸿蒙公园’吧。”
谢文笑道：“您这一改，瞬间让冷冰冰的建筑变得生机勃勃了。”
“老谢，你这夸人的功夫见长啊。”
“哈哈，我可是实话实说。”
两人边聊边走，很快就从‘鸿蒙公园’南门走了出来。
入目所见，又是一片浩大的工地。
十几座高耸的黄色塔吊恍如擎天巨人，不断抓起大堆的建筑材料。
钢铁碰撞的轰鸣声，电焊刺耳的声音，远远传来。
穿着脏旧工服，带着各色头盔的建筑工人，在脚手架中间穿梭。
一股紧张忙碌的气息，夹杂着灰尘扑面而来。
前文提过。
整个鸿蒙总部项目占地3000多亩，整个项目分为三期。
除了工程量最为浩大的项目一期外。
项目二期主要有两个子项目。
第一，原680亩‘世界风情园’项目的改建。
第二，‘泰华时代中心’项目。
世界风情园项目改建的主旨是，保留二十一栋九十年代修建完成，而且保存比较完好的建筑，并加以改建。
把剩下的地区全部绿化。
成为风景优美的公园式低密度办公区。
divclass=contentadv根据规划，整个‘世界风情园’项目，建筑面积62.14万平米，其中办公面积16.85万平米。
再加上12.36万平米的水体，其它为园区绿化。
容积率只有0.37，是整个鸿蒙总部项目中，密度最低的一个子项目。
泰华时代中心相对就简单了。
项目占地334亩，容积率4.03，总体建筑面积89.67万平米。
泰华时代中心跟泰华城的写字楼加起来近两百万平米的商业出租面积，足以撑起一个类似‘中关村’的创新中心。
而且他打算以相对优惠的租金，吸引汉华培育出来的那些，已经完成A轮融资的初创企业入驻‘科学城’。
这样不仅能获得租金收益，还可以打响知名度，吸引更多科技企业。
鸿蒙总部项目三期分为两个项目。
富华花园和富华公馆。
富华花园是全是高层，占地面积590亩，容积率3.2，建筑面积125.74万平米。
户型以90平米小三居和120大三居为主。
建成后，将是可以容纳1.2万户的超大社区。
主要销售对象就是鸿蒙和未来科学城的普通员工。
富华公馆按照原本的规划，主打中高端，建设独栋、联排别墅和小高层为主。
后来徐良想了想，把整个建设方案改了。
去掉了独栋和联排。
全部以小高层为主。
占地面积403亩，容积率2.7，建筑面积74.47万平米。
主力户型是153平米的四居室，以及220平米的大平层五居室为主。
主要提供给鸿蒙以及其它企业中高层管理人员。
这个面积对普遍一家三口或四口的家庭而言，绝对够住了。
至于最顶层的金领，也就是谢文、俞军这个级别，他们不缺钱，大可以去别的地方买别墅。
“项目二期和三期开工多久了？”徐良问道。
“去年十一月份开工，现在差不多半年了。”
谢文解释道。
原本按计划，‘鸿蒙总部项目’二期05年动工，07年结束。
项目三期，07年动工，09年结束。
但随着徐良手里积累的流动资金越来越多，不差钱的他正好又碰上华夏币升值浪潮，干脆把泰华和富华旗下加起来超过150个项目全部开工了。
借着这个由头，把这150个项目的所有土地款、建设支出，共计600亿华夏币，全部由美元资产转换为华夏币资产，转进了泰华和富华国内的账户。
算上之前借着德隆收购，转入国内的900亿华夏币。
两者相加，总计1500亿华夏币，相当于181.5亿美元的巨款进入了国内。
如果大势不变，华夏币大幅度升值的话。
同样的1500亿华夏币，恐怕要220亿美元，甚至更多才能满足。
这一进一出，就给徐良减少了40亿美元的损失。
可惜康师傅、新梦想等本身就以国内业务为主，并没有太多美元资产，本身业务也很健康，也不需要太多资金。
鸿蒙国内业务赚的钱都花不完。
到是客隆超市、华夏酒业的扩张需要大量资金。
汉华转了200亿华夏币进来补充两家公司的资本金。
林林总总，在半年的时间里，汉华和红岩总计将1800亿华夏币，约218亿美元转入国内市场。
其中红岩750亿资金，汉华1050亿资金。
等到年底，这笔资金就会浮涨至少20%。
他赚大了。
“徐总，还继续转吗？”谢文问道。
“不了。
回公司。”
徐良没打算去吃土。
跟谢文一起回到望京大厦，站在办公室的窗户前，俯瞰着比五年前繁华了数倍的望京商圈。
“想当初鸿蒙公司刚成立的时候，除了这栋望京大厦，周围几乎看不到其它高档写字楼，现在倒好，西门子、银丰都起来了。”
“您创业那会才两千年，现在都过去五年多了，国内的GDP都翻了一倍多，情况自然会不一样。”
徐良微微点头，感叹道：“五年了，时间过得真快。”
话落，转头看着身畔沧桑了很多的男人，徐良拍了拍他的肩膀，语出至诚。
“老谢，这五年辛苦你了。”
事无巨细的管理一个庞大的集团，可不是一个轻松的活。
“您客气。这五年虽然累点，但我过的很充实。
而且到现在我一直非常庆幸，当初答应您的邀请加入鸿蒙。
否则，将错失全世界最伟大的科技公司的成立和发展。
对任何职业经理人而言，这都是无法释怀的遗憾。”
再次拍了拍他的肩膀，简单的动作中传递的是肯定和支持。
“老谢，咱们都是一个盆里刨食多年的弟兄，感激的话说多了，就显得矫情。
你的贡献，大家都看得见，我也记在心里。
以后不管鸿蒙发展到什么程度，你永远是我们最信赖的大管家。”
“一定不让您失望！”
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