第840章 企鹅2005
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第840章企鹅
在最显眼的位置，昂然屹立着四个金光闪闪的大字。
泰华广场。
这是泰华在鹏城最早的一个项目。
由烂尾楼‘新世纪广场’和鹏城第一高楼‘鸿昌广场’组成。
新世纪广场1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶，土建和幕墙工程基本完工。
2000年10月，新世纪公司无力继续投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。
2002年的时候，泰华集团跟债权方以及鹏城政府磋商几次后，以1.8亿华夏币接手了新世纪广场的所有权益。
包含18亿华夏币的债权。
不过在后续建设的时候，徐良有点不太满意。
按照新世纪广场原本的建设规划。
整个项目由4层地下室，7层裙楼和两幢46层的东、西塔楼组成。
项目占地1.3万平米，项目总建面18.8万平米。
其中东塔楼的下部为酒店，拥有300多间商务客房和一套总统套房。
上部为高级公寓，包含各种户型的公寓共90套。
西塔楼为5A级写字楼。
裙楼设有商业、银行、餐饮、娱乐及酒店大堂等多种功能。
游泳池和网球场设在七层屋顶。
地下室为设备用房和停车库，有停车位560個。
这样的规划在这个年代看来没什么问题。
裙楼5.5万平米的商业面积，在这个时代已经足够大。
但徐良显然不能满足。
在他看来5.5万平米的商业面积太小了，而且设计的时候，七层裙楼是分层的，中间没有镂空的中庭。
动线设计也缺乏科学规划。
不足以作为购物中心。
但再改的话，就没有空间了。
毕竟整个新世纪广场占地也就1.3万平米。
扣除预留出来的公共空间，裙楼单层的面积只有8200平米。
怎么办呢？
徐良很快便瞄准了旁边的‘鸿昌广场’。
1992年开工的‘鸿昌广场’，是香江鸿昌国际投资有限公司投资兴建。
标高248米，占地跟新世纪广场差不多，也是1.3万平米。
总建筑面积为14.1万平米。
楼高67层(地下4层，地面63层)，是鹏城第三高的商业建筑。
在规划上，鸿昌广场4层地下室主要为车库、机房和中水处理设施用房。
7层裙楼主要用作商场、餐厅，8层以上塔楼主要为办公和公寓式写字楼，顶部设旋转餐厅和直升机停机坪。
新世纪广场和鸿昌广场的规划很相似。
商业面积都是地上七层，不需要太大的改动。
在徐良的支持下，泰华花了15亿华夏币，把鸿昌广场收购了。
两者合在一起，整个项目的用地面积变成了2.6万平米。
有了充足的施展空间。
经过重新设计后，两个项目之间的间隙，改成了上下镂空的中庭。
每层之间加装了空中通道进行连接。
这样一改，整个泰华广场项目的商业面积直接翻了一倍，增加到了12万平米。
项目总建面也增加到了33万平米。
历时两年的整改，04年9月开业后，很快成了深南东路上的商业明星，甚至是顶尖的商业中心。
金灿灿的玻璃幕墙，让每一个经过的人都留下了深刻的印象。
“去吧，下午我再来接你。”
“嗯。”
张钧宁下车离开后，徐良的车队来到了企鹅的总部‘飞亚达大厦’。
创业八年后，企鹅已经从简陋的赛格科技创新园，搬到了南山区飞亚达科技大厦。
这是一栋03年7月开盘的新式写字楼。
8.3万平米的建面，也足够宽敞。
“良哥，到了。”
副驾驶的霍刚提醒道。
徐良应了一声，透过车窗他已经看到了大厦门外悬挂的横幅。
‘欢迎徐良先生到企鹅公司参观考察’。
西装革履的小马哥戴着金丝眼镜站在最前面，右边是曾李青，左边是张智东。
林林总总十几个中高层列队迎接。
“倒是挺隆重。”
“波尼快看，车来了。”
曾李青眼睛尖，很快看到了正快速驶来的车队。
现如今，很多人都清楚，徐良出门普遍乘坐三辆或者五辆迈巴赫防弹。
在国内除了他，没人这么奢侈。
波尼马整理了一下身上的衣服，看到车队停下后，快速迎了上去。
“徐先生。”
握住他的手后徐良笑道：“波尼，你现在越来越有成功人士的气质了。”
“我这点成绩在您面前不值一提。”
“哈哈，谦虚了。”
跟曾李青他们打过招呼后，一行人进了飞亚达大厦。
来到企鹅租下来的楼层，出了电梯，周围密密麻麻的人流映入眼帘。
还没等徐良反应过来。
雷鸣般的掌声响起。
从他们脸上，徐良看到了好奇、兴奋，甚至是崇拜。
divclass=contentadv徐良笑着挥了挥手。
“大家好，我是徐良。”
“大佬。”
“徐大佬。”
“金融凯撒。”
“大佬我爱你。”
“徐大佬，我要给你生猴子。”……
有胆大又兴奋的人喊了起来。
杂乱的声音让不少人哄笑起来，整个门廊处的氛围显得格外火热。
等众人稍稍冷静后，徐良笑着继续道。
“大家的热情我感受到了，不过那位想要给我生猴子的兄弟，你的心意我领了，但比起猴子，我还是更喜欢人类。
最重要的是，你也不具备这个功能。”
“哈哈……。”
门廊处一片爆笑。
等笑声平息后，徐良继续道。
“今天在这里看到大家，说实话，我非常高兴。
经过八年的时间，企鹅在各位的努力下，终于从一个只有五人的初创企业，成为了现在拥有近一千两百人，遍布华夏、日韩、东南亚在内二十一个国家和地区的大型互联网企业。
这些都是你们辛苦努力的成果。
作为企鹅的合伙人，我要非常认真的对各位说一句。
谢谢。
你们辛苦了。”
哗啦……。
热烈的掌声再次响起。
“但我更要告诉各位的是，成功只属于昨天，未来还有更多的艰难等着我们去克服。
而且企鹅越成功，面临的竞争就越激烈。
我希望伱们能够时刻绷紧神经，应付来自全球各地的挑战者。
当然，我和马总也明白，全天下没有只让牛耕田，不给牛吃草的道理。
企鹅会拿出足够的期权给到各位，让大家一起分享企鹅的成功。”
哗啦……。
掌声前所未有的激烈起来。
果然。
比起假大空的话，大家还是更关心实实在在的利益。
进行了短时间的临时演讲，在波尼马的带领下认识了企鹅的中高层后，一行人走进了会议室。
目前的企鹅。
波尼马是CEO，曾李青是首席运营官COO，张智东是首席技术官CTO。
陈一丹是首席行政官CAO，负责所有行政事务，包括后勤。
许晨晔是首席信息官CIO，负责新闻媒体事务并兼管门户网站。
高层中真正外来的是集团高级副总裁，首席财务官罗瀚华。
以及企鹅高级副总裁，负责海外业务管理的刘英。
两个人，罗瀚华来自红岩；刘英一开始是鸿蒙东瀛子公司行政部总监，后来调任鸿蒙南洋子公司高级副总裁，拥有很丰富的海外管理经验。
等众人入座后，曾李青站起身。
“徐董，接下来将由我向您讲解目前企鹅经过调整后的管理架构。”
徐良含笑点后后，曾李青打开了旁边的投影仪。
“经过几次调整后，目前企鹅拥有四大部门。
市场部门、研发部门、海外部门和职能部门。
研发部门下设四个部门：
无线开发部负责手机端的短信业务；
基础开发部负责底层技术和服务器维护；
产品开发部负责QQ客户端的技术开发和维护。
海外开发部负责海外QQ客户端、空间等技术的本地化开发。
市场部门下设‘综合市场部’和‘移动通信部’。
前者负责全国销售队伍的建设和管理，后者负责与三大电信运营商的业务对接。
海外部门负责海外子公司与总公司的业务协调和对接。”
企鹅目前虽然已经在他的支持下发展的比记忆中同时期更快，但还没有进化到需要成立事业部的时候。
“财务方面。
截止四月底，企鹅总收入比去年同期增长20.1%，达到6.341亿华夏币(7660万美元)；
互联网增值服务收入增长56.0%，达到3.189亿华夏币(3850万美元)；
移动及电信增值服务收入下降9.4%至2.708亿华夏币(3270万美元)；
网络广告业务收入增长92.1%，达到4050万华夏币(490万美元)；
经营盈利下降2.7%至2.222亿华夏币(2680万美元)。
期内盈利增长30%，达到2.839亿华夏币(3430万美元)。
业务方面：
QQ最高同时在线账户数较上季增长22.7%，达到1620万。
浏览量增幅超过50%。
互联网增值服务收入占总收入的比例，与04年同期相比，增加了89.6%。
网络游戏方面，“QQ游戏”门户的最高同时在线账户数达到144万。
网络游戏收入比上一季度增长20.8%，达到2530万华夏币。
移动及电信增值服务收入占总收入的比例，由04年同期的64.7%下降为40.9%。
其中，移动语音增值服务收入显著增长，但受移动运营商清号的影响，短信收入有所下降。
网络广告收入占总收入的比例由04年同期的5.1%增加至7.6%。
在最显眼的位置，昂然屹立着四个金光闪闪的大字。
泰华广场。
这是泰华在鹏城最早的一个项目。
由烂尾楼‘新世纪广场’和鹏城第一高楼‘鸿昌广场’组成。
新世纪广场1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶，土建和幕墙工程基本完工。
2000年10月，新世纪公司无力继续投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。
2002年的时候，泰华集团跟债权方以及鹏城政府磋商几次后，以1.8亿华夏币接手了新世纪广场的所有权益。
包含18亿华夏币的债权。
不过在后续建设的时候，徐良有点不太满意。
按照新世纪广场原本的建设规划。
整个项目由4层地下室，7层裙楼和两幢46层的东、西塔楼组成。
项目占地1.3万平米，项目总建面18.8万平米。
其中东塔楼的下部为酒店，拥有300多间商务客房和一套总统套房。
上部为高级公寓，包含各种户型的公寓共90套。
西塔楼为5A级写字楼。
裙楼设有商业、银行、餐饮、娱乐及酒店大堂等多种功能。
游泳池和网球场设在七层屋顶。
地下室为设备用房和停车库，有停车位560個。
这样的规划在这个年代看来没什么问题。
裙楼5.5万平米的商业面积，在这个时代已经足够大。
但徐良显然不能满足。
在他看来5.5万平米的商业面积太小了，而且设计的时候，七层裙楼是分层的，中间没有镂空的中庭。
动线设计也缺乏科学规划。
不足以作为购物中心。
但再改的话，就没有空间了。
毕竟整个新世纪广场占地也就1.3万平米。
扣除预留出来的公共空间，裙楼单层的面积只有8200平米。
怎么办呢？
徐良很快便瞄准了旁边的‘鸿昌广场’。
1992年开工的‘鸿昌广场’，是香江鸿昌国际投资有限公司投资兴建。
标高248米，占地跟新世纪广场差不多，也是1.3万平米。
总建筑面积为14.1万平米。
楼高67层(地下4层，地面63层)，是鹏城第三高的商业建筑。
在规划上，鸿昌广场4层地下室主要为车库、机房和中水处理设施用房。
7层裙楼主要用作商场、餐厅，8层以上塔楼主要为办公和公寓式写字楼，顶部设旋转餐厅和直升机停机坪。
新世纪广场和鸿昌广场的规划很相似。
商业面积都是地上七层，不需要太大的改动。
在徐良的支持下，泰华花了15亿华夏币，把鸿昌广场收购了。
两者合在一起，整个项目的用地面积变成了2.6万平米。
有了充足的施展空间。
经过重新设计后，两个项目之间的间隙，改成了上下镂空的中庭。
每层之间加装了空中通道进行连接。
这样一改，整个泰华广场项目的商业面积直接翻了一倍，增加到了12万平米。
项目总建面也增加到了33万平米。
历时两年的整改，04年9月开业后，很快成了深南东路上的商业明星，甚至是顶尖的商业中心。
金灿灿的玻璃幕墙，让每一个经过的人都留下了深刻的印象。
“去吧，下午我再来接你。”
“嗯。”
张钧宁下车离开后，徐良的车队来到了企鹅的总部‘飞亚达大厦’。
创业八年后，企鹅已经从简陋的赛格科技创新园，搬到了南山区飞亚达科技大厦。
这是一栋03年7月开盘的新式写字楼。
8.3万平米的建面，也足够宽敞。
“良哥，到了。”
副驾驶的霍刚提醒道。
徐良应了一声，透过车窗他已经看到了大厦门外悬挂的横幅。
‘欢迎徐良先生到企鹅公司参观考察’。
西装革履的小马哥戴着金丝眼镜站在最前面，右边是曾李青，左边是张智东。
林林总总十几个中高层列队迎接。
“倒是挺隆重。”
“波尼快看，车来了。”
曾李青眼睛尖，很快看到了正快速驶来的车队。
现如今，很多人都清楚，徐良出门普遍乘坐三辆或者五辆迈巴赫防弹。
在国内除了他，没人这么奢侈。
波尼马整理了一下身上的衣服，看到车队停下后，快速迎了上去。
“徐先生。”
握住他的手后徐良笑道：“波尼，你现在越来越有成功人士的气质了。”
“我这点成绩在您面前不值一提。”
“哈哈，谦虚了。”
跟曾李青他们打过招呼后，一行人进了飞亚达大厦。
来到企鹅租下来的楼层，出了电梯，周围密密麻麻的人流映入眼帘。
还没等徐良反应过来。
雷鸣般的掌声响起。
从他们脸上，徐良看到了好奇、兴奋，甚至是崇拜。
divclass=contentadv徐良笑着挥了挥手。
“大家好，我是徐良。”
“大佬。”
“徐大佬。”
“金融凯撒。”
“大佬我爱你。”
“徐大佬，我要给你生猴子。”……
有胆大又兴奋的人喊了起来。
杂乱的声音让不少人哄笑起来，整个门廊处的氛围显得格外火热。
等众人稍稍冷静后，徐良笑着继续道。
“大家的热情我感受到了，不过那位想要给我生猴子的兄弟，你的心意我领了，但比起猴子，我还是更喜欢人类。
最重要的是，你也不具备这个功能。”
“哈哈……。”
门廊处一片爆笑。
等笑声平息后，徐良继续道。
“今天在这里看到大家，说实话，我非常高兴。
经过八年的时间，企鹅在各位的努力下，终于从一个只有五人的初创企业，成为了现在拥有近一千两百人，遍布华夏、日韩、东南亚在内二十一个国家和地区的大型互联网企业。
这些都是你们辛苦努力的成果。
作为企鹅的合伙人，我要非常认真的对各位说一句。
谢谢。
你们辛苦了。”
哗啦……。
热烈的掌声再次响起。
“但我更要告诉各位的是，成功只属于昨天，未来还有更多的艰难等着我们去克服。
而且企鹅越成功，面临的竞争就越激烈。
我希望伱们能够时刻绷紧神经，应付来自全球各地的挑战者。
当然，我和马总也明白，全天下没有只让牛耕田，不给牛吃草的道理。
企鹅会拿出足够的期权给到各位，让大家一起分享企鹅的成功。”
哗啦……。
掌声前所未有的激烈起来。
果然。
比起假大空的话，大家还是更关心实实在在的利益。
进行了短时间的临时演讲，在波尼马的带领下认识了企鹅的中高层后，一行人走进了会议室。
目前的企鹅。
波尼马是CEO，曾李青是首席运营官COO，张智东是首席技术官CTO。
陈一丹是首席行政官CAO，负责所有行政事务，包括后勤。
许晨晔是首席信息官CIO，负责新闻媒体事务并兼管门户网站。
高层中真正外来的是集团高级副总裁，首席财务官罗瀚华。
以及企鹅高级副总裁，负责海外业务管理的刘英。
两个人，罗瀚华来自红岩；刘英一开始是鸿蒙东瀛子公司行政部总监，后来调任鸿蒙南洋子公司高级副总裁，拥有很丰富的海外管理经验。
等众人入座后，曾李青站起身。
“徐董，接下来将由我向您讲解目前企鹅经过调整后的管理架构。”
徐良含笑点后后，曾李青打开了旁边的投影仪。
“经过几次调整后，目前企鹅拥有四大部门。
市场部门、研发部门、海外部门和职能部门。
研发部门下设四个部门：
无线开发部负责手机端的短信业务；
基础开发部负责底层技术和服务器维护；
产品开发部负责QQ客户端的技术开发和维护。
海外开发部负责海外QQ客户端、空间等技术的本地化开发。
市场部门下设‘综合市场部’和‘移动通信部’。
前者负责全国销售队伍的建设和管理，后者负责与三大电信运营商的业务对接。
海外部门负责海外子公司与总公司的业务协调和对接。”
企鹅目前虽然已经在他的支持下发展的比记忆中同时期更快，但还没有进化到需要成立事业部的时候。
“财务方面。
截止四月底，企鹅总收入比去年同期增长20.1%，达到6.341亿华夏币(7660万美元)；
互联网增值服务收入增长56.0%，达到3.189亿华夏币(3850万美元)；
移动及电信增值服务收入下降9.4%至2.708亿华夏币(3270万美元)；
网络广告业务收入增长92.1%，达到4050万华夏币(490万美元)；
经营盈利下降2.7%至2.222亿华夏币(2680万美元)。
期内盈利增长30%，达到2.839亿华夏币(3430万美元)。
业务方面：
QQ最高同时在线账户数较上季增长22.7%，达到1620万。
浏览量增幅超过50%。
互联网增值服务收入占总收入的比例，与04年同期相比，增加了89.6%。
网络游戏方面，“QQ游戏”门户的最高同时在线账户数达到144万。
网络游戏收入比上一季度增长20.8%，达到2530万华夏币。
移动及电信增值服务收入占总收入的比例，由04年同期的64.7%下降为40.9%。
其中，移动语音增值服务收入显著增长，但受移动运营商清号的影响，短信收入有所下降。
网络广告收入占总收入的比例由04年同期的5.1%增加至7.6%。
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