第996章 有枣没枣先打三杆子
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“巴特西电站优越的地理位置，确实被很多投资商看好。
1980年代后期，建筑师塞德里克·普莱斯提出的将建筑的砖墙拆除，仅保留钢结构和烟囱，下方建设新住房，让发电站的标志性轮廓“漂浮”在伦敦上空。
因为成本太高，被政府放弃。
1986年地产商约翰·布鲁姆，试图将发电站及周边地区，改造成一个带有游乐设施的巨型购物中心。
游客可通过室内热气球设施到达各楼层和屋顶，然而这个方案最终也因资金链断裂而搁浅。
1993年，地块被香江侨福集团，先后交由英国建筑师菲利普·道森和尼古拉斯·格雷姆进行规划设计。
从主题公园到马戏团，再到奢华酒店和综合性社区，但始终没有获得任何落地进展。
事情就一直耽搁下来，直到今天。”
徐良明白过来。
想要开发巴特西电站，最重要的就是资本。
这种老建筑的保护性开发，比在新地皮上重新建造的成本更高。
英国本土的地头蛇们能拿到优质地皮，当然对巴特西没什么兴趣。
只有像他这种外来户，在本地没什么能量，拿不到优质地皮，手里只有钱的机构，才有兴趣去开发巴特西。
“你打算怎么开发？”
陆觉心中一震，连忙道。
“巴特西项目整体改造面积达到42英亩（约170，000㎡），地块非常大，所以我们想把它改造为一个包含有3500套住宅和15.8万㎡购物中心，4.7万平米办公空间的城市综合体。
整个项目分为七期，一期和二期，主要以巴特西电站改造为主。
较低楼层将修复为购物空间，上方楼层改为办公空间，顶层和两翼增设了284套住宅单元，其中一座烟囱改造为玻璃电梯，登顶后可欣赏城市全景。
主体建筑上方增设了空中别墅及其周边的屋顶花园广场。
三至七期，为A1~A5五栋公寓，以极简风格为主，注重设计感和现代感。
整个项目工期为五年，总投资在50~60亿英镑。”
说完，小心的看着大老板。
这个项目的投资太大了。
60亿英镑，超过100亿美元。
如果顺利的话，还能撬动一倍的资金。
同样的一笔巨款放在华夏，能把汉华的城市综合体布满全国排名前一百五十的所有城市。
“项目是个好项目。不过老陆，现在泰华集团的负债有多少了？”
“287.5亿美元。”陆觉苦涩道。
并购富华地产和客隆超市，固然让泰华获得了近300亿美元的无负债资产。
但也让泰华背上了200亿美元的债务。
如果不是汉华把一部分资金转化为泰华集团的股权，集团总负债已经突破300亿美元了。
“287.5亿美元，负债规模接近总资产的60%了吧。”
“58.48%。”
徐良微笑继续道：“这个规模虽然在地产行业中负债率并不是最高，但如果再背上60亿英镑负债，泰华的负债率能迅速突破80%，这个财务水平，万一碰到黑天鹅，你打算怎么办？
还是你觉得地产行业能一直涨下去，五六年内都没有任何变动？”
“我……？”
话到嘴边他又停住了。
事实上，他比任何人都清楚，泰华集团的现状根本没办法运营‘巴特西电站’项目。
但泰华不行，徐大老板可以啊。
腾龙计划的内幕外人不清楚，但他作为内部人士还是了解一些的。
他原本的想法就是拿着‘巴特西电站’过来，有枣没枣先打三杆子。
万一能要到钱，泰华就赚大了。
但这个话肯定不能拿到桌面上来说，不然徐大老板就不是亲切的喊他‘老陆’。
直接让他滚蛋都是轻的。
“除了资金，英国地产行业的潜力也远不如华夏。未来十年的时间里，泰华还是以华夏市场为主，兼顾东南亚市场。”
“是。”
又聊了一会后，徐良便打发他离开了。
“这帮家伙都到我这打秋风来了。”
看着桌上‘巴特西电站’文件，徐良重新拿起来翻了翻。
平心而论，这确实是一个非常优质的项目。
也难怪陆觉会看重它。
但投资规模太大了，现在不是什么好机会。
“即便要投资，也要等到次贷危机之后。”
次贷危机、欧债危机，欧洲的地产价格都会下跌。
再入手巴雷西电站地块的绝对会容易很多。
……
叮铃铃……
刚离开九龙峪庄园，陆觉的手机便响了起来。
“怎么样陆觉，大老板同意了吗？”
“跟你预料的一样，拒绝了。”陆觉叹道。
“泰华的负债太高了，我要是大老板我也会拒绝。
而且把富华和客隆划给我们，本来就惹得兄弟公司羡慕，再支持我们拿下巴特西电站，其他人也就罢了。
海力士、康师傅、汉华、Facebook、维旺迪、优尼科那边的枕头风可不好挡。”邱明成笑道。
同为徐氏内部企业，大家对各家公司的情况都有了解。
“唉，话是这么说。但不尝试一下，我是真不甘心。”
“现在死心了？”
“死心了。”
“啥时候回来，公司这边还等着你主持大局呢。”
“公司那边不是有你吗？”陆觉道。
“泉城传来消息，下个月有一块总用地14.6平方公里的地块要开拍，我要亲自过去盯着。”
“14.6平方公里？2.2万亩？！”
“呵呵，大吧。以前我觉着2000亩的用地面积就够大了，这次直接翻了十倍。”
“地方很偏？”
“偏倒不是很偏，在泉城东北那块，以泉城华山、华山湖为中心，北至济青高速公路，东南至小清河，西至二环东路（将军路）……”
“算了，你还是别说了。我也不是泉城人，你说我也不知道在哪。……正好，我现在在益都，距离泉城也不远，先过去看看吧。”陆觉道。
“行。从资料看，2.2万亩的地块，并不全是建筑用地，其中约6000亩是华山国家历史文化公园。”
“依山傍水，一块好地啊。”
但凡是在靠近城市的风景秀丽的地方开发出来的房地产，价格普遍都不便宜。
“好地是好地，但盯着的人也多。就我知道的，中海、华润、中粮在内的央企，还有万科、碧桂园在内的私企，大家都虎视眈眈。
免不了一场龙争虎斗。”邱明成道。
“斗就斗吧，咱们又不差钱。”
“说的也是。这种国内的超级大盘，大老板肯定会支持。”
两人又聊了一会才挂断电话。
——
咚咚……
房门敲响了。
打开门，看到出现在外面的准老公，刘红高兴道。
“你怎么来了？”
杨好建换好拖鞋，“叔叔、阿姨不在？”
“买菜去了。”
把带来的礼物放到一边。
看着一身红色贴身羊绒衫，修饰出美妙线条的未婚妻，杨好建心里一热，伸手搂住了腰肢。
刚要亲了一番。
“等一下。”
拦住未婚夫后。
“我问你，徐良要参加我们婚礼的事你都告诉谁了？”
“除了我爸妈，谁都没告诉。”
看着未婚妻松弛下来的神色，杨好建连忙道。
“你都交代我不能告诉别人了，我怎么可能不听媳妇的话。”
“你交代叔叔阿姨保密了吗？”
“当然交代了。”
“这还差不多。”
不放心的刘红再次道。
“亲爱的，徐良就是咱们最大，也是最宝贵的资源，咱们可不能过度消费。”
“多邀请一些领导参加就是过度消费？”
“你真是榆木脑袋。徐良参加咱们婚礼的消息传开，固然能拉来一大批大人物参加咱们婚礼。
到时候咱们到是有面子，但却输了里子。
什么是里子？
人脉、关系。
那些来参加咱们婚礼的人为什么来？
肯定是为了巴结徐良，拉关系，求好处。
不管最后徐良给还是不给。
他都会觉得已经给了我们足够的面子，同学情谊尽了。
以后咱们再想找他，估计联系都联系不上。
也就是说，咱们用一场婚礼，给那些领导和大人物们免费的牵线搭桥，让他们得了好处。
你说咱们亏不亏？”
杨好建抓了抓脑袋。
“可他们得了好处，不也要承我们的情？以后我们求上门的话，他们不也要帮我们吗？”
“你还真是够天真的。
咱们先不谈人性，只看利益。
这些求到徐良门上的人，如果拿到好处了，说不定会帮我们。
那些被徐良拒绝，没拿到好处的人，恐怕不仅不会帮我们，还会记恨我们，甚至是打击报复。”
“真这么严重？”
“你以为呢？”
刘红其实也没经历过，这些都是他那做超市生意的爸爸传授的人生经验。
“所以，咱们要对徐良参加婚礼的事保密，等到后天他真的来了，大家伙自然也就知道了。
这么大的消息也根本藏不住。
咱们跟他的关系也藏不住。
到时候，那些希望通过我们认识徐良的人，会主动上门巴结我们。
你想想，这送上门的好处，比我们主动去求人，哪个更好？”
“当然是送上门的好处。”
杨好建迅速道。
“这就是了。”
“媳妇，还是你聪明！”杨好建佩服道。
“你就庆幸吧，取了我这么聪明一个老婆。”
“嘿嘿，是，是，我现在可满足了。”
“傻样！”
1980年代后期，建筑师塞德里克·普莱斯提出的将建筑的砖墙拆除，仅保留钢结构和烟囱，下方建设新住房，让发电站的标志性轮廓“漂浮”在伦敦上空。
因为成本太高，被政府放弃。
1986年地产商约翰·布鲁姆，试图将发电站及周边地区，改造成一个带有游乐设施的巨型购物中心。
游客可通过室内热气球设施到达各楼层和屋顶，然而这个方案最终也因资金链断裂而搁浅。
1993年，地块被香江侨福集团，先后交由英国建筑师菲利普·道森和尼古拉斯·格雷姆进行规划设计。
从主题公园到马戏团，再到奢华酒店和综合性社区，但始终没有获得任何落地进展。
事情就一直耽搁下来，直到今天。”
徐良明白过来。
想要开发巴特西电站，最重要的就是资本。
这种老建筑的保护性开发，比在新地皮上重新建造的成本更高。
英国本土的地头蛇们能拿到优质地皮，当然对巴特西没什么兴趣。
只有像他这种外来户，在本地没什么能量，拿不到优质地皮，手里只有钱的机构，才有兴趣去开发巴特西。
“你打算怎么开发？”
陆觉心中一震，连忙道。
“巴特西项目整体改造面积达到42英亩（约170，000㎡），地块非常大，所以我们想把它改造为一个包含有3500套住宅和15.8万㎡购物中心，4.7万平米办公空间的城市综合体。
整个项目分为七期，一期和二期，主要以巴特西电站改造为主。
较低楼层将修复为购物空间，上方楼层改为办公空间，顶层和两翼增设了284套住宅单元，其中一座烟囱改造为玻璃电梯，登顶后可欣赏城市全景。
主体建筑上方增设了空中别墅及其周边的屋顶花园广场。
三至七期，为A1~A5五栋公寓，以极简风格为主，注重设计感和现代感。
整个项目工期为五年，总投资在50~60亿英镑。”
说完，小心的看着大老板。
这个项目的投资太大了。
60亿英镑，超过100亿美元。
如果顺利的话，还能撬动一倍的资金。
同样的一笔巨款放在华夏，能把汉华的城市综合体布满全国排名前一百五十的所有城市。
“项目是个好项目。不过老陆，现在泰华集团的负债有多少了？”
“287.5亿美元。”陆觉苦涩道。
并购富华地产和客隆超市，固然让泰华获得了近300亿美元的无负债资产。
但也让泰华背上了200亿美元的债务。
如果不是汉华把一部分资金转化为泰华集团的股权，集团总负债已经突破300亿美元了。
“287.5亿美元，负债规模接近总资产的60%了吧。”
“58.48%。”
徐良微笑继续道：“这个规模虽然在地产行业中负债率并不是最高，但如果再背上60亿英镑负债，泰华的负债率能迅速突破80%，这个财务水平，万一碰到黑天鹅，你打算怎么办？
还是你觉得地产行业能一直涨下去，五六年内都没有任何变动？”
“我……？”
话到嘴边他又停住了。
事实上，他比任何人都清楚，泰华集团的现状根本没办法运营‘巴特西电站’项目。
但泰华不行，徐大老板可以啊。
腾龙计划的内幕外人不清楚，但他作为内部人士还是了解一些的。
他原本的想法就是拿着‘巴特西电站’过来，有枣没枣先打三杆子。
万一能要到钱，泰华就赚大了。
但这个话肯定不能拿到桌面上来说，不然徐大老板就不是亲切的喊他‘老陆’。
直接让他滚蛋都是轻的。
“除了资金，英国地产行业的潜力也远不如华夏。未来十年的时间里，泰华还是以华夏市场为主，兼顾东南亚市场。”
“是。”
又聊了一会后，徐良便打发他离开了。
“这帮家伙都到我这打秋风来了。”
看着桌上‘巴特西电站’文件，徐良重新拿起来翻了翻。
平心而论，这确实是一个非常优质的项目。
也难怪陆觉会看重它。
但投资规模太大了，现在不是什么好机会。
“即便要投资，也要等到次贷危机之后。”
次贷危机、欧债危机，欧洲的地产价格都会下跌。
再入手巴雷西电站地块的绝对会容易很多。
……
叮铃铃……
刚离开九龙峪庄园，陆觉的手机便响了起来。
“怎么样陆觉，大老板同意了吗？”
“跟你预料的一样，拒绝了。”陆觉叹道。
“泰华的负债太高了，我要是大老板我也会拒绝。
而且把富华和客隆划给我们，本来就惹得兄弟公司羡慕，再支持我们拿下巴特西电站，其他人也就罢了。
海力士、康师傅、汉华、Facebook、维旺迪、优尼科那边的枕头风可不好挡。”邱明成笑道。
同为徐氏内部企业，大家对各家公司的情况都有了解。
“唉，话是这么说。但不尝试一下，我是真不甘心。”
“现在死心了？”
“死心了。”
“啥时候回来，公司这边还等着你主持大局呢。”
“公司那边不是有你吗？”陆觉道。
“泉城传来消息，下个月有一块总用地14.6平方公里的地块要开拍，我要亲自过去盯着。”
“14.6平方公里？2.2万亩？！”
“呵呵，大吧。以前我觉着2000亩的用地面积就够大了，这次直接翻了十倍。”
“地方很偏？”
“偏倒不是很偏，在泉城东北那块，以泉城华山、华山湖为中心，北至济青高速公路，东南至小清河，西至二环东路（将军路）……”
“算了，你还是别说了。我也不是泉城人，你说我也不知道在哪。……正好，我现在在益都，距离泉城也不远，先过去看看吧。”陆觉道。
“行。从资料看，2.2万亩的地块，并不全是建筑用地，其中约6000亩是华山国家历史文化公园。”
“依山傍水，一块好地啊。”
但凡是在靠近城市的风景秀丽的地方开发出来的房地产，价格普遍都不便宜。
“好地是好地，但盯着的人也多。就我知道的，中海、华润、中粮在内的央企，还有万科、碧桂园在内的私企，大家都虎视眈眈。
免不了一场龙争虎斗。”邱明成道。
“斗就斗吧，咱们又不差钱。”
“说的也是。这种国内的超级大盘，大老板肯定会支持。”
两人又聊了一会才挂断电话。
——
咚咚……
房门敲响了。
打开门，看到出现在外面的准老公，刘红高兴道。
“你怎么来了？”
杨好建换好拖鞋，“叔叔、阿姨不在？”
“买菜去了。”
把带来的礼物放到一边。
看着一身红色贴身羊绒衫，修饰出美妙线条的未婚妻，杨好建心里一热，伸手搂住了腰肢。
刚要亲了一番。
“等一下。”
拦住未婚夫后。
“我问你，徐良要参加我们婚礼的事你都告诉谁了？”
“除了我爸妈，谁都没告诉。”
看着未婚妻松弛下来的神色，杨好建连忙道。
“你都交代我不能告诉别人了，我怎么可能不听媳妇的话。”
“你交代叔叔阿姨保密了吗？”
“当然交代了。”
“这还差不多。”
不放心的刘红再次道。
“亲爱的，徐良就是咱们最大，也是最宝贵的资源，咱们可不能过度消费。”
“多邀请一些领导参加就是过度消费？”
“你真是榆木脑袋。徐良参加咱们婚礼的消息传开，固然能拉来一大批大人物参加咱们婚礼。
到时候咱们到是有面子，但却输了里子。
什么是里子？
人脉、关系。
那些来参加咱们婚礼的人为什么来？
肯定是为了巴结徐良，拉关系，求好处。
不管最后徐良给还是不给。
他都会觉得已经给了我们足够的面子，同学情谊尽了。
以后咱们再想找他，估计联系都联系不上。
也就是说，咱们用一场婚礼，给那些领导和大人物们免费的牵线搭桥，让他们得了好处。
你说咱们亏不亏？”
杨好建抓了抓脑袋。
“可他们得了好处，不也要承我们的情？以后我们求上门的话，他们不也要帮我们吗？”
“你还真是够天真的。
咱们先不谈人性，只看利益。
这些求到徐良门上的人，如果拿到好处了，说不定会帮我们。
那些被徐良拒绝，没拿到好处的人，恐怕不仅不会帮我们，还会记恨我们，甚至是打击报复。”
“真这么严重？”
“你以为呢？”
刘红其实也没经历过，这些都是他那做超市生意的爸爸传授的人生经验。
“所以，咱们要对徐良参加婚礼的事保密，等到后天他真的来了，大家伙自然也就知道了。
这么大的消息也根本藏不住。
咱们跟他的关系也藏不住。
到时候，那些希望通过我们认识徐良的人，会主动上门巴结我们。
你想想，这送上门的好处，比我们主动去求人，哪个更好？”
“当然是送上门的好处。”
杨好建迅速道。
“这就是了。”
“媳妇，还是你聪明！”杨好建佩服道。
“你就庆幸吧，取了我这么聪明一个老婆。”
“嘿嘿，是，是，我现在可满足了。”
“傻样！”
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